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• 137****0431

  從短期時(shí)間來(lái)看，即僅僅從這一次的過(guò)戶(hù)而言，贈(zèng)與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以后再次交易的話(huà)，那么因?yàn)槟闶菬o(wú)償取得的，所以你交易后的個(gè)人所得稅就要按照總房?jī)r(jià)-0來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:34
• 155****7763

  方法如下：
  1、直接以二手房交易，
  
  根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，需全額征收營(yíng)業(yè)稅5.575%、契稅、個(gè)人所得稅2%及工本費(fèi)等。按此計(jì)算，至少需要繳納11.575%的稅費(fèi)，近5.6萬(wàn)元
  2、親屬之間房屋贈(zèng)與，
  
  根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類(lèi)人群，只需繳納4%的契稅，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，比直接過(guò)戶(hù)的費(fèi)用大大降低。
  
  市公積金管理中心工作人員表示，贈(zèng)與的房產(chǎn)，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問(wèn)題，不能動(dòng)用公積金。在直系親屬贈(zèng)與過(guò)程中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等雖然可以免除，但如果以后將這套房產(chǎn)進(jìn)行再次出售交易，仍需要補(bǔ)征個(gè)稅。
  
  3、房產(chǎn)證上先加名再去名
  不具有可行性。非夫妻關(guān)系，即使是父母子女之間在房產(chǎn)證上加名字或去名字，都將被視為份額買(mǎi)賣(mài)，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)，達(dá)不到規(guī)避稅費(fèi)的目的。
  
  4、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后進(jìn)行二手房交易
  
  多位業(yè)內(nèi)人士均表示，該業(yè)主可以等房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后，雙方直接以二手房交易的方式過(guò)戶(hù)，既可以省掉5.575%的營(yíng)業(yè)稅，也避免了為以后交易留下不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:23
• 142****7431

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，本人不能到場(chǎng)可以按以下兩種情況處理：
  
  1、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:19
• 138****5805

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
  
  2、查詢(xún)公積金
  
  與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，
  
  審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。
  
  6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  二、提交材料
  
  1、登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  
  2、申請(qǐng)人身份證明
  
  3、房屋所有權(quán)證原件
  
  4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件
  
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何私自過(guò)戶(hù)房產(chǎn)？個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？？
  答

  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產(chǎn)只歸你個(gè)人所有的話(huà)，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產(chǎn)證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門(mén)辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書(shū)和自己的身份證、奶奶的房產(chǎn)證，就可以在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理繼承過(guò)戶(hù)了。如果你已婚，奶奶的遺囑中沒(méi)有明確房產(chǎn)歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，辦理公證和過(guò)戶(hù)時(shí)程序是一樣的，只不過(guò)你夫妻二人都要到場(chǎng)，還要帶著你們的結(jié)婚證和妻子的身份證，**后房產(chǎn)證上落你夫妻二人的名字。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證丟失如何過(guò)戶(hù)？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？？
  答

  　安置房過(guò)戶(hù)申辦手續(xù)材料： 　　(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 　　(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。 　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。 　　(8)測(cè)量分戶(hù)平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和中國(guó)人證明及中國(guó)人身份證復(fù)印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的

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• 問(wèn) ??繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類(lèi)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如何辦理
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？需要怎么辦理？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)，菁英很高興為您解答。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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