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• 158****7908

  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、質(zhì)量的區(qū)別
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  3、土地來(lái)源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
  5、交易時(shí)間的限制
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權(quán)利的區(qū)別
  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
  備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:21:27
• 145****5616

  動(dòng)遷安置房想過(guò)戶，需要房主持有安置房滿5年，取得住房產(chǎn)權(quán)，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶住房手續(xù)。
  住房的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，沒(méi)有房產(chǎn)證，簽署的該住房協(xié)議是無(wú)效的。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:21:16
• 144****3386

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:21:04
• 155****7234

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：
  
  房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 08:20:58
• 155****5383

  房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)的對(duì)策
  可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。
  房產(chǎn)不過(guò)戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒(méi)什么不利，對(duì)你就比較不利了。因?yàn)槟悴⒉粨碛性摲慨a(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就失去以這套房產(chǎn)辦理抵押等一系列權(quán)利。同時(shí)，原房主還可能在你并不知情的情況下，偷偷把房子轉(zhuǎn)賣第三人。至于你手頭的房產(chǎn)證，他只要到房管局辦理掛失手續(xù)，登報(bào)之后，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，你手頭那個(gè)就無(wú)效了。
  建議：到當(dāng)?shù)芈蓭熕乙粋€(gè)律師，委托他以律師的身份找原房主講一下，請(qǐng)他配合。如果原房主不配合。那就拿著房屋買賣合同等相關(guān)證據(jù)到原房主所在地基層法院起訴。要求對(duì)方履行合同義務(wù)，如果你提交的證據(jù)確實(shí)、充分，起訴書觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，法條引用恰當(dāng)，法院應(yīng)該會(huì)判決你勝訴。這時(shí)，你可以請(qǐng)律師拿著法院的判決書，要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶。如果還不行的話，可以申請(qǐng)法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書，之后，直接拿著材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶。當(dāng)然，**好先電話咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗懿块T，問(wèn)一下此類情況要提供哪些資料或證明，因?yàn)?，各地房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)的程序和所需的手續(xù)、證明并不一定一致。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)？動(dòng)遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過(guò)戶有何要求？
  答

  這種房子的交易有風(fēng)險(xiǎn)！所謂拆遷安置房子，或叫動(dòng)遷房，是專門用于安置城鎮(zhèn)拆遷戶的房子，這種房子在取得產(chǎn)權(quán)證后，五年內(nèi)不得上市交易。像您說(shuō)的這種房主還沒(méi)有付清房款，未辦理產(chǎn)權(quán)證的動(dòng)遷房，讓您預(yù)付房款就存在一定風(fēng)險(xiǎn)：1、產(chǎn)權(quán)主體風(fēng)險(xiǎn)：即使幫他交了房款，辦理產(chǎn)權(quán)證仍然會(huì)寫房主的名字，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)主體是房東，而不是你；2、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在即使你們協(xié)商好一個(gè)價(jià)格，等到房東拿到產(chǎn)權(quán)證，一旦當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲，房東就會(huì)以各種借口要您加錢，您不愿意的話，房東就會(huì)拒絕過(guò)戶給你（即使?jié)M了5年可以上市交易），況且即使產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)，五年內(nèi)也不能過(guò)戶，您交了錢，房子名義上還是房東的，您的利益得不到保障。3、再次拆遷風(fēng)險(xiǎn)：如果在這個(gè)期間，房東的房子因城市規(guī)劃再次被拆遷，那么拆遷補(bǔ)償（不管是實(shí)物還是貨幣補(bǔ)償）都是給房東，您一分錢也得不到。所以**好的辦法是不要進(jìn)行這樣的交易。如果取得房產(chǎn)證滿五年的拆遷房，可以合法交易，交易過(guò)程就像二手房過(guò)戶一樣，一樣要繳納契稅的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過(guò)戶有何要求？
  答

  有的，由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)波動(dòng)大，不能立刻辦理過(guò)戶手續(xù)會(huì)引起很多不必要的麻煩。 由于還沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，只能以意向書形式簽，詳細(xì)把交易時(shí)間，金額，交付手續(xù)，違約條款等寫上。 和普通商品房性質(zhì)一樣。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)
  答

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買動(dòng)遷房如何過(guò)戶
  答

  　　一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托?！　《⑸贽k材料　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；　　2、開發(fā)商的法人委托書；　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；　　4、被安置人身份證復(fù)印件；　　5、拆遷安置協(xié)議；　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書；　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；　　8、測(cè)量分戶平面圖；　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。　　注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買動(dòng)遷房如何過(guò)戶？買目前還不能過(guò)戶的動(dòng)遷房 需要注意什么？
  答

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>