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• 153****5125

  如果房產(chǎn)證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的，如以后小區(qū)要拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
  
  買房子是購買產(chǎn)權，產(chǎn)權代表這套房子是房主的私有財產(chǎn)，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產(chǎn)證。如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵a(chǎn)權不屬于你。
  
  買房子的基本要求就是產(chǎn)權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-16 09:04:19
• 151****2529

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
  
  但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。
  
  房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  
  目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。
  
  小編建議大家：沒有產(chǎn)權的房子，除非產(chǎn)權可以辦下來，那你買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數(shù)額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。
  
  而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
  
  綜上所述，沒產(chǎn)權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。

  查看全文↓ 2019-11-16 09:04:13
• 144****6564

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的。
  
  《物權法》第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  無產(chǎn)證房子的購房風險：
  
  1、房子被一房二賣
  
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。
  
  2、抵押、買賣交易難
  
  房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。
  
  3、不能得到補償
  
  房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現(xiàn)一些質量問題，**后變成危房，如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-16 09:04:02
• 131****8244

  沒有產(chǎn)權證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

  查看全文↓ 2019-11-16 09:03:57
• 135****6408

  一、沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
  
  沒有房屋產(chǎn)權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  農村的房子，沒有證是很正常的，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  二、買了之后會面臨哪些的問題
  
  1、一房二賣
  
  如果房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  
  2、不能申請貸款
  
  我國是實行產(chǎn)權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
  
  3、錢房兩空
  
  還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，買房人**后鬧得錢房兩空。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  4、拆遷無法獲得補償
  
  如果購房者購買房屋之后，所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。
  

  查看全文↓ 2019-11-16 09:03:53

相關問題

• 問 哪位了解沒房產(chǎn)證的房能買嗎？
  答

  即使房子不是產(chǎn)權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險?？赡苓@個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權證，不要買。

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• 問 ??哪位知道沒土地證的房子能買嗎？
  答

  沒有土地證，但有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 征用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

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• 問 沒房產(chǎn)證的商品房能買嗎
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。（二）小產(chǎn)權房的性質國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。總的來說，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失

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• 問 車位沒房產(chǎn)證能買嗎
  答

  如果沒有產(chǎn)權，買賣不受物權法保護，建議租用。

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• 問 動遷沒房產(chǎn)證能買嗎
  答

  交易是可以，但登記會受限。所以，一般沒有人敢買或愿意承擔這種風險。

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