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• 132****3687

  買房交定金前注意事項(xiàng)：
  
  1、看“五證”是否齊全
  
  “五證”包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
  
  開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。
  
  2、看“二書”是否齊全
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。
  
  3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。
  
  購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:21
• 145****6897

  買房是人生中**為重要的事情之一，所以買房的時(shí)候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購(gòu)房簽合同，交定金的時(shí)候，一定要注意，第一，先確認(rèn)好自己購(gòu)買的房子，第二，再確認(rèn)好要簽的合同。
  
  要確認(rèn)房子，就必須要銷售人員帶自己去現(xiàn)場(chǎng)看一下自己要買的房子。并且和沙盤模型上面的戶型對(duì)照一下，有沒有變化或者不符的地方。
  
  
  
  比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設(shè)施等等。因?yàn)樯潮P上面的只是模型，真正住的是我們實(shí)地查看過的樓房，所以一切要以現(xiàn)場(chǎng)看到的為準(zhǔn)。
  
  另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設(shè)施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設(shè)施，火災(zāi)警報(bào)等等，這些都是很重要的。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:14
• 146****5486

  定金到底該交多少
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  買房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
  
  一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  
  在實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:10
• 147****9703

  一、什么是定金？
  
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：
  
  （1）核實(shí)房本：
  
  購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  
  （2）確認(rèn)房主：
  
  購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。
  
  （3）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：
  
  購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  
  （4）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：
  
  購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
  
  （5）核對(duì)面積：
  
  有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障！）

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:03

相關(guān)問題

• 問 買房付定金是要注意什么呢？
  答

  目前買房開發(fā)商已經(jīng)有很多費(fèi)用不能收取了，而定金作為你幾乎已經(jīng)確定買房了，是不能輕易退的。所以交定金之前一定要考慮清楚。交出去的定金一定要不回來嗎？根據(jù)規(guī)定，如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同：1、 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人；2、 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、 開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；4、 開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%；5、 辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？一套房子少則數(shù)十萬，多則上百萬，即使是先交一部分錢當(dāng)定金，那也會(huì)是一筆不小的數(shù)目，萬不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問題呢？1、 別信口頭約定交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時(shí)千萬不能只是與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無憑。2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購(gòu)房者往往無法通過合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房支付定金需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說支付定金時(shí)要注意合同條款、房產(chǎn)權(quán)屬、實(shí)際情況和周邊配套設(shè)施。還要了解當(dāng)?shù)卣?，以免影響?gòu)房計(jì)劃。不過具體細(xì)節(jié)我也不是很清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大連買房交定金要注意哪些問題 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險(xiǎn)起見，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多的購(gòu)房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項(xiàng)，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項(xiàng)，是非常有必要的。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí)，免得發(fā)現(xiàn)問題時(shí)才后悔莫及，損失慘重。

• 問 購(gòu)房時(shí)交付定金需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說交定金時(shí)要注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，還有合同里的一些細(xì)節(jié)。最好找個(gè)懂行的朋友幫忙看看，或者咨詢一下專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子定金可以退嗎?付定金時(shí)要注意什么？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

  全部5個(gè)回答>