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房產(chǎn)證如何做公證?需要哪些手續(xù)?

147****0785 | 2019-11-19 16:25:24

已有4個(gè)回答

  • 137****1765

    簽訂委托協(xié)議

    通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書;
    有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理;
    此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
    繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
    辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):

    在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一;
    交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:26:04
  • 153****6615

    一、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

    二、申請(qǐng)公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料,這些資料包括:

    (1)出售方:

    1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)。

    2、房屋所有權(quán)證或土地使用證。

    3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    (2)購買方:

    1、居民身份證。

    2、戶口簿或法人資格證書。

    此外,公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;

    被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:59
  • 157****8458

    1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料,若是公司法人,則需要提交營業(yè)執(zhí)照;

    2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等;

    3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的,需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證;

    4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明;

    5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明;

    6、涉及繼承房產(chǎn)的,需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票;

    7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的,需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”,房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票;

    8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的,需提供“贈(zèng)與公證書”,房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

    所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定,實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。

    房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能,這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證,證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書僅僅是證明法律事實(shí)的書面憑證,房產(chǎn)證作為權(quán)利證書,只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰,而不能代表其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬。

    如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利,而且還能代表其上記載的權(quán)利,移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:54
  • 133****9630

     房產(chǎn)公證由房由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同,要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同,但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng):產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。
      辦理房產(chǎn)公證需要帶以下材料:
      (一)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
      (二)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
      (三)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
      (四)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
      (五)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
      當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。
      1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
      2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
      3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
      4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:52

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