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• 141****0675

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。
  2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。
  法律依據：
  1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  根據《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:08:11
• 142****9335

  你好！根據《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。j具體辦理：農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
  （一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；
  （二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第
  （一）項規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第
  （一）項規(guī)定的審批程序辦理。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:08:05
• 152****6523

  他的這個建筑屬于違章建筑，你們村委會可以做出一個決議，要求他們家自己拆除掉，如果是他們家不執(zhí)行村委會的決議，可以考慮強制拆除。
  并且要求對方支付拆除的費用。
  要是覺得村委會出面不合適，還可以要求公權力部門介入，這樣也可以拆除他們的違章建筑，起到杜絕后患的作用，以儆效尤。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:08:00
• 153****7871

  一、農村集體土地自建房是可以去辦理房產證的。
  
  二、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  
  所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。
  
  對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T咨詢。
  
  三、辦理的流程農村房屋產權證辦理流程如下：
  
  （一）申請人提交下列材料提出申請；
  
  （二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；
  
  （三）公告；

  查看全文↓ 2019-11-18 10:07:56
• 135****1598

  您好！《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；
  逾期不改正的，可以拆除。據此，您要建房是必須辦理規(guī)劃許可證的。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:07:51

相關問題

• 問 ??集體土地如何建房？農村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地建房手續(xù)如何辦理
  答

  可以去辦理房產證的。一、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么?農村房屋產權證辦理流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請；(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;(七) 發(fā)證。

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• 問 ??集體土地如何建房？農村集體土地可以由開發(fā)商建房？
  答

  　　通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時還會有建設用地規(guī)劃許可證、準入住等等一系列的報批報建的批復，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證。如果四證齊全說明這個商品房項目是合法建房?！　τ谏唐贩康匿N售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進行銷售，無論是否進行委托銷售，四證上的主體應該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產證時，是需要用這家公司的營業(yè)執(zhí)照等相關證明去房管局辦理的。　　就你的問題而言：　　1、這是個用地性質的問題，在土地證取得、建設用地規(guī)劃許可批復等相關用地環(huán)節(jié)，用地性質是已經確定的，如果項目開發(fā)后與用地性質不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同　　2、違法建筑有可能會限期拆除，但也會因各地政策不同而處理的方式不同　　3、集體土地的問題我個人覺得比較麻煩，因為是集體所有，涉及的方面會比國有土地多。而且將來估計也只會有房子的使用權，而不會有產權，再進行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點各地的政策不同）。國家也正在清理小產權房。　　4、因為不知道具體合同其他條款的細節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進向，所以他們在合同里也無法給出明確的說法。如果是國家征地，會有拆遷補償，估計開發(fā)商會按照那個補償標準跟你們協(xié)商，如果是強拆就不好說有沒有補償了?！　?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地如何建房？農村集體土地是不是由開發(fā)商建房？
  答

  一般安城鎮(zhèn)規(guī)劃建設。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設限制的。一個原則就是不要違章建筑。一個是不要影響鄰里關系。違章建筑，輕的罰款，重的拆除

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• 問 農村集體土地建房手續(xù)不全如何補
  答

  樓主所說的是地產房，呵呵，是可以出售給城里人的不能出售給城里人的房子是農村宅基地上建筑的房屋。集體土地并非宅基地.至于稅費全國并無統(tǒng)一標準。是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源局和建設部來定的。像大連，一般是房價的3% 。其它地方就不清楚了！

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