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• 135****4687

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:42
• 151****1538

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開發(fā)商必須要《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權
  因為你說的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。
  如果原房主沒有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.
  如果房主本來就沒有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:32
• 153****8088

  小產(chǎn)權 嚴格的說 不具備法定意義上的產(chǎn)權 只允許村里同村村民之間買賣 去大隊改名即可 外村或者非農(nóng)業(yè)是不允許買這種房子的 尤其非農(nóng)業(yè) 但是當今中國 小產(chǎn)權的房子不占少數(shù) 也有不少購買的 住著應該不會有太大問題 國家早晚會治理這一塊

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:23
• 154****0205

  熱力是商品，有沒有產(chǎn)權證無所謂，只要供熱管道敷設到位，具備供熱條件，開發(fā)商或物業(yè)公司等部門向熱力公司提出申請批準后，達到80%以上住戶繳費，就可以用上暖氣。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:18
• 134****4753

  勞動糾紛應該向用人單位所在地的勞動監(jiān)察部門投訴或直接向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。
  《勞動爭議調(diào)解仲裁法》
  第二條 中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：
  （一）因確認勞動關系發(fā)生的爭議；
  （二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；
  （三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；
  （四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；
  （五）因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。
  第七十七條　勞動者合法權益受到侵害的，有權要求有關部門依法處理，或者依法申請仲裁、提起訴訟。
  第七十八條　工會依法維護勞動者的合法權益，對用人單位履行勞動合同、集體合同的情況進行監(jiān)督。用人單位違反勞動法律、法規(guī)和勞動合同、集體合同的，工會有權提出意見或者要求糾正；勞動者申請仲裁、提起訴訟的，工會依法給予支持和幫助。
  第七十三條　國務院勞動行政部門負責全國勞動合同制度實施的監(jiān)督管理。
  縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)勞動合同制度實施的監(jiān)督管理。
  縣級以上各級人民政府勞動行政部門在勞動合同制度實施的監(jiān)督管理工作中，應當聽取工會、企業(yè)方面代表以及有關行業(yè)主管部門的意見。
  第七十四條　縣級以上地方人民政府勞動行政部門依法對下列實施勞動合同制度的情況進行監(jiān)督檢查：
  （一）用人單位制定直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度及其執(zhí)行的情況；
  （二）用人單位與勞動者訂立和解除勞動合同的情況；
  （三）勞務派遣單位和用工單位遵守勞務派遣有關規(guī)定的情況；
  （四）用人單位遵守國家關于勞動者工作時間和休息休假規(guī)定的情況；
  （五）用人單位支付勞動合同約定的勞動報酬和執(zhí)行**低工資標準的情況；
  （六）用人單位參加各項社會保險和繳納社會保險費的情況；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動監(jiān)察事項。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:13

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• 問 ??小產(chǎn)權如何舉報？不小心買了小產(chǎn)權房向哪個部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權有違章建筑，大產(chǎn)權也有違章建筑，不過都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報了也沒有用！ 建議：真想舉報，找那里不如找媒體！

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• 問 ??小產(chǎn)權如何舉報？向什么部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權有違章建筑，大產(chǎn)權也有違章建筑，不過都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報了也沒有用！ 建議：真想舉報，找那里不如找媒體！

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• 問 小產(chǎn)權如何舉報？向哪些部門投訴？
  答

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開發(fā)商必須要《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權因為你說的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。如果原房主沒有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.如果房主本來就沒有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

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• 問 小產(chǎn)權如何舉報？小產(chǎn)權房發(fā)生糾紛應當怎么處理?
  答

  小產(chǎn)權房是不受法律保護的，但小產(chǎn)權房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產(chǎn)權糾紛法院可能不會立案

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• 問 ??小產(chǎn)權如何舉報？小產(chǎn)權房發(fā)生糾紛應當如何處理?
  答

  由于價格的關系，很多人也會去購買小產(chǎn)權房，買小產(chǎn)權房的時候也會與開發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權房買賣合同被認定無效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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