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一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。
全部4個回答>??房屋按揭購買流程是如何的？
131****4870 | 2019-11-15 15:36:15
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133****7261
按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-11-15 19:31:00
(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。 -
135****2384
1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)；
查看全文↓ 2019-11-15 19:30:54
2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行；
3、經銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同；
4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等；
5、按揭資料交銀行簽字蓋章；
6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)；
7、銀行發(fā)放貸款；
8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶；
9、價款人按月還款；
10、借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產證，保單正本； -
154****6796
手續(xù)程序：
查看全文↓ 2019-11-15 19:30:50
1、請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
條件程序：
按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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153****6344
貸款購房流程：
查看全文↓ 2019-11-15 19:30:46
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的**資金。
**資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
相關問題
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1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產證，保單正本；
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二手房和一手房一樣，也是可以申請按揭的，但由于二手房的特殊性，較一手房的按揭有其自己的復雜性，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，一般要“七步走”： 第一步：查明欲購房屋的權屬情況，該房屋必須產權明晰，具有二證，符合有關進入二級市場流通的條件及不存在權權屬糾紛或抵押擔保情況?！ 〉诙剑河捎诖蠖鄶点y行不直接對個人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的代理機構（如中介或律師所），并對貸款事項進行詳細的咨詢，確定相應的貸款額度。 第三步：貸款人準備相應的資料，向貸款銀行提出貸款申請，經過貸款銀行的初審。 第四步：買賣雙方進行房屋交易，簽定買賣協(xié)議、付首期、房屋評估、交易過戶，將房產由賣方過戶到買方（貸款人）名下?！ 〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險等相應的手續(xù)。通常的貸款額度不超過房價七成，期限不長于二十年?！ 〉诹剑和y行去房產局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進行抵押登記?！ 〉谄卟剑恒y行取得他項權證后，貸款合同開始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶。
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稅費計算：買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
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房屋按揭貸款流程涉及合同簽訂、貸款發(fā)放、還款等多個法律環(huán)節(jié)。購房者應仔細閱讀合同條款，了解自身權利義務，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢，確保交易合法合規(guī)，維護自身權益。
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