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1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。
全部5個回答>拆遷多少錢？拆遷安置房買賣存極大交易風險
141****4056 | 2019-11-21 23:00:33
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145****0908
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查看全文↓ 2019-11-21 23:01:23
孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……
昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財兩空。
導報從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補償，也有人為了逃避債務、孩子上學等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收場。
悲劇1
為逃債假離婚，房子老婆都沒了
孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務有關。
孫先生拿房產抵押借款上百萬，因為無力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產。
此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產做擔保時，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產的抵押手續(xù)等事項委托給債主來辦理。
錢到手后，孫先生將50萬元轉借給兩個朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因為無力償還貸款，擔心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書》中約定：房產歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個人承擔。
不料，兩個月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應由他自己償還，同時按照離婚協(xié)議辦理房產過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時，孫先生堅持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。
在法官的勸導下，雙方表示愿意進行庭外調解。調解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價為240多萬元，扣除105萬元債務后，剩余的100多萬元都給了錢女士。
**終，錢女士撤回了房產過戶的訴求，雙方達成調解協(xié)議，確認105萬借款及利息屬于孫先生個人債務。
悲劇2
為擇校假離婚，丟女兒又丟房
林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！薄?*終，女兒如愿進入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因為，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。
林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認為這對夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權判給了女方。
林先生作為原告，聲稱當初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進入名校就讀?！爱敃r這么做，是為了解決女兒的入學問題，因為我老婆的戶籍在學區(qū)內，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權交給她?！?br/>不過，法院審理認為，雙方已經辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結束婚姻關系的事實，也不是撫養(yǎng)糾紛應當關注的重點。因此，一審判決認為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權的請求。
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154****7799
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查看全文↓ 2019-11-21 23:01:20
經阜陽市土地管理委員會批準，阜陽市國土資源局決定以掛牌方式出讓潁東2宗商住地塊，共計188.9畝，其中【2018】-54地塊則作為拆遷安置房用地，整體安置，不對外銷售。【2018】-7地塊分為兩塊，地塊一為居住用地，地塊二為商務用地，【2018】-7地塊并于5月29日15時在阜陽市公共資源交易中心公開競拍。?[2017]-54號宗地要求：競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產一級開發(fā)資質。競買人在報名時須提交購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及銀行出具的自有資金資信證明。該宗地系拆遷安置房用地，整體安置，不對外銷售。潁東區(qū)政府以4500元/平方米的綜合價格對該宗地上的計容建筑面積予以全部回購用地征遷安置。地下車庫及相關設施無償提供給潁東區(qū)政府?；刭徃犊罘绞綖椋孩俑偟萌嗽诜课葜黧w建成地上兩層后15日內，潁東區(qū)政府支付給競得人總購房款的30%預付款；②潁東區(qū)政府在房屋主體驗收合格后15日內，向競得人支付總購房款的50%預付款；③項目整體竣工驗收合格、達到入住條件、資料移交并交付房屋鑰匙后1個月內，潁東區(qū)政府按房產測繪單位測繪核準的面積結算全部購房款的15%；④剩余總購房款的5%為競買人的質保金，房屋交付使用兩年后退還。此條款由市房產局及潁東區(qū)政府負責監(jiān)督落實。依據規(guī)劃條件通知書，競得人在地塊內應配建不少于12個班、用地面積不少于4300㎡、建筑面積不少于3600㎡的幼兒園，建成后無償移交給轄區(qū)政府，并直接確權至轄區(qū)政府。?[2018]-7號宗地要求：競買人須為注冊資本金不低于5000萬元人民幣的公司法人。競買人在報名時須提交購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及銀行出具的自有資金資信證明。競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質的2016年10月份房屋銷售均價。?
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134****0114
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查看全文↓ 2019-11-21 23:01:17
延慶區(qū)小營拆遷樓 雜物清理隱患消除Q：延慶區(qū)小營3號樓東側有一個二層拆遷樓，在拆除門窗和簡易屋頂時，沒有把房頂上的雜物清理干凈，有一塊簡易鋼板被風吹得搖搖欲墜，近日風大請相關部門聯系項目單位，予以清理，以免墜落傷人。A：已責成主管領導與拆除公司聯系，目前樓頂雜物已清理完畢。同時，鎮(zhèn)政府要求拆除公司舉一反三，對拆遷區(qū)域進行排查，消除安全隱患，避免類似問題再次發(fā)生?！討c區(qū)延慶鎮(zhèn)人民政府昌平公園違法建筑 深夜施工噪聲擾民Q：昌平政府街南側昌平公園內原深海乒乓球館地址，挖掘機施工噪聲擾民，連續(xù)三天晚上10點以后到次日不停工，我們只想睡個安穩(wěn)覺，請職能部門處理。A：昌平公園內深海乒乓球館為違法建筑，拆除后進行綠化?，F拆除工作已經基本完成，剩余清理工作將在白天進行，晚7點以后不再施工。——昌平區(qū)城北街道辦事處
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155****4493
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查看全文↓ 2019-11-21 23:01:15
繁華現代的新街口的東北角，劉軍師橋這個被居民盼拆遷盼了多年的棚戶區(qū)迎來了新生——居民和工企單位全部搬遷拆除后，正在等待新一輪規(guī)劃的兌現。?城市不斷更新，和劉軍師橋一樣，一大批棚戶區(qū)、城中村陸續(xù)被拆除改造。為了讓棚戶區(qū)、城中村等住房困難群體從“憂居”到“有居”“優(yōu)居”，我市已構筑起“購、租、補”三位一體的住房供應體系。?從“憂居”到“有居”，棚戶區(qū)、城中村正在慢慢消失?劉軍師橋棚戶區(qū)與高端奢侈的購物中心德基廣場僅幾步之遙。片區(qū)占地不大，只有5000平方米，過去幾十年來，一直被92戶居民和19家工企單位擠得密不透風，這里的居民早就盼著動遷。2018年2月，征收決定正式下達。?“一位90多歲的老奶奶握著我們的手說，有一個帶衛(wèi)生間和廚房的房子，她這輩子就滿足了?！毙陆挚诮值篱L江路社區(qū)工作人員李玉靜告訴，因為有著強烈的搬遷意愿，征收令下達45天后，居民們就全部搬走。未來，劉軍師橋地塊將成為南京CBD的重要組成部分，以商務、商業(yè)和文化為主要功能。?金燕路西側及金陵村象山地塊是鼓樓鐵北片區(qū)**大的棚戶區(qū)，19.13萬平方米的地塊上集聚著694戶居民和21家工企單位。眼下，工企單位已基本全部騰空，95%的居民已經搬遷，“剩余的20多戶居民將在今年底前全部完成搬遷?！惫臉菂^(qū)住房保障和房產局副局長何云鴻告訴，搬遷的居民將實現原地安置。按照規(guī)劃，該地塊將建設3100多套保障房，并同步配套**、醫(yī)院、社區(qū)養(yǎng)老場所等。?應改盡改，讓居民住房條件明顯改善，人居環(huán)境更為舒適。按照2016年4月出臺的《南京市棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)整治行動計劃》，2020年底，將基本完成全市所有棚戶區(qū)改造。鐵北片區(qū)、小西湖片區(qū)、中牌樓地塊等一批被百姓盼拆盼了多年的地塊，在城市更新中脫胎換骨。9月2日，我市新一輪1378套共有產權房供應開始接受報名。這一通過政府與保障對象“合資購房”的模式，旨在幫助低收入、中等偏下收入住房困難群體等解決住房問題。?無論是棚戶區(qū)、城中村的改造，還是低收入、中等偏下收入住房困難群體的住房保障，都需要大規(guī)模推動保障房建設。2000年起，我市就致力推動保障房建設，2009年更是一口氣規(guī)劃了丁家莊、花崗、上坊、岱山四大保障房片區(qū)建設，提供各類保障性住房8萬多套，為30萬人安居圓夢。眼下又正在推動百水、綠洲和孟北三大保障房片區(qū)建設，將提供各類保障性住房4萬套。各區(qū)也在因地制宜統(tǒng)籌建設一批保障房。?從“有居”到“優(yōu)居”，保障房摘得居住性能大獎?不僅“有居”，還要“優(yōu)居”。前不久，以“住宅居住性能認定”為評選核心的國家級獎項廣廈獎，花落丁家莊保障房二期項目。其中的鳳康園小區(qū)有6幢是公租房，918套房子全部按照三星級綠色建筑標準建設而成。戶戶都是裝修，整體櫥柜、整體衛(wèi)浴、木地板等一應俱全?！斑@里是江蘇**大的裝配式建筑，預制裝配率達67.5%，混凝土預制率超過30%?！毕嚓P人士告訴。?丁家莊二期同時也是我市兩個海綿城市示范片區(qū)之一。南京保障房建設有限公司總工程師王俊平告訴，在這個片區(qū)，透水地磚、雨水花園、植草淺溝、下沉式綠地等可謂“應用盡用”。為進一步提高居民的舒適度，小區(qū)在樹種選擇、活動空間、晾曬區(qū)設置等方面也很講究。例如，每100平方米綠地不少于3株喬木，同時合理布局灌、草，提高綠地的空間利用率。對室內外的日照環(huán)境、采光和通風等也提出了高要求，通過風環(huán)境模擬讓建筑進行**合理分布，實現正常天氣條件下風速不超5米/秒，“這樣的風環(huán)境既有利于冬季室外行走舒適，又滿足了過渡季、夏季的自然通風。”剛剛搬遷至石埠灣小區(qū)的錢勇民告訴，石埠橋城中村拆遷后，他在石埠灣小區(qū)拿了3套房，“北面是長江，南面是棲霞山，每一戶都是景觀房！”保障房幫助57萬家庭過上好日子從棚戶區(qū)騰挪到有電梯有花園的保障房片區(qū)，曾經的住房困難群體迎來了別樣的新生活。8月26日在丁家莊一期采訪時，住在燕歌園20幢1505室的柳大春正從醫(yī)院看牙歸來?！霸缧┠曜庾≡谖鹘指浇伦饨?000多，除去一家三口的吃喝，每月收入所剩無幾，買家具、買房從不敢奢望。”柳大春說，2013年底，作為公租房保障對象，他們一家搬到了丁家莊，60平方米左右的房子有兩個臥室，廚房、客廳、儲藏間一應俱全，“每月租金就480元左右，收入有了節(jié)余。你看，冰箱都添了個雙門的，客廳、房間都裝上了空調、電視?！绷蟠旱睦习殛惢燮几嬖V。?對于原先住在劉軍師橋片區(qū)的李平而言，保障房里有更多的新期盼?！霸瓉淼姆孔樱瑯窍?平方米樓上4平方米，進進出出都得側著身子?！崩钇礁嬖V，因為沒有房子，40多歲的他還是單身，“西花崗的保障房有60多平方米，這下可以找對象了?！?據悉，在不斷探索中，我市建立起“購、租、補”三位一體的住房供應體系，不僅解決了城市中低收入家庭的住房問題，也實現了新就業(yè)大學生、外來務工人員的廣覆蓋。截至去年底，累計57萬戶家庭享受到住房保障。
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143****2199
6月11日上午，黃驊市原糖酒副食公司片區(qū)房屋征收開始預簽約，標志著黃驊市棚戶區(qū)改造工作又向前邁進了一步。 朱春燕、宋忠秋等黃驊市領導到現場聽取相關情況匯報，并與簽約群眾互動交流。簽約群眾心情激動，紛紛感謝市委、市政府為民辦好事、辦實事，表示將堅決支持棚戶區(qū)征收改造工作。 黃驊市領導肖寶青、王友海、李兆亮及政府辦、驊東街道、住建局、國土局等單位負責人參加活動。 記者從國土部門了解到，原煙酒副食公司片區(qū)共涉及拆遷土地面積60畝左右，涉及平房62戶，樓房46戶（含部分門市），還有4個商業(yè)倉庫。
查看全文↓ 2019-11-21 23:01:11
相關問題
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。付款方式也根據協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
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安置房有房產證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
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需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規(guī)定。
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1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。
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