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• 151****4229

  1、使用年限不同：
  
  （1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、交易性質(zhì)不同：
  
  （1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。
  
  3、權(quán)利不同：
  
  （1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。
  
  4、所屬人不同：
  
  使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。
  
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。
  
  5、繳費(fèi)方式不同：
  
  使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。
  
  產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:51
• 151****5613

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位是指這個(gè)車(chē)位就是你的，你證件證明的。
  
  使用權(quán)車(chē)位是指這個(gè)車(chē)位你只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繼費(fèi)，不然就沒(méi)得用了。
  
  1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。
  
  2、車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的使用年限
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:46
• 151****0551

  我們簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)：產(chǎn)權(quán)的車(chē)位 你可以像房子一樣，這個(gè)車(chē)位寫(xiě)的你的名字，你想賣(mài)就賣(mài)，交易不限。使用權(quán)的車(chē)位 就是這個(gè)車(chē)位在年限內(nèi)你是可以使用，但產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你就不再擁有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:43:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問(wèn) 停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記**高租賃年限為20年。

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• 問(wèn) 小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何區(qū)分？
  答

  聽(tīng)說(shuō)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)分有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的只能租。具體怎么區(qū)分，還得請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何查詢？如何知道小區(qū)地下停車(chē)位物權(quán)到底該歸誰(shuí)？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何查詢？怎么知道小區(qū)地下停車(chē)位物權(quán)到底該歸誰(shuí)？
  答

  分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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