已有3個回答

• 157****5465

  農村集體土地所有權歸集體所有，不能買賣，但是可以進行農村土地承包經(jīng)營權流轉！
  《農村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。通過轉包取得土地經(jīng)營權并不需要征得發(fā)包人的同意。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:09:00
• 134****5001

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：
  1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。
  2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。
  3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。
  農村土地承包法
  第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。
  第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:08:46
• 154****9431

  村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權的，在授權范圍內依法通過租賃等方式流轉土地。
  
  我國實行土地公有制，農村土地為集體所有。一般來講指村民委員會，是村里土地的所有權人，農戶只有承包地和宅基地的使用權，村委會沒有權賣集體土地給個人。
  
  農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。
  
  農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:08:32

相關問題

• 問 ??買賣集體土地如何處理？農村集體土地能買賣給集體個人嗎？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。農村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉或轉讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關行政管理部門的調查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  全部3個回答>
• 問 買賣集體土地如何處理？怎么定性處理轉讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉或轉讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關行政管理部門的調查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  全部3個回答>
• 問 ??農村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農村，甚至有時候會鬧出大事，并且對于沒有多少文化的農民來說，發(fā)生糾紛時很容易理虧。那么在遇到土地權屬糾紛時是怎么處理的呢?土地權屬糾紛處理程序農村土地權屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權和使用權的爭議先由當事人協(xié)商解決。(二)土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進行調解，簽訂權屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權和使用權的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。農村土地權屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴重的侵犯行為，引起重大的財產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級行政管轄區(qū)的土地權屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院的土地管理機關組織有關部門臨時組成仲裁委員會進行調解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院批準執(zhí)行。(六)地方單位或個人與駐軍發(fā)生的土地權屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當事人對有關政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。但土地所有權爭議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

  全部3個回答>
• 問 我想問問農村集體土地能不能買賣？
  答

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  全部4個回答>