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• 146****6951

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
  
  《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：
  
  1、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量一起進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:25:49
• 136****1682

  如果是一手房，則看是不是有實(shí)力的開發(fā)商搞的商品房，看看開發(fā)商有沒有公示出的這棟樓的《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。
  如果房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，那么可能是小產(chǎn)權(quán)房，是沒有房產(chǎn)證的不能上市交易的，說白了就是原村民在集體宅基地上自籌資金蓋的私房，要買的話沒辦法簽合同，也得不到法律保障。

  查看全文↓ 2019-11-18 14:25:46
• 142****0284

  第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。
  第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-18 14:25:40

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• 問 ??龍華錦繡江南一期房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  屋美價(jià)廉。我**欣賞的是房型設(shè)計(jì)比較好，每間房采光通風(fēng)都不錯(cuò)，好像沒看到“黑屋子”。也有人說有的質(zhì)量有問題，可是賣得挺好。

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• 問 ??寶安江南城房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在到10月份，其實(shí)也不見降價(jià)。時(shí)代城算是三水的大樓盤，現(xiàn)在賣到6000元--6280元/平方米，符合現(xiàn)在的打工階層。其他的不含裝修，其實(shí)價(jià)格差不多。

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• 問 ??寶安江南城詳情如何查詢呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在?？趯毎步铣堑姆孔泳鶅r(jià)大概是12000--50000元/平方米。我2010.5月份在口寶安江南城買了一小套房子，價(jià)格13000元/平方米。

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• 問 ???？趯毎步铣菓粜兔娣e怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  只有戶型圖，是無法知道建筑面積的。因?yàn)榻ㄖ娣e=套內(nèi)面積+公攤面積。而公攤面積是整棟樓的門廳、設(shè)備間、管井、走廊、外墻、機(jī)房等等一起公攤的。戶型圖無法反應(yīng)這些東西。而套內(nèi)面積可以根據(jù)圖中的尺寸粗略計(jì)算——注意，凸窗、空調(diào)機(jī)位、露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)面積計(jì)一半。

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• 問 ??寶安江南城配套設(shè)施齊全嗎？誰知道呢？
  答

  小區(qū)配套自建幼兒園，后期將引進(jìn)知名幼兒園機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，執(zhí)行雙語教學(xué)，在德智體上給到孩子**好的學(xué)前教育。

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