已有5個(gè)回答

• 154****8919

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅
  
  稅率及繳款書(shū)的辦理
  
  提供戶主身份證復(fù)印件。
  提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  4.被繼承人的死亡證明；
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一、無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況
  
  1．開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；
  
  2．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
  
  3．開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
  
  4．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；
  
  5．開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  
  6．樓盤(pán)被法院查封；
  
  7．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；
  
  8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  
  9．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
  
  10．開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；
  
  11．開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
  
  12．開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
  
  13．房屋契稅尚未繳納；
  
  14．公共維修基金尚未交付；
  
  15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
  
  16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；
  
  17．房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
  
  18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:26:08
• 145****4814

  單位房改房可以辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:25:49
• 155****7696

  　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2019-11-21 10:25:45
• 153****9469

  　房產(chǎn)的贈(zèng)與和繼承都是房產(chǎn)過(guò)戶的方式，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，房產(chǎn)過(guò)戶的流程如下：
  　　一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-11-21 10:25:41
• 131****1107

  只要雙方都沒(méi)有什么問(wèn)題的話 就可 帶上相關(guān)資料(身份證、戶口本、結(jié)婚證<未婚證>、房產(chǎn)證 隨時(shí)可去房管所過(guò)戶。
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房改房指的是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)出售。而且房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅.首先，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第三，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房怎樣辦理房產(chǎn)證？
  答

  一般來(lái)講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復(fù)印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.房改購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權(quán)：a.房改單位未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需開(kāi)具未辦產(chǎn)權(quán)證明。（證明格式咨詢產(chǎn)權(quán)中心）b.單位已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，提供單位產(chǎn)權(quán)證及圖紙?jiān)N(xiāo)表蓋章（注銷(xiāo)表產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.其他相關(guān)資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場(chǎng)辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書(shū)原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場(chǎng)辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房如何辦理房產(chǎn)證？單位房改房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？單位房改房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房改房指的是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)出售。而且房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅.首先，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第三，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何辦房產(chǎn)證？房改房辦理房產(chǎn)證的流程？
  答

  一般來(lái)講，房改房房產(chǎn)證辦理需要提交以下這些資料：1.公有住房出售登記表、審批表復(fù)印件（需加蓋單位公章）2.房改產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移備案登記卡原件（產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.房改購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件4.房屋平面圖2份5.單位產(chǎn)權(quán)：a.房改單位未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需開(kāi)具未辦產(chǎn)權(quán)證明。（證明格式咨詢產(chǎn)權(quán)中心）b.單位已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，提供單位產(chǎn)權(quán)證及圖紙?jiān)?，注銷(xiāo)表蓋章（注銷(xiāo)表產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)?。?.其他相關(guān)資料需要注意的是，以上登記需要夫妻雙方本人到場(chǎng)辦理，攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。下面是某些特殊情況的辦理辦法：1.未婚需提供身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理。2.喪偶需提交死亡證明，婚姻關(guān)系證明，身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及繼承，需提供繼承公證書(shū)原件）。3.離異需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件，本人到場(chǎng)辦理（如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場(chǎng)辦理登記）。其他需要提供的相關(guān)資料，登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>