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• 153****5000

  "日前，北京出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場(chǎng)風(fēng)暴到來(lái)》、《購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房可落戶!北京樓市迎來(lái)巨震》等系列微信公眾號(hào)文章被廣泛傳播。對(duì)此，市住房保障領(lǐng)域?qū)＜抑赋觯涓鷳艏贫炔o(wú)直接的關(guān)聯(lián)，認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶北京完全是部分公眾號(hào)的誤讀。
  
  政策
  
  共有產(chǎn)權(quán)房可按""相關(guān)規(guī)定""辦理落戶
  
  今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見(jiàn)稿)面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。""反饋意見(jiàn)""對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題提出了意見(jiàn)建議，市住建委進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)。其中，對(duì)于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，市住建委回復(fù)表示:""共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。""
  
  誤讀
  
  有公號(hào)稱""非京籍人士可購(gòu)房落戶""
  
  消息一出，不少社會(huì)人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購(gòu)房落戶?！侗本艏贫却筠D(zhuǎn)折?又一場(chǎng)樓市風(fēng)暴到來(lái)!》、《昨夜，北京樓市傳來(lái)大消息!》等微信公號(hào)文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。
  
  公號(hào)文章稱，""無(wú)論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無(wú)錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購(gòu)?fù)瑱?quán)'、'共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開(kāi)始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""
  
  這些網(wǎng)絡(luò)文章對(duì)于""北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶""進(jìn)行了錯(cuò)誤的解讀，對(duì)部分讀者產(chǎn)生了誤導(dǎo)。
  
  辟謠
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移
  
  實(shí)際上，北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。
  
  對(duì)于誤讀的原因，專業(yè)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說(shuō)符合條件的非京籍家庭可以通過(guò)申請(qǐng)、搖號(hào)的方式購(gòu)買(mǎi)。自從中央強(qiáng)調(diào)""房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的""之后，許多中小城市強(qiáng)化了""購(gòu)房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺(tái)實(shí)施""租房落戶""等購(gòu)租同權(quán)的舉措。但實(shí)際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴(yán)格實(shí)行人口指標(biāo)控制的戶籍管理政策。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:29
• 131****2702

  "（董禹含）住自己的房子，不出門(mén)就享受專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。今天上午，在全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)恭和家園，首批139戶家庭的房產(chǎn)證開(kāi)始發(fā)放。雙橋恭和家園位于朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)雙橋。走進(jìn)社區(qū)，米黃色外立面的七棟樓房之間，花壇和綠蔭環(huán)繞。這里共有養(yǎng)老居室365套，以80到95平方米的一居室為主，目前約300套已有老人入住。針對(duì)老人的基礎(chǔ)設(shè)施遍布全樓,公共活動(dòng)空間里娛樂(lè)項(xiàng)目豐富……該社區(qū)是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)，在全國(guó)也是首創(chuàng)。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間房至少有一名60周歲以上老人，每月繳納3080元服務(wù)費(fèi)。購(gòu)房者有國(guó)家承認(rèn)的房本，轉(zhuǎn)讓、出租、繼承都可以。余下的5%產(chǎn)權(quán)由投資建設(shè)方樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司永久持有，不得買(mǎi)賣。“樂(lè)成恭和家園養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價(jià)值，唯一區(qū)別是標(biāo)注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂(lè)成持有。養(yǎng)老社區(qū)未來(lái)**的收益，也都?xì)w房屋所有人所有。”樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹，公寓部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，由企業(yè)長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng)。為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，今后房屋若轉(zhuǎn)讓或出租，必須保證入住的是60歲以上的老人。據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)提供一日三頓營(yíng)養(yǎng)餐、生活管家、緊急呼叫響應(yīng)、代拿藥品及專項(xiàng)護(hù)理服務(wù)等，每月有多達(dá)百場(chǎng)的活動(dòng)?！胺孔邮亲约旱模?wù)是專業(yè)的，住著踏實(shí)！兒女們可以踏踏實(shí)實(shí)地忙自己的工作與生活?！币呀?jīng)在恭和家園居住了快兩年的耿大爺說(shuō)。恭和家園院長(zhǎng)王菲表示，養(yǎng)老社區(qū)提供醫(yī)療護(hù)理、持續(xù)照料、文化娛樂(lè)等91項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)。醫(yī)療衛(wèi)生站提供慢病管理、代煎中藥、針灸推拿、康復(fù)理療、常規(guī)化驗(yàn)、打針輸液、取藥等服務(wù)。據(jù)悉，除了恭和家園養(yǎng)老項(xiàng)目，樂(lè)成還將在通州半壁店進(jìn)行試點(diǎn)擴(kuò)大開(kāi)發(fā)，提供戶型更豐富的住房，滿足老人更加多樣的養(yǎng)老需求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:26
• 132****5970

  "在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件;
  4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;
  5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);
  6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款;
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:23
• 152****6478

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  如果高昂的商品房房?jī)r(jià)讓你可望不可及的話，那么，“小產(chǎn)權(quán)房”也許會(huì)吸引你的眼球。“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)在我國(guó)關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞，但它又是真實(shí)存在的、約定俗成的一個(gè)稱謂，且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況，誰(shuí)在買(mǎi)，誰(shuí)在賣?本報(bào)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
  買(mǎi)套便宜房子結(jié)婚生子
  每次出門(mén)看到隔壁幾個(gè)商品房小區(qū)里，樓房在不停長(zhǎng)高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不買(mǎi)這套小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)準(zhǔn)這個(gè)時(shí)候正望著商品房每平方米11000元的價(jià)格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房?jī)r(jià)格在8000元關(guān)口，在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口：等著房子結(jié)婚。然而，準(zhǔn)新郎和新娘加起來(lái)不到5000元的月收入，買(mǎi)商品房難度太大。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，單位有同事向他推薦附近的城中村，稱村里建的小區(qū)有房子賣。
  小徐去一打聽(tīng)，這得一次性付款，他思前想后放棄了。
  幾個(gè)月過(guò)后，同事又帶來(lái)消息說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)了，從2000多元漲到了快3000元。小徐有點(diǎn)坐不住了，他再次來(lái)到這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多非本村的武漢市民前來(lái)買(mǎi)房，很多人甚至已入住一兩年了。“人家都不擔(dān)心，咱擔(dān)心什么!”小徐一咬牙，決定：買(mǎi)!
  拿著全家湊的沉甸甸的20多萬(wàn)元，小徐買(mǎi)到了這套兩室一廳的房子，并在這里結(jié)婚生子。
  看到，這個(gè)位于武昌歡樂(lè)大道旁的小區(qū)，規(guī)劃和建筑都類似商品房，而這卻是東湖附近一個(gè)村的還建房。至于產(chǎn)權(quán)，連還建在此的原村民也說(shuō)不清楚。小徐入住都快四年了，至今還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)辦房產(chǎn)證的事。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)
  答

  聚焦兩會(huì)，房產(chǎn)新聞看看專家對(duì)話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對(duì)于房地產(chǎn)稅的推測(cè)很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號(hào)”?為此，我們獨(dú)家對(duì)話了北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長(zhǎng)和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號(hào)? “房地產(chǎn)稅正在做準(zhǔn)備工作 慎重出臺(tái)為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會(huì)適時(shí)推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益，甚至說(shuō)，對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響，社會(huì)關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點(diǎn)為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作，并沒(méi)有說(shuō)一定要什么時(shí)間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議，指出要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分。現(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時(shí)候推出?有點(diǎn)簡(jiǎn)單化思維，并不是說(shuō)我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點(diǎn)出臺(tái)不見(jiàn)得是壞事” 樓建波：時(shí)間現(xiàn)在還不好說(shuō)，房地產(chǎn)稅改革在好多國(guó)家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國(guó)臺(tái)灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)征收的，相對(duì)來(lái)講稅率就高一些。但是，后來(lái)臺(tái)灣推行不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制度，稅率沒(méi)有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過(guò)程中就會(huì)遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機(jī)如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺(tái)灣的學(xué)者就總結(jié)，沒(méi)有實(shí)施稅機(jī)和稅率的聯(lián)動(dòng)。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說(shuō)越快越好，研究透一點(diǎn)、晚點(diǎn)出臺(tái)不見(jiàn)得是件壞事。我們不能說(shuō)，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時(shí)候研究透徹，什么時(shí)候推出來(lái)才好。

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• 問(wèn) 鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)元
  答

  "豐臺(tái)首個(gè)“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到來(lái)之前，盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺(jué)。由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預(yù)計(jì)在今年6月中旬完成主體工程，實(shí)現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健苯Y(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個(gè)始建于上世紀(jì)70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實(shí)、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米?！伴_(kāi)放日”小區(qū)居民“回家看房”“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來(lái)的!”“這兒可以改一個(gè)小客廳了，以前來(lái)人都沒(méi)地方坐!”在盧溝橋北里15號(hào)樓3單元29號(hào)的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語(yǔ)，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢(mèng)想改造計(jì)劃”。由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個(gè)月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時(shí)租住在距小區(qū)不遠(yuǎn)的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號(hào)樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠(yuǎn)方來(lái)客，更是捉襟見(jiàn)肘，只能打“地鋪”?！氨露啵俣喑鰝€(gè)10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒(méi)想到，在今年冬天到來(lái)前，這個(gè)10平方米的“小夢(mèng)想”就真的可以實(shí)現(xiàn)了。“外套式”加固讓老房增面積據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京幾個(gè)老國(guó)有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時(shí)國(guó)家建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)“78規(guī)范”尚未出臺(tái)。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能達(dá)到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計(jì)2.5萬(wàn)平方米，居民共計(jì)438戶。北京建工四建公司工程部部長(zhǎng)賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種?！鞍鍓κ健笔窃诮ㄖ耐饬⒚鎳娡恳粚踊炷列纬尚碌慕Y(jié)構(gòu)，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進(jìn)行的盧溝橋南里7號(hào)樓就是采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造?！巴馓资健焙?jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造。賈洪振說(shuō)，通過(guò)鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過(guò)鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時(shí)原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來(lái)的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀(jì)70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺(tái)“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問(wèn)題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)結(jié)合宛平地區(qū)整體風(fēng)格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實(shí)用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時(shí)將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國(guó)傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門(mén)等小細(xì)節(jié)上也將通過(guò)傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國(guó)風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對(duì)方要求返還一萬(wàn)元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對(duì)于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒(méi)收定金。我國(guó)《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際的損失大體相當(dāng)。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么算?買(mǎi)房違約金**多賠多少?
  答

  二、購(gòu)房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定.逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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