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• 158****7435

  1、契稅是必須繳納的，只有繳納了契稅才可能辦理土地的變更登記手續(xù)；
  2、 先辦理個人的房產(chǎn)證，按你商住樓款的4%繳納，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以辦理土地證了；
  3、國土局是不應該這么久都不辦理下來，但是估計是其中存在某些問題才沒有順利辦理下來，而且對你也沒有太大影響，不存在過錯一說；
  4、07年的繳納比例就是4%；
  5、商住的比例就是4%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:38
• 146****1825

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
  由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:34
• 143****9207

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:30

相關(guān)問題

• 問 如何獲得政府拍賣土地？國有土地該怎么拍賣？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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• 問 如何獲得政府拍賣土地
  答

  　　主要有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？如何補償土地費？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個人承包，不改變土地性質(zhì)的話，可以流轉(zhuǎn)。如果是開發(fā)及征用做其他用途，那么當?shù)卣雠_有補償標準，各地不一樣，請到相關(guān)部門咨詢。

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？怎樣補償土地費？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價，沒有40%之說。

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