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• 132****8030

  1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費
  
  5、取證。新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅
  
  近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:42:39
• 138****3022

  　離婚后憑法院判決書或者財產分割協(xié)議書到```房產部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。
  　　需要帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當?shù)胤康禺a交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。
  　　離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。
  　　辦理流程：
  　　一、貸款未到期的所需證件：
  　　1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
  　　2、《離婚證》;
  　　3、雙方《身份證》;
  　　4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。
  　　步驟：
  　　1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);
  　　2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。
  　　二、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。
  　　貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:42:36
• 137****3737

  一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當?shù)氐姆抗芫诌M行網簽；
  2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
  3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；
  4.第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；
  5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
  6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產權證；
  7.第七步交易結束。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:42:30

相關問題

• 問 離婚后房產如何處理？離婚后房產怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

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• 問 離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛如何處理？
  答

  1、有效。2、補償請求權的產生應當具備以下兩個要件：（1）夫妻雙方書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有。補償請求權只適用于約定實行分別財產制的夫妻。（2）夫妻必有一方在共同生活中對家庭付出了更多的義務。這是啟動離婚經濟補償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對家庭付出更多的義務，盡管夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所得財產歸夫妻各自所有，也不能由一方給予對方物質補償。

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• 問 離婚后房產如何辦理過戶手續(xù)
  答

  離婚后需要雙方到不動產登記機構申請變更登記。具體細節(jié)和費用到不動產登記機構查詢?！　⒖肌斗课莸怯涋k法》　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌邨l　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>

• 問 ??離婚后房產如何處理？離婚后房產糾紛怎么處理？
  答

  夫妻離婚房產糾紛如何處理(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割1、婚前取得產權證的《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。2、婚后取得產權證的還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60 萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割

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• 問 ??共有房產離婚后如何分割？離婚后房產如何辦理過戶？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

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