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• 152****6167

  
  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥煌r(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡易樓。然后根據(jù)項目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。
  你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。
  一個城里新買的老二手房，一般我們推理他屬于國有土地。如果拆遷項目尚未開始，那么他按照現(xiàn)在的法律會面對一次“征收”。
  征收就是依據(jù)2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，主體是區(qū)政府。征收不征收你目標(biāo)的房子，其實(shí)可以根據(jù)每年一月份區(qū)政府做的報告，一般都會對舊城區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃和匯報。你可以通過這些文件查到你所屬區(qū)域?qū)?yīng)的征收項目名稱。然后根據(jù)項目名稱就可以順藤摸瓜查到項目的進(jìn)度。當(dāng)然沒有一定的專業(yè)知識或者社會關(guān)系是挺難的。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:34:03
• 144****4556

  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥煌r(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡易樓。然后根據(jù)項目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。 你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:47
• 153****1790

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償被很多人選擇其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
  選擇房屋安置則是為了住房保障，一般都是拆遷人提供的安置房，直接供被拆遷人選擇。當(dāng)然也有一些地方是先給貨幣補(bǔ)償，然后讓被拆遷人低價去購買安置房。但也相當(dāng)于是拆遷人提供的。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:43
• 142****1803

  按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補(bǔ)償。
  集資房是職工響應(yīng)單位號召，由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。因此，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。于法于理于情職工均應(yīng)享有集資房屋的共同所有權(quán)、居住權(quán)與征收補(bǔ)償收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:33:38

相關(guān)問題

• 問 ??如何知道拆遷？購置的商品房如果拆遷，如何補(bǔ)償？
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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• 問 商品房拆迀怎么還房? 購置的商品房如果拆遷，如何補(bǔ)償
  答

  備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷補(bǔ)償辦法?
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

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• 問 ??哪位朋友知道商品房拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  您好,商品房拆遷是根據(jù)國有土地上的房屋拆遷評估辦法來做評估補(bǔ)償?shù)?。日后的發(fā)展應(yīng)該會使得集體土地拆遷部分和國有土地拆遷補(bǔ)償一致,被拆遷人有選擇權(quán)和話語權(quán),拆遷中出現(xiàn)的問題會由拆遷仲裁機(jī)構(gòu)來裁決,拆遷的戶頭補(bǔ)償會依據(jù)新的判定標(biāo)準(zhǔn)等。拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估依據(jù)是以下三種市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

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• 問 商品房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個底。

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