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• 141****7788

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：
  
  一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。
  二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請(qǐng)變更貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:30
• 146****5334

  可以賣房，你這房子已經(jīng)抵押在銀行，要先解押出來才能辦理房產(chǎn)過戶，你可以自己解押，也可以買家解押，當(dāng)是支付你房款了。沒有還清房貸，再次申請(qǐng)房貸會(huì)困難多些，利率也會(huì)高一些?，F(xiàn)在政策是還清后再貸算首套。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:26
• 136****1444

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：
  1、需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  購(gòu)買二手房時(shí)，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請(qǐng)新的按揭貸款，通過市政務(wù)中心的住房擔(dān)保窗口為買賣雙方提供階段擔(dān)保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請(qǐng)新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。
  買方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  賣方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個(gè)人信用良好，無嚴(yán)重逾期記錄；
  3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行；
  4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶；
  5、產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。
  貸款額度及期限：
  貸款額度及年限由銀行根據(jù)客戶的實(shí)際情況進(jìn)行核算，**大貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的7成（購(gòu)房總價(jià)按買賣合同價(jià)和評(píng)估價(jià)中的低者確定），**長(zhǎng)年限+房齡≤40年。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教下大家，房貸未還完如何賣房呢？
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣方向買方實(shí)際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對(duì)于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問 房貸未還完，如何賣房？
  答

  要把剩下的還完才可以賣的，自己有錢，可以自己還，自己沒錢，可以然后買方**多交點(diǎn)，用來還銀行

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• 問 ??打聽一下，房貸未還完如何過戶?
  答

  1、還清貸款；2、解除質(zhì)押登記；3、進(jìn)行二手房交易；4、辦理過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸未還完如何賣房?操作流程是怎樣?
  答

  首先，視野君要說的就是，房貸未還清的房子也是可以賣掉的，但是需要將剩余的錢款還清，然后解除抵押，**后進(jìn)行出售。說到這里可能就會(huì)說了，這也是要把房貸還清了才能在賣出啊。但其實(shí)并不是你想的那樣，接下來視野君就來說一說具體的流程吧。方法一：將房貸轉(zhuǎn)為按揭，說白了就是講剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購(gòu)房者名下，但是這是需要銀行的批準(zhǔn)，賣房者需要向銀行申請(qǐng)借貸人的變更，但是這個(gè)辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。方法二：用新買房者的**還清欠的款，如果在買家的**款足夠還清欠款的情況下，賣家可以申請(qǐng)用這筆費(fèi)用提前還款，這也是**常見的方法。視野君特別提醒，在操作這個(gè)流程時(shí)，**好找一個(gè)中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢款打到個(gè)人賬戶上，以保證資金的安全。方法三：如果上面兩個(gè)方法都行不通的話，那就只能靠賣方自己籌錢將錢款還清在進(jìn)行變賣。接下來要說的就是解除抵押的流程，這個(gè)流程可能在不同地區(qū)會(huì)存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：向銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務(wù)，辦理結(jié)算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理解押——?dú)w檔，完成解押。

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• 問 有誰(shuí)告訴我房貸未還完賣房可以嗎？
  答

  　　個(gè)人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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