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• 144****4985

  ,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權(quán),2,被拆的時(shí)候,房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問題有可能會衍生出很多細(xì)節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價(jià)格賣給他的。,核心問題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認(rèn)可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:08:09
• 143****5771

  但是相對的等到對方毀約的時(shí)候你所付出的代價(jià)會更大。（比如過戶費(fèi)1、勸你**好不要買，因?yàn)榘仓梅抠I來可能看重的就是目前房價(jià)比較低廉，比如讓對方配合你過戶的時(shí)候）
  2、明文規(guī)定好像有那么一條就是無證的房屋是不能買賣的。
  3、如果買了學(xué)會承受后期因?yàn)榉績r(jià)上漲的時(shí)候帶來對方毀約的官司。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:08:05
• 144****0248

  農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無權(quán)要求以后的拆遷補(bǔ)償。所以建議你謹(jǐn)慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權(quán)要求國家拆遷補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)充如下：如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實(shí)際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使沒有房產(chǎn)證，在拆遷補(bǔ)償時(shí)你是可以取得補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-11-21 16:07:58
• 142****0893

  按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。
  買賣過程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方**多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。
  因此建議合同約定違約金時(shí)應(yīng)該盡量的弄高點(diǎn)，達(dá)到可以過戶時(shí)期外面的基本房價(jià)，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:07:54

相關(guān)問題

• 問 ??翡翠半島2期安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  房屋買賣本身是沒有問題的，關(guān)鍵問題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過戶。如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的。第二，我國的不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過戶，那么，房屋所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買賣，如果不能，那么過戶也是一個(gè)問題。

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• 問 ??杭州榮安翡翠半島房子戶型面積是多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積是126平方,公攤是百分子18，只能說明你家房子的“套內(nèi)面積”是126*（1-18%）=103.32㎡，即實(shí)際得房面積。但該面積仍包括了你家戶型范圍內(nèi)的內(nèi)墻、外墻厚、外墻保溫層厚度等，實(shí)際使用面積還應(yīng)減去這些面積。

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• 問 ??榮安翡翠半島房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？誰能說一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??榮安翡翠半島的房子現(xiàn)在怎么樣？誰知道呢？
  答

  交通條件都不錯(cuò)，并且**近還有蘭香湖開工，給紫竹半島也帶來了不小的輻射影響，在未來的**空間應(yīng)該是蠻大的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??榮安翡翠半島房子沒房產(chǎn)在怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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