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• 156****2496

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:19:27
• 136****7636

  辦理手續(xù)時需要的材料：身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證及密碼、購房發(fā)票（商鋪、別墅、辦公樓需提供）、**后三期還款對賬單中任意一張。
  如果你是在那些民間借貸公司仟邦資都、人人貸之類貸的話，這些手續(xù)會協(xié)助你辦理的。有的可能還需要到公證處公證的。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:19:23
• 148****4385

  (一)房地產抵押的基本條件 根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定，下列房地產可以設定抵押;
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。 同時，下列房地產不得設定抵押：
  (1)土地所有權;
  (2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;
  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;
  (6)其他依法不得抵押的房地產。 房地產可以重復設定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。
  (二)銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產進行重新估價 抵押貸款申請人買進房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是，金融機構并不把房地產成交價格作為確定抵押房地產價值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機構委托房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現(xiàn)它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是中國，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
  (三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同 在個人住房貸款業(yè)務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應包括：
  (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。
  (2)貸款的金額和利率。貸款金額**多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  (3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
  (4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
  (5)違約責任。對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
  ①借款人不能按期歸還本息;
  ②借款人向貸款人提供虛假文件;
  ⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;
  ④借款人未經(jīng)貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;
  ⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;
  ⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。 抵押合同應當包括以下內容：
  (1)被擔保的債權種類、數(shù)額。被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
  (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
  (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
  (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。
  (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。 **后想指出的是，房屋一經(jīng)設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:19:19
• 133****4445

  當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;第二抵押權、地役權登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
  (二) 抵押權、地役權登記，10個工作日;
  (三) 預告登記、更正登記，10個工作日;
  (四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:19:11

相關問題

• 問 房產抵押要什么證件和手續(xù)？
  答

  申請資料房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)申請條件：1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。個人房產1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件4、婚姻證明（結婚或未婚證明）公司房產1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）4、公司章程、股東會決議/董事會決議在建工程1、土地使用證2、建設用地規(guī)劃許可證3、建設工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照6、商品房預售許可證

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• 問 有誰知道房產抵押代貸款需要什么手續(xù)？
  答

  個人房屋抵押貸款簡介:1.個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。2.個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。3.貸款要求具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，持有有效的身份證明文件，具有穩(wěn)定、合法的收入來源，抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。4.個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。貸款額度高，**高可達房產評估值的7成，按季還息，一次還本。按實際使用金額計息，不限定貸款用途，無需提供消費證明，手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸。5.銀行要求的貸款材料有:企業(yè)正常經(jīng)營，所提供房產為大產權(可上市流通)，借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)，第二套安置居所證明（房產證，收入證明。6.違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約。7.權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

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• 問 ??有誰知道辦理房產證要什么證件？
  答

  辦理房產證的材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

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• 問 買房需要什么證件和材料呢？誰知道??？
  答

  符合當?shù)氐馁彿空呔涂梢粤艘?、全款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

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• 問 有誰知道房產貸款要什么手續(xù)？
  答

  需要居民身份證、戶口本、結婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關批準文件、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件，以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構就變得格外重要，在辦理房產抵押貸款的過程中依托金融機構的幫助也將更快的辦理成功。

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