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• 132****1906

  房產(chǎn)證不是晚一點 ，他們在偷換概念 ，回遷房五年內(nèi)不準上市交易 ，因此 這種房子的房產(chǎn)證要過五年之后才能下來 ，到那時他們是不是還愿意給你過戶 ，這就不知道了 。
  這些風險有一些還真不是合同能約束得了的 。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:55:06
• 144****1173

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號以前，這個時點改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當于房價千分之五的違約金
  辦證有時間嗎5年還是10年或者樂觀一點3年
  房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟適用房，那么就沒有問題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬元的中介費讓其簽字留下身份證號
  如果他們同意，證明房子確實是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:53
• 154****5629

  安置房是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的。投資方一般是政府下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，當然也可以由房地產(chǎn)公司向政府投標代建，安置房由政府回購，多余的土地由房地產(chǎn)公司開發(fā)貼補安置房部分開發(fā)成本。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:42
• 144****7007

  是的，按你的建筑面積，一般是有墻有瓦的都算拆遷面積，這個面積，實際尺寸有多少算多少，有幾層都算！希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:33

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？安置房是否可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?
  答

  不需要。北京市三部門公布的《關(guān)于貫徹落實國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暫不預(yù)征土地增值稅。專家認為，新政策提高了開發(fā)商應(yīng)預(yù)支的稅款，目的是監(jiān)管預(yù)售資金，收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的預(yù)售價為每平米1萬元，原稅款為每平米100元，現(xiàn)在每平米要繳納200至300元。開發(fā)商預(yù)先支付更多稅金，會影響到資金鏈的運轉(zhuǎn)。開發(fā)商資金緊張或手起沒錢，便不會過度擴張。同時，開發(fā)商為加快資金回籠，也不得不降價銷售。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商賣的安置房可以買嗎？
  答

  真的想要的話，把合同簽好改名是幾號以前，這個時點改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當于房價千分之五的違約金辦證有時間嗎5年還是10年或者樂觀一點3年房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟適用房，那么就沒有問題你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬元的中介費讓其簽字留下身份證號如果他們同意，證明房子確實是您命中注定的

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，大致可分為以下幾個大部分： 土地費用、前期費用、建安成本、配套費用、籌資成本、管理費用、銷售費用 從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構(gòu)成要素進行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤**大化的目標。 2、成本分解的過程 項目開發(fā)成本的控制與項目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點是一個過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動的體現(xiàn)。與項目的時間計劃一樣，成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細致的過程。在項目初期，首先是確定一個項目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細劃到成本目標的過程。

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