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• 132****7290

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：
  
  但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。
  
  車(chē)位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭的方式從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)，但是按揭的門(mén)檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:36:09
• 147****8982

  一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)以下三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)。
  
  1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
  
  2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位的使用權(quán)。
  
  3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:36:01
• 148****6345

  車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:35:56
• 131****9580

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。多年以來(lái),“有房有車(chē)”是成功人士的標(biāo)志,然而,車(chē)輛越來(lái)越多,停車(chē)難成了普遍的社會(huì)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商做房屋生意的同時(shí),又做起了車(chē)位的生意,那么,于是有一大部分人會(huì)產(chǎn)生下面的的疑惑:車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎?本文帶您說(shuō)說(shuō)車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限那點(diǎn)事。
  
  1.車(chē)位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么?
  
  車(chē)位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的,但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不不需要為車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。
  
  但是,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài),其實(shí)是一種租賃的行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同,本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效?！奔?消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán)),**長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
  
  2.車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理?
  
  目前如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的,購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的,一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定,只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,如果是一手的,可以通過(guò)按揭貸款的方式從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi),只不過(guò),和普通房貸相比,其按揭門(mén)檻要高一些罷了。目前,二手車(chē)位是不能辦理按揭的。不過(guò),雖說(shuō)和房子一樣,一手車(chē)位可以按揭購(gòu)買(mǎi),但是各大銀行在開(kāi)展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極,尤其是一手獨(dú)立車(chē)位按揭手續(xù),幾乎沒(méi)有銀行愿意接手受理。
  
  3.車(chē)位產(chǎn)權(quán)是否能夠買(mǎi)賣(mài)?
  
  車(chē)位是否可以銷(xiāo)售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證:如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,那么,車(chē)位出售是不被允許的。如果開(kāi)發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車(chē)位賣(mài)給購(gòu)房者,那么,購(gòu)房者**后拿到的只是一份合同,而不是權(quán)屬證書(shū)。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車(chē)位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑,禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車(chē)庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何查詢？怎樣確認(rèn)車(chē)位是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  一手的，看開(kāi)發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，是公開(kāi)的，看車(chē)位的標(biāo)注是規(guī)劃車(chē)位，還是防空車(chē)位，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的不能辦

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• 問(wèn) ??如何查詢車(chē)位產(chǎn)權(quán)?車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車(chē)位也是如此，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車(chē)位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭的方式從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)，但是按揭的門(mén)檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問(wèn) 如何查詢車(chē)位產(chǎn)權(quán)?車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車(chē)位也是如此，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車(chē)位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭的方式從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)，但是按揭的門(mén)檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問(wèn) 如何查詢車(chē)位產(chǎn)權(quán)？如何查地下車(chē)位屬不屬于公攤面積？
  答

  目前，小區(qū)停車(chē)位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位、地下人防車(chē)位、地面規(guī)劃車(chē)位、地上臨時(shí)車(chē)位。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方可以識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)。1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位的使用權(quán)。3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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• 問(wèn) ??如何查詢車(chē)位產(chǎn)權(quán)?停車(chē)位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車(chē)位：指這個(gè)車(chē)位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車(chē)位：使用權(quán)車(chē)位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：產(chǎn)權(quán)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車(chē)位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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