已有3個(gè)回答

• 131****1344

  公司注銷(xiāo)前，是需要成立清算組，并遞交清算報(bào)告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財(cái)產(chǎn)，是需要在清算時(shí)就處理的。注銷(xiāo)后才涉及房產(chǎn)問(wèn)題是很少見(jiàn)的，注銷(xiāo)后原公司就不存在還有房產(chǎn)的問(wèn)題了。
  
  1.清算公司財(cái)產(chǎn)并制訂清算方案在公司注銷(xiāo)清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)要調(diào)查和清理公司的財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)情況和公司調(diào)查清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。在編制好上述財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)資料之后，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，對(duì)于如何收取債權(quán)和清償債務(wù)做出具體的安排。
  
  清算方案是公司清算的一個(gè)總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將清算方案提交股東大會(huì)通過(guò)。而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會(huì)另行通過(guò)。
  
  另外對(duì)于違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。另外，如發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，清算組有責(zé)任立即向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。
  
  2.了解公司具體的債權(quán)和債務(wù)
  
  公司清算期間，不得開(kāi)展新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但是公司清算組為了清算的目的，有權(quán)處理公司尚未了結(jié)的業(yè)務(wù)。在公司注銷(xiāo)清算期間，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司債務(wù)人要求清償已經(jīng)到期的公司債權(quán)。
  
  對(duì)于未到期的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡可能要求債務(wù)人提前清償，如果債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，清算組可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法變相清償。
  
  清償公司的債務(wù)，若公司現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)大于所欠債務(wù)，并且足以?xún)斶€公司全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定的順序向債權(quán)人清償債務(wù)。
  
  3. 向股東分配公司剩余財(cái)產(chǎn) 公司清償了全部公司債務(wù)之后，如果公司財(cái)產(chǎn)還有剩余的，在公司注銷(xiāo)期間成立的清算組才可以向股東分配剩余財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:54:38
• 133****2653

  公司注銷(xiāo)前，是需要成立清算組，并遞交清算報(bào)告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財(cái)產(chǎn)，是需要在清算時(shí)就處理的。注銷(xiāo)后才涉及房產(chǎn)問(wèn)題是很少見(jiàn)的，注銷(xiāo)后原公司就不存在還有房產(chǎn)的問(wèn)題了。
  
  在公司注銷(xiāo)清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)要調(diào)查和清理公司的財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)情況和公司調(diào)查清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。在編制好上述財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)資料之后，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，對(duì)于如何收取債權(quán)和清償債務(wù)做出具體的安排。
  
  清算方案是公司清算的一個(gè)總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將清算方案提交股東大會(huì)通過(guò)。而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會(huì)另行通過(guò)。
  
  另外對(duì)于違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。另外，如發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，清算組有責(zé)任立即向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。
  
  公司清算期間，不得開(kāi)展新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但是公司清算組為了清算的目的，有權(quán)處理公司尚未了結(jié)的業(yè)務(wù)。在公司注銷(xiāo)清算期間，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司債務(wù)人要求清償已經(jīng)到期的公司債權(quán)。
  
  對(duì)于未到期的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡可能要求債務(wù)人提前清償，如果債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，清算組可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法變相清償。
  
  清償公司的債務(wù)，若公司現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)大于所欠債務(wù)，并且足以?xún)斶€公司全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定的順序向債權(quán)人清償債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:54:30
• 145****2256

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）5、印花稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%
  

  查看全文↓ 2019-11-17 17:54:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已注銷(xiāo)的公司房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人？公司的房產(chǎn)如何辦理交易手續(xù)？
  答

  公司注銷(xiāo)清算前，需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)考慮公司債權(quán)人的利益。如果為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓該房屋的，則該轉(zhuǎn)讓行為事后會(huì)被認(rèn)為無(wú)效；注銷(xiāo)清算后，該房屋的所有人可以憑所有證明轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已注銷(xiāo)的公司房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人？應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  可以按正常的二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理，不過(guò)業(yè)主方面就是公司而不是個(gè)人，所以提交的交易資料與個(gè)人有所不同而已。一般情況下，公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)都會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算處理。如果公司債務(wù)清算完畢，該房產(chǎn)應(yīng)屬于公司凈資產(chǎn)，可由股東進(jìn)行分配。股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：股東同意出售證明（內(nèi)容寫(xiě)清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國(guó)有資產(chǎn)，則須經(jīng)國(guó)資辦同意方可出售）；法人代表身份證、法定代表人證明書(shū)正本、已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書(shū)正本；

  ??已注銷(xiāo)的公司房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人？應(yīng)該怎樣辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>

  答

  可以按正常的二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理，不過(guò)業(yè)主方面就是公司而不是個(gè)人，所以提交的交易資料與個(gè)人有所不同而已。一般情況下，公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)都會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算處理。如果公司債務(wù)清算完畢，該房產(chǎn)應(yīng)屬于公司凈資產(chǎn)，可由股東進(jìn)行分配。股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：股東同意出售證明（內(nèi)容寫(xiě)清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國(guó)有資產(chǎn)，則須經(jīng)國(guó)資辦同意方可出售）；法人代表身份證、法定代表人證明書(shū)正本、已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書(shū)正本；

  ??已注銷(xiāo)的公司房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人？怎樣解決房屋過(guò)戶？

  答

  在二手房交易買(mǎi)賣(mài)中，房屋過(guò)戶后賣(mài)方就可收到購(gòu)房尾款，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料到房管局二手房交易大廳即可辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方需要攜帶的材料：1、身份證復(fù)印件；2、賣(mài)方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、賣(mài)方身份證復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已注銷(xiāo)的公司房產(chǎn)如何過(guò)戶給個(gè)人？如何解決房屋過(guò)戶？
  答

  （一）一般房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記程序：第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核注銷(xiāo)。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記。（二）軍隊(duì)、涉外房屋注銷(xiāo)登記程序第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。第2步：審核注銷(xiāo)。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記。（三）他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記程序第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。第2步：審核注銷(xiāo)。

  全部3個(gè)回答>