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• 148****7812

  1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
  2、驗房時**后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
  3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。
  4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經通過質量監(jiān)督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
  5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:58:31
• 157****9892

  開發(fā)商現(xiàn)在一般是自己組織“驗房技術小組”來對自己的將要出售的房屋進行自驗，或者也會委托一些專業(yè)室內裝飾質量的檢測公司，對其房屋進行套內的驗房工作，一般都是在交房前一段時間內進行“集中驗房”的（就是對所有將要交付的房屋集中進行驗收檢測）。
  一般的流程為：委托驗房——檢驗人員進場——集中驗房——施工方整改——對整改后的房屋進行復驗——出報告——交房。
  這個過程一般要一至三個月（這個具體要看將要交付的這一期房屋有多少套，一般套數(shù)多的較長，而套數(shù)少的，驗房及整改的周期就會短一些）。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:58:25
• 147****0501

  業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內完成整改。
  這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。
  因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:58:21
• 133****9364

  一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。這樣就安全得多了
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:58:16
• 154****9323

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
  　　3、提供相關文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:58:11

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• 問 ??華南碧桂園碧華坊的房子如何辦理土地證呢？流程是怎么樣的呢？
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  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

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