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• 137****9714

  一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；
  等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:15:23
• 157****1383

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:15:17
• 152****9664

  貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
  等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
  其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
  等額本息還款計算方式：
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
  其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
  等額本金還款計算公式：
  每月還款金額＝?。ㄙJ款本金／　還款月數(shù)）＋（本金　—　已歸還本金累計額）×每月利率

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相關問題

• 問 商品房按揭還款方式有哪些？
  答

  一般來說是房屋貸款有兩種還款方式，為等額本金還款法和等額本息還款法。1、等額本息還款是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

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• 問 商品房按揭貸款的計算方式是什么？
  答

  按揭貸款就是先付首付，剩下的慢慢還。每月還款額取決于貸款金額、利率和期限。我的經驗是，選等額本息省心，等額本金省錢。

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• 問 商品房按揭貸款計息方式有哪幾種
  答

  貸款對象貸款對象，是指銀行對哪些部門、企業(yè)、單位和個人發(fā)放貸款。其實質是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結構。商業(yè)銀行貸款對象的確定：一要反映信貸資金運動的本質要求，貸款出去要能保證償還付息；二要符合商業(yè)銀行貸款原則的要求，貸款發(fā)放要遵循效益性、安全性、流動性原則；三要體現(xiàn)貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產業(yè)政策。因此，商業(yè)銀行的貸款對象必須是經營性企業(yè)單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經營性、沒有經濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象?？傊?，在社會主義市場經濟條件下，一切從事生產、流通和為生產流通提供勞務服務的經營性企業(yè)單位以及個體經濟都可以成為貸款對象。根據《貸款通則》的規(guī)定：貸款對象應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業(yè)法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。(二)貸款條件貸款條件，是指具備什么條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在對象之內，而又滿足條件要求的企業(yè)單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據是：企業(yè)單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業(yè)單位、個人必須具備以下基本條件。我國商業(yè)銀行現(xiàn)行貸款條件為：1．經營的合法性2．經營的獨立性3．有一定數(shù)量的自有資金4．在銀行開立基本賬戶5．有按期還本付息的能力八、貸款用途和種類(一)貸款用途貸款用途是指貸款在企業(yè)資金占用中所表現(xiàn)出來的使用方向和范圍。它是具體規(guī)定企業(yè)什么樣的資金需要可以便用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決?，F(xiàn)行貸款用途主要是用于存貨和固定資產更新改造的資金需要。從流動資金看，工業(yè)企業(yè)的貸款主要用于原材料儲備、在產品和產成品存貨的資金需要。商業(yè)企業(yè)的貸款主要用于商品存貨的資金需要以及工商企業(yè)在商品銷售過程中結算在途資金需要。從固定資金看，主要用于企業(yè)技術進步、設備更新的資金需要，企業(yè)新建、改造、擴建的資金需要，以及企業(yè)進行科技開發(fā)的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用于民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。九、貸款種類現(xiàn)行貸款種類的劃分標準及種類如下：(一)按貸款經營屬性劃分1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。3．特定貸款。指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。(二)按貸款使用期限劃分1．短期貸款。指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。2．中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產貸款和專項貸款。(三)按貸款主體經濟性質劃分1．國有及國家控股企業(yè)貸款。2．集體企業(yè)貸款。3．私營企業(yè)貸款。4．個體工商業(yè)者貸款。(四)按貸款信用程度劃分1．信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。2．擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款。質押貸款，指按規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發(fā)放的貸款。3．票據貼現(xiàn)。指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據的方式發(fā)放的貸款。(五)按貸款在社會再生產中占用形態(tài)劃分1．流動資金貸款。2．固定資金貸款。(六)按貸款的使用質量劃分1．正常貸款。指預計貸款正常周轉，在貸款期限內能夠按時足額償還的貸款。2．不良貸款。不良貸款包括呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。呆賬貸款，指按財政部有關規(guī)定列為呆賬的貸款。呆滯貸款，指按財政部有關規(guī)定，逾期(含展期后到期)并超過規(guī)定年限以上仍來歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。逾期貸款，指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。(七)按國際慣例(風險度)對貸款質量的劃分將銀行貸款劃分為正常、關注、次級、可疑、損失五個等級，后三類貸款稱為不良貸款或為有問題貸款。十、貸款期限、利率、貼息和結息(一)貸款期限金融機構貸款的期限主要是依據企業(yè)的經營特點、生產建設周期和綜合還貸能力等，同時考慮到銀行的資金供給可能性及其資產流動性等因素，由借貸雙方共同商議后確定。貸款期限在借款合同中標明。自營貸款期限**長一般不得超過10年(對個人購買自用普通住房發(fā)放的貸款**長期限可到20年)，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期**長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之B起到票據到期日止。貸款到期不能按期歸還的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。借款人未申請展期或申請展期末得到批準，其貸款從到期日算起，轉入逾期貸款賬戶。(二)貸款利率貸款人應當在中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限范圍內，確定每筆貸款利率，并在借款合同中標明。貸款利率的上下限是指中國人民銀行在基準利率的基礎上規(guī)定一個浮動幅度，在這個幅度內，由貸款人和借款人協(xié)商后確定貸款利率。貸款人和借款人應當按借款合同和有關計息規(guī)定按期計收或支付利息。(三)貼息及結息為了促進某些產業(yè)和地區(qū)經濟的發(fā)展，有關地方、部門可以對某些貸款補貼利息。貸款的貼息，實行誰確定、誰貼息的原則。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查’發(fā)放，并根據《貸款通則》的有關規(guī)定嚴格管理：除國務院規(guī)定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。十一、貸款方式(一)貸款方式的含義貸款方式是指貸款的發(fā)放形式。它體現(xiàn)銀行貸款發(fā)放的經濟保證程度。反映貸款的風險程度。(二)貸款方式的選擇依據貸款方式的選擇主要依據借款人的信用和貸款的風險程度，對不同信用等級的企業(yè)，不同風險程度的貸款，應選擇不同的貸款方式，以防范貸款風險。(三)具體貸款方式我國商業(yè)銀行采用的貸款方式有信用放款、保證貸款、票據貼現(xiàn)，除此之外，還包括賣方信貸和買方信貸。1．信用貸款方式信用貸款方式是指單憑借款人的信用，無需提供擔保而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式沒有現(xiàn)實的經濟保證，貸款的償還保證建立在借款人的信用承諾基礎上，因而，貸款風險較大。2．擔保貸款方式擔保貸款方式是指借款人或保證人以一定財產作抵押(質押)，或憑保證人的信用承諾而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式具有現(xiàn)實的經濟保證，貸款的償還建立在抵押(質押)物及保證人的信用承諾基礎上。3．貼現(xiàn)貸款方式貼現(xiàn)貸款方式是指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行融通資金的一種貸款方式。這種貸款方式，銀行直接貸款給持票人，間接貸款給付款人，貸款的償還保證建立在票據到期付款人能夠足額付款的基礎上。十二、貸款程序(一)貸款申請(二)貸款審批(三)簽定合同(四)貸款發(fā)放(五)貸款的管理和收回十三、信貸監(jiān)督與制裁(一)信貸監(jiān)督貸款監(jiān)督，是銀行在辦理信貸業(yè)務過程中，對國民經濟各部門、各單位的經濟活動進行檢查、分析、督促、制約的行為。其實質是運用信貸、利率杠桿，對企業(yè)經濟活動產生影響和制約作用。

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• 問 商品房按揭貸款手續(xù)有什么 商品房按揭貸款有什么攻略
  答

  購買商品房很大一部分人選擇按揭貸款，雖然很繁瑣，但事關幾十甚至上百萬的資金，還是小心為妙。小編梳理了商品房按揭貸款手續(xù)，希望能對各位置業(yè)者們有所幫助。 商品房按揭貸款手續(xù) 一.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內容： 《國有土地使用證》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預售許可證》 《商品房銷售面積(預測)審核通知書》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業(yè)主臨時公約》 《商品房預售許可證》 《前期物業(yè)管理服務合同》 二.簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引 選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件； 三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 身份證原件； 《商品房預定協(xié)議書》原件； 定金發(fā)票原件。? 按揭貸款所需資料。 備注： 付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。 銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士； 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款； 年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準)； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)； 加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明； 銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票； 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下： 收費項目收費參考收費單位 銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取 銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5% 單價低于2300的商品房：總房款*2.5%房產局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處 保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數(shù)保險公司 律師費600元/件銀行指定中介服務機構 銀行指定中介服務機構預收手續(xù)費辦理前預收，后憑票據結算，多退少補房產局收取 注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。 5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發(fā)商代交。 四.開始供款 辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。 五.辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)。 六.辦理《房屋所有權證》 約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規(guī)定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

• 問 按揭貸款還款方式有什么 按揭貸款還款需要注意什么
  答

  編者按：在高房價下，大部分的年輕人還是選擇按揭貸款買房，按揭貸款還款方式有哪些呢，讓我們進行一下梳理。 （來源：百度百科）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 借款人應與貸款銀行制定還本付息的計劃，通常約定的還款方式有： ⑴貸款期限在一年以內(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清; ⑵貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計算方式，即等額還款法和遞減還款法。