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• 133****7792

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證
  嚴格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負擔的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。
  二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸
  如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:29:56
• 138****0062

  婚前買的房子，如果屬于個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分配；否則，由雙方平均分割。
  
  《婚姻法》
  
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
  
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。
  
  第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  
  第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:29:51
• 145****8414

  婚后財產(chǎn)無特殊情況下，系夫妻雙方共同共有。若一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或全部購房行為(已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同)，但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該財產(chǎn)仍系一方婚前個人財產(chǎn)。同理，若購買二手房，一方婚前已經(jīng)與第三方達成合意，簽署購房合同，支付全部或大部分購房款，即使婚后才從第三方完成過戶，該房產(chǎn)也是一方的婚前財產(chǎn)。值得注意的是，一方婚前購買的房產(chǎn)僅支付了部分款項，并登記在該方名下，婚后雙方共同還貸或者夫妻一方通過自己的收入還貸，此情況下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
  (三)第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:29:49

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后過戶有什么流程?婚前買的房子應(yīng)該怎樣分配?
  答

  婚前個人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，此種情況房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)?！　×硗?，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，若離婚以平分為原則。

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• 問 婚前買的房子離婚后怎么分配
  答

  1：是否雙方都為這套房子出錢了，如果都出錢了屬于共同財產(chǎn)，離婚了是根據(jù)比例來分配。2：房子是婚前購買的，是否做了婚前財產(chǎn)公證。沒有做公證，又無法證明房子是某一方全資購買，貸款也是另一方毫無關(guān)系的話，則房子也屬于共同財產(chǎn)。3：購房的時候，房產(chǎn)證上面寫的所有人是誰，這也是分配的重要依據(jù)。

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• 問 ??婚前買的房子離婚怎么分配?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  首先 男方婚前買的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，現(xiàn)在問題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

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• 問 婚前房子婚后過戶給妻子需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 結(jié)婚前房產(chǎn)過戶和婚后過戶有什么區(qū)別？
  答

  雙方雖然結(jié)婚，并不代表具備房產(chǎn)或者土地的所有者或使用者。取得土地分配是對婚前一方承包土地的延續(xù)，只有具備本村集體組織成員的人才可以取得。不應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，土地分配具有人身專屬性，應(yīng)當歸夫妻一方所有。

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