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• 157****0932

  《房屋登記辦法》　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；
  　?。ǘ┗Q；
  　　（三）贈(zèng)與；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；
  　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:12:00
• 157****6065

  房子按指導(dǎo)價(jià)帶交個(gè)稅20%和契稅3%但不用交營(yíng)業(yè)稅的
  房產(chǎn)證分割流程
  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。
  同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:11:47
• 156****2010

  房子按指導(dǎo)價(jià)帶交個(gè)稅20%和契稅3%，但不用交營(yíng)業(yè)稅的，房子不是牽涉到買(mǎi)賣(mài)的，如果是買(mǎi)賣(mài)的話就不用交個(gè)稅20%。
  房產(chǎn)證分割有關(guān)規(guī)定如下：
  1、如果貸款余額可以由其中一套來(lái)承擔(dān)(主要看房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和償付能力)。那只需要銀行是否允許抵押物變更，這個(gè)不同的銀行規(guī)定不同，需要詢問(wèn)貸款的那家銀行。如果貸款數(shù)額比較大，則會(huì)有問(wèn)題。
  2、分割房產(chǎn)證的問(wèn)題，房產(chǎn)證當(dāng)初辦在一張上的原因，這個(gè)牽涉到房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-19 20:11:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割要交多少錢(qián)？
  答

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過(guò)兩個(gè)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以約定每個(gè)人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒(méi)有約定就為各50%。以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割產(chǎn)權(quán)需要辦什么手續(xù)呢?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒(méi)有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會(huì)大一點(diǎn), 但是需要遵守公平合理的原則來(lái)分割房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？分割房產(chǎn)證如何操作需要哪些具體的流程？
  答

  　產(chǎn)權(quán)析分，沒(méi)有交易行為不應(yīng)產(chǎn)生額外的費(fèi)用的，只是在登記機(jī)關(guān)交辦證手續(xù)費(fèi)或工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割產(chǎn)權(quán)需要辦哪些手續(xù)呢?
  答

  可以分割，讓所有產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可，沒(méi)有什么辦法降低費(fèi)用。鄰家愿意配合你辦理嗎？（你的這種情況估計(jì)只能辦理交易，讓鄰家把其余兩家門(mén)面賣(mài)給你，費(fèi)用很高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？分割房產(chǎn)證怎么操作需要哪些具體的流程？
  答

  上海市國(guó)土資源和房屋管理局：辦理分割登記，產(chǎn)權(quán)人需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、規(guī)劃部門(mén)同意分割證明[若分割情形與規(guī)劃報(bào)建一致的，提供竣工驗(yàn)收資料，無(wú)竣工驗(yàn)收資料的提供報(bào)建資料、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明及分割協(xié)議書(shū)等資料。

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