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房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈與性質(zhì) 贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構(gòu)成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。
全部4個回答>房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈予過戶后，還可不可以反悔??？
151****2585 | 2019-11-19 12:45:31
已有4個回答
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151****6493
公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。
查看全文↓ 2019-11-19 12:46:06
你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務，可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養(yǎng)費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。 -
147****9215
房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉(zhuǎn)移給受贈人前”，這時候贈與人是有權(quán)撤銷贈與的。所謂的實際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質(zhì)的贈與不能撤銷。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現(xiàn)以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷贈與的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-11-19 12:46:00
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;
(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;
(3)不履行贈與合同約定的義務。 -
157****1879
由于已經(jīng)贈與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈與人轉(zhuǎn)為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
查看全文↓ 2019-11-19 12:45:56
(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
(3)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈與人認為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。 -
131****0041
贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產(chǎn)給予受贈人的義務，而受贈人并不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產(chǎn)給付受贈人的義務，受贈人按照合同約定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務與贈與人所負義務并不是相互對應的。法律規(guī)定了在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以任意的撤銷權(quán)，那些情況下可從行使呢?一權(quán)利未轉(zhuǎn)移前可以反悔，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。二權(quán)利已轉(zhuǎn)移，在一定的條件下可以反悔
查看全文↓ 2019-11-19 12:45:51
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
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朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈與給任何人，只要沒有贈與過戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了，就不能撤銷了，因為一過戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了，是受國家法律保護的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與，關建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。
全部3個回答> -
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不能要回了。你的房產(chǎn)是受法律保護的。除非當時有法律認可的特別的協(xié)議和約定。
全部4個回答> -
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公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務，可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養(yǎng)費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。
全部4個回答> -
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可以。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。3、受贈人的戶口及身份證明。4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內(nèi)容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
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