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• 143****4098

  房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。
  房產過戶需要的材料：
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
  3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  6、房屋所有權證書;
  7、買賣合同(原件);
  8、雙方當事人身份證原件及復印件;
  9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:34:58
• 147****9579

  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-11-15 19:34:52
• 138****4898

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。
  
  2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。
  
  3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
  
  4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 19:34:43
• 141****1197

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
  一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；
  七是領取房地產權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:34:38

相關問題

• 問 ??問一下房產抵押貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 問一下房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  新政策下房產過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。房產過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。二手房房產過戶流程 ：如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)?！酢舴慨a過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的扯皮房產贈與過戶流程 ：房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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• 問 ??問一下房子風水不好怎么辦
  答

  單一看的話，陽臺和主臥對小區(qū)大門，不算好，但是前面有水池噴泉將大門直沖之煞氣化解，這樣的話，是可選的。陽臺在風水中視為明堂納氣口，外面有一花園為外明堂，前面又有噴泉水，此布局很好，明堂見水主發(fā)財。水越大財就越大。祝心想事成，早日購得風水旺宅。

  全部3個回答>
• 問 ??問一下房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  個人房產抵押貸款須知一、 房產抵押貸款所需資料:a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本二、貸款額度:市區(qū)房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。三、 貸款利率:銀行貸款基準利率是5.31%四、 還款方式:按季付息，到期還本。五、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??問一下房子產權到了怎么辦呢？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

  全部3個回答>