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• 134****8570

  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構(gòu)（一下簡稱政府）購買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權(quán)住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，附近房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場健康了，何來的房價大跌呢?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:15
• 143****4610

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  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導意見，公開征求意見。注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》??！皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。“目前全國共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商?！暗潜仨毘姓J，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的?！眹儡S進說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。他說，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:13
• 143****3344

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費用不到房價1成，浙江海寧的偏低收費標準，確實容易讓人接受，但其收費標準多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權(quán)續(xù)期方案。對大廈業(yè)主來說，這是個好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個人，都要面臨經(jīng)濟損失。補繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋?，這樣的“偏低續(xù)期費用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費用多少、程序上的混亂，也會造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心?！鯕W陽晨雨（學者）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:11
• 131****7887

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  發(fā)展以房養(yǎng)老保險發(fā)揮養(yǎng)老金融優(yōu)勢李雨薇黨的十九大報告指出，我國要積極應(yīng)對人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老的政策體系和社會環(huán)境，建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權(quán)責清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會保障體系。為響應(yīng)這一號召，中國銀保監(jiān)會2018年8月發(fā)布《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，決定將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(簡稱“以房養(yǎng)老保險”)在全國范圍內(nèi)推廣。這是深化商業(yè)養(yǎng)老保險供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、拓寬養(yǎng)老保障資金來源、發(fā)揮保險業(yè)資金融通優(yōu)勢，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求的有益嘗試。以房養(yǎng)老保險是將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險”相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。它運行的基本邏輯是：老人將擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押給保險公司，從保險公司領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故，這期間房屋占有、使用、收益的權(quán)利仍歸屬老人，但處分房屋須經(jīng)保險公司同意，保險公司在老人去世后獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。這意味著老人在居家養(yǎng)老的同時能收到額外的養(yǎng)老金，產(chǎn)權(quán)人也可將自己的房子發(fā)租出去，拿著租金和保險金住條件更好的養(yǎng)老院?！吨袊B(yǎng)老金融調(diào)查報告2017》投放的46000份問卷調(diào)查顯示，我國60歲以上老人擁有一套住房的比例為50.5%、兩套住房的比例為22.5%、三套及以上住房的比例為10.5%，遠超許多歐美發(fā)達國家。湖南房價一直處于全國價值洼地，加上教育資源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，以致我省住房擁有率較高。在我省目前退休工資不到在職工資60%的大背景下，利用金融保險提升老年人收入保障大有可為，應(yīng)從多方面著手推進?！嘤娦滦宛B(yǎng)老觀念。湖湘文化中有置辦家業(yè)、庇護子孫的傳統(tǒng)。而在現(xiàn)代社會，老年人通過以房養(yǎng)老保險盤活自有房產(chǎn)、維持應(yīng)有消費，既能有效提升晚年生活質(zhì)量、不依賴子女贍養(yǎng)，也可督促子女自立自強。相關(guān)職能部門應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電視、自媒體等多種渠道積極宣傳以房養(yǎng)老理念，提高以房養(yǎng)老模式的透明度和社會認知度。同時從社區(qū)入手，利用張貼海報、舉辦公益講座、志愿者上門等方式宣傳以房養(yǎng)老在國外和先行城市的成功實踐，近距離化解老年人對以房養(yǎng)老的偏見，激發(fā)他們尋求多層次養(yǎng)老保障的意識。要倡導老年人對子女適度放手，激勵年輕人“美好的生活是自我奮斗出來的”。老年人要結(jié)合自身實際學習、選擇理財方式，注重增強風險防范意識，謹防金融詐騙?！_發(fā)多元穩(wěn)健的養(yǎng)老金融保險。老年人投資應(yīng)將穩(wěn)健性、安全性放在首位。金融保險企業(yè)應(yīng)針對老年人不同需求細分市場、創(chuàng)新業(yè)務(wù)種類，乃至推出個性化定制產(chǎn)品。比如目前以房養(yǎng)老保險市場剛剛興起,僅有不能分享房產(chǎn)增值收益的非參與型養(yǎng)老保險產(chǎn)品——也就是說未來房產(chǎn)處置時，在歸還保險公司的相關(guān)開支后，房屋價值增長全部歸屬于投保人或其繼承人。為提高老人收益并吸引保險公司參與，可考慮設(shè)計與房價波動有機結(jié)合的以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，即保險公司能夠分享房產(chǎn)增值收益,同時與老人共同承擔房價下跌風險。此外，目前的以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品并不涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所有權(quán)能交易的話，可引入第三方投資者，用他的錢來提高老年人養(yǎng)老收入，減少保險公司的現(xiàn)金流壓力?！獦?gòu)建全面完善的監(jiān)管配套政策。以房養(yǎng)老保險以房子為標的，整個交易時間跨度長、涉及金額大、交叉行業(yè)多，存在不法分子打著以房養(yǎng)老旗號進行詐騙的空間。因此，要進一步激活以房養(yǎng)老保險市場，應(yīng)由政府牽頭并參與構(gòu)建全面完善的配套保障。首先，應(yīng)在中國銀保監(jiān)會的統(tǒng)一領(lǐng)導下，對以房養(yǎng)老保險予以專門立法，對交易雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任和處罰機制等給予明確規(guī)定;其次，保險行業(yè)協(xié)會應(yīng)就新型保險協(xié)調(diào)制定統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)則和風險防范機制，增加其可信度和可操作性;還要建立可視化的第三方監(jiān)督體系和信譽背書體系，確保整個交易過程公平合理，維護申請人和保險機構(gòu)的合法權(quán)益;可借鑒國外經(jīng)驗，成立獨立于反向抵押貸款機構(gòu)之外的專業(yè)性咨詢機構(gòu)，負責向申請人、潛在申請人詳細介紹住房反向抵押貸款的利弊，保證潛在客戶獲得全面準確的信息。(作者單位：湖南省中國特色社會主義理論體系研究中心省社科院基地)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:24:08

相關(guān)問題

• 問 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？將推5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
  答

  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕顺鞘?，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州?月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進行。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  40年

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• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年，貸款時需考慮剩余年限，影響貸款額度和期限，建議提前規(guī)劃。

  全部3個回答>