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• 138****6325

  二手房和新房相比，除了價(jià)格、地段具有優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購(gòu)買(mǎi)二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問(wèn)題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬(wàn)無(wú)一失地買(mǎi)到心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:24:26
• 135****4455

  好戶型挑選技巧：
  
  一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。
  
  主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。
  
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。
  
  三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。
  
  陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  
  四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。
  
  餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:24:21
• 147****5558

  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以兩證為準(zhǔn)。
  
  2、房子的戶口一定要查清楚。比如買(mǎi)的房子是有學(xué)區(qū)的，原房主還要把戶口落在里面用兩年，那你的戶口要兩年后才能遷進(jìn)去，如果在合同里做了明確的約定還好說(shuō)，但也有的賣家并不會(huì)如此坦誠(chéng)。
  
  3、跟房主談房?jī)r(jià)，而不是跟中介談房?jī)r(jià)。買(mǎi)房時(shí)中介會(huì)以防止跳單為由拒絕買(mǎi)賣雙方聯(lián)系，有的中介也會(huì)借此在價(jià)格上做文章，背著買(mǎi)賣雙方賺差價(jià)。
  
  4、不要輕信中介對(duì)你的幫助。在你的資金不足的時(shí)候，有的中介會(huì)主動(dòng)表示愿意做保人，幫你借幾萬(wàn)塊來(lái)應(yīng)急，而這種借款有可能就是高利貸。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:24:16
• 135****2971

  一、對(duì)自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)
  
  換句話說(shuō)就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買(mǎi)房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I(mǎi)房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買(mǎi)二手房是用來(lái)做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購(gòu)買(mǎi)的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買(mǎi)房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說(shuō)，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、實(shí)際選房的技巧
  
  確定好自己的實(shí)際需求，接下來(lái)就該選房了。有些基本因素在買(mǎi)房過(guò)程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要。
  
  1、 通風(fēng)、采光條件
  
  這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問(wèn)題?？蛷d和臥室保持一定時(shí)長(zhǎng)的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。
  
  2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜
  
  上面也說(shuō)過(guò)，房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長(zhǎng)久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長(zhǎng)久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。
  
  3、其他重要因素
  
  買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。
  
  綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長(zhǎng)期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:24:06
• 156****3042

  看房選房技巧
  
  一、看質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問(wèn)題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長(zhǎng)了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  如果房屋質(zhì)量能過(guò)關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來(lái)房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒(méi)有**潛力。對(duì)于新房來(lái)講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無(wú)法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購(gòu)物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。
  
  二、看戶型
  
  戶型的千差萬(wàn)別，需要在選購(gòu)時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)使消費(fèi)者對(duì)房子越來(lái)越挑剔，因此開(kāi)發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬(wàn)元，但住著不舒服出租也無(wú)法獲得一個(gè)好價(jià)錢(qián)。另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。
  
  三、看位置
  
  對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇在中心商圈購(gòu)房。對(duì)于先自住再投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會(huì)把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問(wèn)題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。
  
  二手房綜合價(jià)值鑒定方法
  
  一、家庭生活需求的契合度
  
  住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是**適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。
  
  二、住宅的性價(jià)比
  
  住宅的性價(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線上的房子相比，是不是價(jià)值**高的。當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)一套住宅時(shí)，你肯定是希望能夠買(mǎi)到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢(qián)的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。
  
  三、房子的**潛力
  
  房子的**潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐；四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會(huì)新建大型綠地等等。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何挑選好的二手房?有哪些技巧呢？
  答

  二手房市場(chǎng)現(xiàn)如今越來(lái)越火爆，很多購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。那么是什么原因造成二手房銷量的增長(zhǎng)呢？哪些因素影響著購(gòu)房者購(gòu)房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會(huì)覺(jué)得不好，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念，開(kāi)始看到二手房的優(yōu)勢(shì)。二手房和新房相比，除了價(jià)格、地段具有優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購(gòu)買(mǎi)二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問(wèn)題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬(wàn)無(wú)一失地買(mǎi)到心儀的房子。4.漫天要價(jià)，坐地還錢(qián)：有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀估計(jì)。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主或中介公司溝通，讓房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。自己也要給出一個(gè)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就容易多了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)如何挑選好的二手房？有什么方法和技巧？
  答

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。3、買(mǎi)二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類往往可以逆市而上。6、不看單價(jià)，看總價(jià)?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選二手房?有什么好的技巧嗎？
  答

  在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者必須具備一雙慧眼，能夠在繁雜的樓市中準(zhǔn)確的找出那些優(yōu)秀的房源。也就是說(shuō)，購(gòu)房者一定要會(huì)挑會(huì)選。如果你并不具備這個(gè)素質(zhì)也不用著急，今天小小編就來(lái)跟大家分享一下挑選二手房的技巧。一、對(duì)自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)換句話說(shuō)就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買(mǎi)房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I(mǎi)房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買(mǎi)二手房是用來(lái)做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購(gòu)買(mǎi)的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買(mǎi)房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說(shuō)，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。二、實(shí)際選房的技巧確定好自己的實(shí)際需求，接下來(lái)就該選房了。有些基本因素在買(mǎi)房過(guò)程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風(fēng)、采光條件這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問(wèn)題?？蛷d和臥室保持一定時(shí)長(zhǎng)的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說(shuō)過(guò)，房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長(zhǎng)久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長(zhǎng)久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長(zhǎng)期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

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• 問(wèn) 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房?jī)r(jià)的一個(gè)大圈（和自己的經(jīng)濟(jì)狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價(jià)。沒(méi)有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

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• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買(mǎi)不買(mǎi)，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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