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• 143****8379

  首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國(guó)土部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)（收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅）。
  如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門(mén)。
  如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
  現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。
  要繳過(guò)戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：
  土地增值稅：（拍賣成交價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  契稅：拍賣成交價(jià)*5%。
  其它雜稅。金額不大。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:45:13
• 146****9159

  法院拍賣的房產(chǎn)買(mǎi)賣主要費(fèi)用 ：個(gè)稅+契稅。
  
  房屋過(guò)戶費(fèi)用如下：
  
  1. 繼承主要費(fèi)用， 繼承權(quán)公證。
  
  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  2. 贈(zèng)與主要費(fèi)用 ，個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  3. 買(mǎi)賣主要費(fèi)用 ，個(gè)稅+契稅。
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的（現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅已取消），同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:45:07
• 152****6827

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過(guò)戶稅費(fèi)，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過(guò)戶要交哪些費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-11-20 16:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交些什么費(fèi)用？交多少？
  答

  拍賣土地也需要繳納稅費(fèi)，需繳納的稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、印花稅，如果有出租房屋的，還需要繳納個(gè)稅。本文為你介紹。1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門(mén)以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問(wèn) 法院拍賣土地上的房屋如何處置
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問(wèn) ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問(wèn) 法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題？
  答

  銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買(mǎi)，土管部門(mén)不僅僅可以批準(zhǔn)土地使用權(quán)，而且可以依法收回使用權(quán)，法院應(yīng)該做的是拍賣整個(gè)企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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• 問(wèn) ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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