已有4個回答

• 143****0452

  8月3日，由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴(yán)需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。 在回購方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。 值得一提的是，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價格。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:55
• 137****2071

  "
  
  近日，在北京，國內(nèi)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營，該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。簡單來說，我掏95%，企業(yè)掏5%，“養(yǎng)老院”的房子咱倆共有。買了“養(yǎng)老院”的房子，還能拿產(chǎn)權(quán)證，50年產(chǎn)權(quán)，能出租、能轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承。在寸土寸金的北京，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格。老人還將享有醫(yī)護(hù)人員24小時響應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)包。但是！買房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”。這樣的房子入市，將會怎樣沖擊樓市？而當(dāng)你老了，或者想為父母買一套“養(yǎng)老院房”嗎？樓市迎巨變：國內(nèi)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營日前，由北京市民政局和住建委共同試點(diǎn)推出的，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營， 該項(xiàng)目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者，分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國首個共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項(xiàng)目。在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)，看到戶型多數(shù)為一室一廳的格局， 屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計(jì)，墻壁的棱角做成了弧形，開關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。?與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養(yǎng)老項(xiàng)目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民謝先生：住在這里和別的養(yǎng)老院，還不太一樣，我養(yǎng)條小狗，在哪個養(yǎng)老院都不能帶，我現(xiàn)在在這里，這是我的家，小狗我養(yǎng)了那么多年，都有感情了，跟我一起來養(yǎng)老。北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎么說置了一些家產(chǎn)吧。北京市民政局副局長李紅兵：企業(yè)可以擺脫收回重資本的內(nèi)在壓力，更加專注于專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老年人自己在世有資產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)這樣一個基本需求。共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目只限60歲以上老人居住根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，該項(xiàng)目的入住者資格有嚴(yán)格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。?根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購買人應(yīng)具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。 入住者必須接受評估審核，保證每個居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高峻松：所有評估的檔案，我們要在朝陽區(qū)，項(xiàng)目所在地的民政局進(jìn)行登記備案，也就是說誰接受的評估，誰**后是住進(jìn)來的那個人。對于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。?共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目配套政策尚需完善在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補(bǔ)貼等方面的政策還需要進(jìn)一步的明確和完善。?在采訪中了解到，這個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項(xiàng)目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，另外每戶每個月不管是否實(shí)際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費(fèi)，這個收費(fèi)老人覺得有點(diǎn)高。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證高東升告訴，他覺得3000塊錢有點(diǎn)高，因?yàn)楸热缯f急救設(shè)備等，其實(shí)平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據(jù)目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補(bǔ)貼。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產(chǎn)權(quán)證北京市民政局副局長李紅兵：既引導(dǎo)又約束，是我們主要要做的內(nèi)容。同時作為一個新型的探索，它在未來運(yùn)營期間的監(jiān)管，和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化地形成，都是我們后續(xù)工作。同時政府還要關(guān)注這樣一個市場為運(yùn)營主體的這樣一種模式。在市場失靈的情況下，政府怎么來履行相應(yīng)的義務(wù)和相應(yīng)的保障措施，不使老年人和入住房的權(quán)益受到傷害。這些都是后續(xù)我們將要做的工作。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:53
• 143****8714

  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價，降價幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:51
• 147****6113

  "
  
  備注：本版數(shù)據(jù)來源中原地產(chǎn)，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗數(shù)以頻次計(jì)算，涉及重合部分，則重復(fù)計(jì)算。在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應(yīng)端開閘放水，加大土地供應(yīng)，并實(shí)現(xiàn)超過100%的目標(biāo)完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)完成率104%。2018年，這一趨勢或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)北京市規(guī)土委信息顯示，今年北京土地供應(yīng)已經(jīng)拉開序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未來一個多月，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬平方米，起始價達(dá)641.4億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年仍將是一個土地供應(yīng)大年，且限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地仍是主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。土地出讓金2796億創(chuàng)歷史新高2017年已經(jīng)結(jié)束，關(guān)于北京土地供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)完成如何？據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。2017年北京供應(yīng)的商品住宅用地(除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外)全部采取“限房價、競地價”方式確定競得人，且當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)地價上限時，企業(yè)需競報自持商品住房面積比例。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，刨除公建及其他面積后，去年北京共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交面積達(dá)到303萬平方米，占比約41%，限價房用地成交面積達(dá)到356萬平方米，占比約48%，自持用地共成交約87萬平米，占比約11%。值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。住宅用地供應(yīng)加碼，直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達(dá)到2796億元，位居全國榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計(jì)建筑面積達(dá)969萬平方米，成交額達(dá)到2398億元，同創(chuàng)新高。抱團(tuán)取暖聯(lián)合拿地成主流雖然土地供應(yīng)開閘，“限房價、競地價”方式抑制了高價地的誕生，但是銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競買條件則變相提升了開發(fā)商的拿地門檻和難度。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中，北京雖占四席，但多處后位。但在樓面價排行榜上，北京包攬榜單前五，上榜地塊樓面價均超50000元/平方米，其中豐臺區(qū)西局村地塊以60905元/平方米居首。因此，北京土地市場的參與者多以實(shí)力國企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開集團(tuán)，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團(tuán)，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨(dú)自競得，緊隨的龍湖、萬科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場上房企的共識，**明顯的變化是土地溢價率整體下降，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。此外，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍，且連續(xù)兩個月流拍。11月4日，來自平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外，還有就是利潤空間太窄。12月28日，延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊因沒有任何報價**終流拍。對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標(biāo)的地塊將會更多。近一個月26宗地密集出讓事實(shí)上，在2017年尚未結(jié)束時，北京土地市場上已經(jīng)掛出了2018年初待售的地塊，供應(yīng)大幕開啟，全年供應(yīng)節(jié)奏初現(xiàn)端倪。據(jù)北京規(guī)土委信息顯示，1月4日-2月6日，將有26宗土地密集出讓，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬平方米，起始價達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)**后成交金額將超過700億元。而去年一二月份，北京僅成交4宗用地。據(jù)新京報發(fā)現(xiàn)，全部的23宗住宅用地中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為10宗，“限房價、競地價”地塊為13宗。昨日(1月4日)出讓的三宗住宅用地，開拍前雖然收到25次網(wǎng)上報價，但現(xiàn)場房企舉牌較為冷靜，平均溢價率為18%，低于去年26%的平均水平。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年仍將是一個土地供應(yīng)和成交大年，且限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。對于今年的供地計(jì)劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:33:47

相關(guān)問題

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎
  答

  國務(wù)院近日出臺的一份指導(dǎo)意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時間，房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來幾乎沒有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房價目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識。 現(xiàn)實(shí)證明，基于利益對立的爭論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論。可房價卻在爭論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財(cái)政收入到居民個人消費(fèi)，無不受樓市影響和制約。個中原因，是投資投機(jī)在樓市中大行其道，住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個普遍現(xiàn)象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn)，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長期以來，房地產(chǎn)稅爭議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭論聚焦不準(zhǔn)，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價位計(jì)稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實(shí)施對象，是投機(jī)投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn)，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確，避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向，比如控制房價。的確，實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房價有關(guān)，但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對住房回歸居住屬性的作用：通過有針對性地遏制投資投機(jī)，促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn)，就需要更有針對性地創(chuàng)造條件，制定征收細(xì)則，從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的，但實(shí)踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進(jìn)，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房價高低受多種因素影響，任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國外房地產(chǎn)稅征收多年，在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價計(jì)價收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護(hù)購房自住者的利益，鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房價漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮Ｍ赓彿空叩恼鞫?、限購力度，這兩大熱點(diǎn)城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強(qiáng)制行為，但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則，才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利，更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施，并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國房地產(chǎn)市場千差萬別，一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細(xì)則。特別是，實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無疑是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

  全部3個回答>
• 問 上海松江青年城產(chǎn)權(quán)多少年?上海青年城怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：上海九久青年城樓盤位置：滬松公路1519號（近九新公路）開發(fā)商：上海九久廣場投資開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：50年公交線路：公交：1841路,松江46路區(qū)間外環(huán)空調(diào),706路,松江40路,186路,186路空調(diào),松江41路,松江43路內(nèi)環(huán),松江43路外環(huán)

  全部4個回答>
• 問 青年城的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  青年城3#4#樓公寓產(chǎn)品是40年，1#2#樓住宅產(chǎn)品為70年。公寓民用水電、市政供暖、燃?xì)馊霊?，均已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬永久產(chǎn)權(quán)，到期以后自動續(xù)期。

  全部2個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

  全部5個回答>