已有3個回答

• 145****8169

  土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:16:57
• 131****1818

  土地使用權攤銷一般使用平均年限法。具體攤銷方式如下：
  
  1、無形資產（土地使用權），攤銷的年限應根據取得土地使用權合同規(guī)定使用年限，進行攤銷；
  
  2、如果土地使用權無法確定使用年限，稅法規(guī)定按10年攤銷。
  
  3、攤銷公式：年攤銷額=無形資產原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12
  
  4、無形資產（土地使用權）當期入賬,應于當月記提累計攤銷，攤銷分錄為：
  
  （1）新會計準則，攤銷分錄
  
  借：管理費用--無形資產攤銷
  
  貸：累計攤銷
  
  （2）原企業(yè)會計制度，攤銷分錄
  
  借：管理費用--無形資產攤銷
  
  貸：無形資產

  查看全文↓ 2019-11-15 14:16:54
• 142****9559

  
  土地出讓使用年限分別有如下幾種，
  
  1.住宅用地。全國統一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
  
  2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。
  
  3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
  
  4.商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。
  
  5.其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:16:34

相關問題

• 問 土地合并的使用年限如何？轉讓土地的使用年限怎么計算？
  答

  土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部3個回答>
• 問 ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權年限如何計算？
  答

  　　土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 　　1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

  全部3個回答>
• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權年限怎么計算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產權期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。

  全部3個回答>
• 問 土地合并的使用年限如何
  答

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過國有土地使用權出讓取得的建設用地，其使用年限的變短，實際上是可利用土地并獲得相應土地收益年限的縮短，進而在一定程度上影響了土地的價值，損害了宗地權利人的利益和收益

  全部4個回答>
• 問 ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權人應當是相同的（如果不同，應為轉讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權人是共有權人的，其共有人在主體和份額上應保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術性要求，原則上要有對應的政策細則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

  全部3個回答>