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• 131****0484

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價(jià)購買”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒有法律障礙。
  房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。
  其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；
  如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。
  房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。
  綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。
  辦理前需先繳納評(píng)估價(jià)3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

  查看全文↓ 2019-11-19 15:16:49
• 148****6240

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市
  房改房繼承程序：
  繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。(各地收費(fèi)不同)
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:16:45
• 132****0323

  房改房注意事項(xiàng)：
  
  在我國的存量房銷售，有一般的二手房，還有一些特別產(chǎn)權(quán)的房子，比方央產(chǎn)房、經(jīng)適房、房改房等。這些特別產(chǎn)權(quán)的房子與一般商業(yè)房有較大差異，購買這類房源要小心。
  
  許多央產(chǎn)房、房改房的地段好，社區(qū)老練，教育配套也不錯(cuò)，吸引了不少人購買。但購房者基本上對(duì)這類房子怎樣銷售，簡直一竅不通。據(jù)業(yè)界人士介紹，以央產(chǎn)房為例，它上市銷售需滿意四個(gè)條件：
  
  一是原產(chǎn)權(quán)單位有住所檔案;
  
  二是業(yè)主已獲得房子產(chǎn)權(quán)證;
  
  三是面積超支的狀況現(xiàn)已由原單位做過處理;
  
  四是非涉密單位的住所，別的也不能是黨政機(jī)關(guān)、科研部分和高等院校內(nèi)部的住所。滿意上述條件后，可請(qǐng)求銷售，贊同后，可上市銷售。
  
  房改房，即已購公房，是指員工享用房改方針，已福利分房的方法購買的房產(chǎn)。房改房的價(jià)格較一般產(chǎn)品低許多，購買人有部分產(chǎn)權(quán)或徹底產(chǎn)權(quán)。
  
  房改房依據(jù)購買資金分為三種狀況：
  
  當(dāng)年按市價(jià)購買的，購買人有徹底產(chǎn)權(quán);按資金價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)雖歸個(gè)人，但銷售前需補(bǔ)交土地出讓金;、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的(比資金價(jià)低)，購房人有部分產(chǎn)權(quán)上市銷售錢需求補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和資金價(jià)之間的差價(jià)。房改房銷售前，須由原房主帶上房產(chǎn)證等手續(xù)去房管部分請(qǐng)求上市銷售，通過后方可上市銷售。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:16:40
• 147****9812

  房改房，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  1、已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  
  2、按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  過戶流程
  
  1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:16:35

相關(guān)問題

• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有啥不同？
  答

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 　　2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 　　6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

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• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟(jì)：　　（1）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會(huì)救濟(jì)：　　（1）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；　?。?）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人)出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；　　（6）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

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• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承
  答

  房子當(dāng)時(shí)建時(shí)并沒有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當(dāng)時(shí)有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。在爺爺去世后奶奶才出資購買、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)是奶奶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財(cái)產(chǎn)。奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年后還會(huì)有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。將來法院會(huì)如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定說應(yīng)該沒有太大問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費(fèi)個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），是暫免征收增稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個(gè)人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買賣二手房稅收政策有哪些買賣二手房的各類稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對(duì)于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對(duì)于個(gè)人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個(gè)稅，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅；（2）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；（2）不按市場價(jià)重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。

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