.png)
土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
全部5個回答>私人土地出讓金如何計算？國家規(guī)定是如何繳的？
133****8471 | 2019-11-19 09:49:08
已有5個回答
-
156****0724
土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-11-19 09:49:59
1、《土地管理法》 第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
2、《土地管理法實施條例》第二十九條
國有土地有償使用的方式包括：
1）國有土地使用權(quán)出讓；
2）國有土地租賃；
3）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。 -
131****6398
土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
查看全文↓ 2019-11-19 09:49:51
或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，
或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
計算方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。 -
138****1676
一、土地出讓金是什么？
查看全文↓ 2019-11-19 09:49:42
1.土地出讓金是什么？
土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：
（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；
（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
2.土地出讓金的性質(zhì)是什么？
現(xiàn)行的土地出讓金，既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的稅費性質(zhì)。地方政府出讓一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)，一次性收取的土地出讓金實際上是若干年限的地租總和，這種情況下的土地出讓金具有地租性質(zhì)，是地價。而房地產(chǎn)交易活動中交納的土地出讓金是定價，起到調(diào)控作用，帶有稅費性質(zhì)。
3.為什么會征收土地出讓金？
我國《憲法》第10條明確規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”土地使用權(quán)和土地所有權(quán)分離，土地所有權(quán)歸國家全民所有或集體所有，國家只能通過征收土地出讓金來出讓土地使用權(quán)。
4.征收土地出讓金有什么用？
（1）土地出讓金是地方政府財政收入的重要來源；
（2）政府用征收土地出讓金的手段來合理配置土地這種稀少資源，調(diào)節(jié)土地的利用，改進和調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。政府往往通過限制出讓條件來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，例如，2016年8月17日，上海靜安中興社區(qū)商辦類地塊以拍賣的方式成功將土地使用權(quán)出讓給融信集團，出讓條件為：
①配建占規(guī)劃總住宅建筑面積5%保障性住房（計4939平米以上）和15%自持租賃房（計14076平米以上）；
②全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的80%以上（計75072平米以上，不包含保障性住房等）；
③中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%（計79022.9平米以上）。
（3）政府對土地出讓金的分配，通過在國家、土地所有者和土地使用者之間合理調(diào)控分配土地收益，來調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟關(guān)系。土地出讓金主要分配方式為土地出讓金的返還，返還方式有以下6種：
①政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為1億元，企業(yè)已繳納1億元。協(xié)議約定：在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目1萬平方米回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。
②政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代拆遷、拆遷補償)
③政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
④土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(醫(yī)院、幼兒園、體育場館等)
⑤政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人
目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。 -
141****3649
土地出讓金繳納給國土資源部門，一般由你土地所在地的國資源局代收，《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。
查看全文↓ 2019-11-19 09:49:32
《土地管理法》第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的。
-
157****2862
如果開發(fā)商不補繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權(quán)，不能補辦出讓土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-11-19 09:49:26
這種情況下，如果要辦理房產(chǎn)證，假如是房改房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，還是可以申請辦理房產(chǎn)證的，可是這種房產(chǎn)證以及土地證不能轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓則需要補繳土地出讓金。
如果不是房改房，就基本不可能辦理房產(chǎn)證。
相關(guān)問題
-
答
-
答
土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。2018年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
全部5個回答> -
答
土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。2018年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
全部4個回答> -
答
所謂的土地轉(zhuǎn)讓金，其實就是土地出賣費用。根據(jù)我國法律，土地屬于國家所有，土地出讓或轉(zhuǎn)讓，都是要買方出錢的，出讓或轉(zhuǎn)讓土地的一方，把土地都給了你，怎么可能還來再掏錢出來給你？！
全部4個回答> -
答
土地使用權(quán)出讓金是土地在批租的時候，收取的費用，這種費用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的價格，也被稱為“底價”。土地使用權(quán)出讓金該如何結(jié)算呢? 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 以上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的計算方法。由于各個地區(qū)的政策會有一些大同小異，在計算土地使用權(quán)出讓金時可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計算。 編輯推薦: 土地轉(zhuǎn)讓金怎么繳納? 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口如何享受土地轉(zhuǎn)讓金 物權(quán)法應(yīng)出臺細則 土地轉(zhuǎn)讓金逐年征收
全部3個回答>
-
找房小程序
