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• 137****2322

  根據國家規(guī)定:產權滿七十年,可以向國家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:16:26
• 145****7512

  根據房屋使用權性質不同，處理方法不同。
  
  1、如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  
  （1）可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
  
  （2）不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
  
  （3）不可續(xù)期，無償收回土地使用權。
  
  2、《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定：
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  
  4、根據上述法律規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。但是由于現在國家對于此灰色地帶沒有相關政策或者法律法規(guī)規(guī)定，所以現在有關產權到期的問題還沒有具體的法律規(guī)定應該如何辦理。理論上講，需要繳納土地出讓金，但目前實踐中很難確認出讓金的金額。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:16:22
• 144****1061

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:16:15

相關問題

• 問 ??四十年產權到期怎么辦?買四十年產權房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 四十年產權到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??四十年產權到期怎么辦？
  答

  產權到期可以續(xù)，需繳納一定費用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了！??！

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• 問 ??問下四十年產權的房子到期怎么辦？
  答

  房屋產權是由土地使用權和房屋所有權構成。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權根據用地性質不同分為40年，50年，70年年限。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！焙喍灾?。。。關于題主說的到期怎么辦 物權法規(guī)定很清楚 房屋永遠是你的 土地永遠是國家的 你只是租了國家的地年限40年使用權 到期了房屋還是你的 有本事你搬走 或者跟國家談繼續(xù)租下去

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• 問 四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  四十年產權的房子到期后我國的相關規(guī)定來延續(xù)使用的年限，所購買的房屋，如果簽署了相關的協(xié)議，可以按照之前約定好的協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的話按照當時的法律法規(guī)來處理，一般情況之下需要提前一年的時間向相關部門提出申請，重新簽訂土地使用權出讓合同，并且繳納相應的土地出讓金，如果房子不屬于危房，還可以繼續(xù)居住，繳納土地出讓金之后不影響后續(xù)的正常使用。不管是40年的產權，還是70年產權的房子，如果土地的使用人想要繼續(xù)使用土地還是要支付相應的土地出讓金，一般會按照成本價收取。如果在到期之后也沒有提出申請，同時也沒有支付相應的土地出讓金，按照國家的相關規(guī)定會無償收回土地的使用權。目前70年產權的住宅，在到期之后會自動續(xù)期。