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• 142****1077

  經過和政府拆遷辦討價還價之后，終于到了簽署拆遷補償安置協(xié)議的時候，然而拆遷辦卻不會那么簡單的讓被拆遷戶如愿以償，經常設置一些陷阱等著被拆遷戶，以至于被拆遷戶簽完拆遷補償安置協(xié)議后卻發(fā)現上當受騙，有苦說不出。
  
  甲方主體資格不存在
  
  在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現實中，經常出現拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權的難度。
  
  僅有簽字卻無公章
  
  除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議**后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負責人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議**后拆遷辦不但要負責人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。
  
  空白協(xié)議
  
  千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經再也沒有話語權了，只能被動地任人擺布。
  
  口頭承諾卻不落實紙面
  
  有時，拆遷辦為了促使當事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協(xié)議里加以體現，這顯然嚴重侵害了被拆遷戶的合法權益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協(xié)議當中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權時才能有據可查，有法可依。
  
  回遷安置不具體
  
  當被拆遷戶選擇產權調換后，補償安置協(xié)議必須對被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質量、面積、交付時間等因素都難以確定。
  
  所以，在協(xié)議中要對相關事項進行明確約定。拆遷維權律師遇到比較多的情況就是房屋質量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現各種質量問題，這時維權也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補償安置協(xié)議，左等右等數年，就是沒辦法拿到安置房，因為協(xié)議上并沒有約定什么時候建成安置房，也沒有約定什么時候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴重。
  
  因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權利，否則后患無窮。
  
  貨幣補償卻遲遲不到位
  
  拆遷補償安置協(xié)議中采取貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償到位后再讓拆遷辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償到位，就很難有主動權。
  
  違約責任不明確
  
  拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當于沒有任何保障。
  
  簽字捺印需慎重
  
  **后，被拆遷戶在拿到拆遷補償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應該仔細閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細節(jié)，理解協(xié)議的全部內容。還可以復印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向對方提出異議，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認可協(xié)議的條款，這是**后一道關。如果簽字后又覺得補償不合理，再想維權，那難度就相當大了。
  
  拆遷補償安置協(xié)議記索要
  
  很多時候，拆遷辦和被拆遷戶簽署拆遷補償安置協(xié)議，說是要拿回去蓋公章，卻許久不見拆遷辦將拆遷補償安置協(xié)議給被拆遷戶一份，導致被拆遷戶后期維權時非常被動，自己手里沒有拆遷補償安置協(xié)議，無法證明拆遷辦的違約行為。很多時候拆遷辦還以被拆遷戶已簽協(xié)議為由，被拆遷戶違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 09:31:12
• 131****9557

  
  拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
  生效條件
  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:31:01
• 147****3092

  簽訂拆遷補償安置協(xié)議是征地拆遷過程中非常重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。
  1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現補償不合適，基本上很難維權。
  2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協(xié)議，將給您帶來巨大損失。
  3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的明細，補償款的支付時間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清楚的協(xié)議或空白協(xié)議。
  4、要明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時交付安置房的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:30:54
• 146****9549

  簽訂拆遷補償協(xié)議的注意事項：
  　　1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格
  　　簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。
  　　拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導致其不能正常思維的情況，同時，其可以作為拆遷安置補償協(xié)議的當事人一方的**重要條件，也是對一般民事行為能力與權利能力之外的特殊要求，即是其應當是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權人且沒有被委托等其他有權當事人的授權的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營業(yè)范圍密切相關，如超出其登記范圍且為國家所限制的行為，則其不得實施，即使實施亦屬于無效民事行為。拆遷安置補償協(xié)議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人，根據《城市房屋拆遷管理條件》(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能導致無效。如該協(xié)議有其他內容且屬于法人或組織能力范圍的，該內容為有效;關于拆遷房屋等約定內容應當非屬于拆遷協(xié)議的性質;如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國家總體建設規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認定為無效。
  　　因此，認清協(xié)議雙方當事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利將易于保障，同時各方義務也易于實施。各方不適格，則容易導致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識之外的風險之中。
  　　2.拆遷行為的前提
  　　《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
  　　可見拆遷行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權機關批準、取得拆遷許可證外，還需要具備實質的前提，即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質可以是形式上的違法與實質上的違法。無論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關系人認為其項目建設或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動。
  　　本項內容可以包括建設項目名稱、建設地點、建設單位、拆遷許可證文號等內容，該內容不限于上述列舉的幾項內容。
  　　3.被拆遷房屋概況
  　　被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目?？傊?，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:30:49
• 138****0774

  您可以追究拆遷方的責任，令其賠償損失。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:30:47

相關問題

• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？如何避免拆遷，征收補償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應該有多少方人簽？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議有1.拆遷人『也就是平常指的動遷組的這一方，現在稱為征收工作組』；2.被拆遷人『私有制住房的房屋的產權人（要在房屋中其他被安置人員對補償安置的方案一致認同和簽字下的情況下）的和公房承租人和房屋的所有權機構』，平時的住宅房屋的協(xié)議簽訂要認定一下的重點：公房：公房承租人一定是要與房屋出租人和動遷組協(xié)商保證自己的權利以這個真的保證，**后才能牽協(xié)；私房：這相對來說當中的枝節(jié)要少得多，你只要明白一個道理就是，你拆了我的房，就要還給我和補貼我，所以私房產權人在與動遷組的談判后，確定自己的權利得到保證的前提下，房屋產權人和征收工作組切丁協(xié)議即可。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應該有哪幾方人簽？
  答

  　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議?！　〔疬w補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人?！　∫话銇碚f，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；　　二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；　　三、拆遷房管部門依法代管的房屋；　　四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。　　房屋拆遷補償安置協(xié)議應包含以下主要內容：　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建筑面積?！　《?、貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額。　　三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉?！　∷?、搬遷時間，即市民具體何時搬走?！　∥濉㈦p方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

  全部5個回答>
• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意什么？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意哪些？
  答

  被拆房屋產權所有人，認可并同意拆遷房屋補償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補償安置協(xié)議》手續(xù)，同時拆遷部會將所拆房屋進行封房，此時房屋歸指揮部何時拆除由指揮部決定；但前提是已完成簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關部門進行投訴。

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