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房產(chǎn)證如何做公證？需要哪些手續(xù)？

147****0785 | 2019-11-19 16:25:24

已有4個回答

  • 137****1765

    簽訂委托協(xié)議

    通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書；
    有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理；
    此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
    繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
    辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

    在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一；
    交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:26:04
  • 153****6615

    一、房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

    二、申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括：

    （1）出售方：

    1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）。

    2、房屋所有權證或土地使用證。

    3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    （2）購買方：

    1、居民身份證。

    2、戶口簿或法人資格證書。

    此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；

    被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:59
  • 157****8458

    1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；

    2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；

    3、涉及房產(chǎn)預售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預售、銷售許可證；

    4、涉及房地產(chǎn)所有權轉移的，需提供房地產(chǎn)所有權證明；

    5、涉及房地產(chǎn)擔保的，需提供房地產(chǎn)所有權及使用權證明；

    6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產(chǎn)所有權證、契稅發(fā)票；

    7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權證、契稅發(fā)票；

    8、涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書”，房產(chǎn)所有權證、契稅發(fā)票。

    所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。

    房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬。

    如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產(chǎn)生權利移轉的效力。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:54
  • 133****9630

    　房產(chǎn)公證由房由于房產(chǎn)公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。
    　　辦理房產(chǎn)公證需要帶以下材料：
    　　(一)當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
    　　(二)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
    　　(三)涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。
    　　(四)涉及房地產(chǎn)權屬轉移的，提交房地產(chǎn)所有權證明。
    　　(五)涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權及使用權證明。
    　　當事人申辦房產(chǎn)公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
    　　1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。
    　　2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
    　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調(diào)查。
    　　4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

    查看全文↓ 2019-11-19 16:25:52

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