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• 141****0722

  1.聯系
  　　(1)它們都不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用。
  　　(2)基準地價、標定地價之間存在著相互承接的關系
  　?、倩鶞实貎r是標定地價評估的基礎
  　　2.基準地價和標定地價的主要區(qū)別是
  　　(1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
  　　(2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:42:30
• 158****4845

  (1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
  (2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:42:23
• 155****3217

  標定地價，是指在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。
  基準地價，是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
  交易底價，是在交易進行中，賣方要賣出標的物的**低價格。
  對照定義，我想區(qū)別已經很清楚了。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:42:17

相關問題

• 問 基準地價和標定地價有什么不同？
  答

  基準地價和標定地價的主要區(qū)別：(1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。概念標定地價 ：標定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準?；鶞实貎r ：基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

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• 問 什么是標定地價
  答

  是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。

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• 問 什么是基準地價？
  答

  基準地價是根據城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎設施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產生的基本經濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞实貎r由土地出讓金、基礎設施配套建設費、土地開發(fā)及其它費用等構成。

• 問 基準地價評估有哪些基本要求?
  答

  基準地價是各種用途土地的使用權區(qū)域平均價格，是地價總體水平和變化趨勢的反映。簡單來說，基準地價就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價格?；鶞实貎r按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價格。

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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