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長安沙頭東方雅苑有多少年產(chǎn)權(quán)？“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同是否有效?究竟要不要買?看完就你明白了!

131****1902 | 2019-11-22 05:30:58

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相關(guān)問題

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    地方經(jīng)濟任務(wù)會議指出，要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合應(yīng)用金融、地盤、財稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹立契合國情、順應(yīng)市場紀(jì)律的根底性軌制和長效機制，既克制房地產(chǎn)泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財經(jīng)指導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購置，嚴(yán)厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤政策要落實人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動狀況分派建立用地目標(biāo)，落實中央當(dāng)局主體義務(wù)，房價下跌壓力大的城市，要合理添加地盤供給，進步室廬用地比例，盤活城市限制和低功效地。 在中國銀行首席研討員宗良看來，樹立長效機制意味著政策在往后開展的根底上會有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)開展和平易近生、城鎮(zhèn)化無機地聯(lián)絡(luò)起來，既包管它的開展，又避免價錢繼續(xù)下跌給平易近生帶來晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房價沒有怎樣漲，但經(jīng)濟堅持絕對較高的增加速度。作為中國來說，愿望房地產(chǎn)是平易近生項目，而不是復(fù)雜的靠賣地、賣房子的錢來支持經(jīng)濟開展，愿望完成一種良性開展機制，只要如許才干久遠(yuǎn)。 趙慶明以為，長效機制就是以房地產(chǎn)稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產(chǎn)稅能起到完成二次分派功用，關(guān)于房價會構(gòu)成必定本錢。一旦構(gòu)成本錢，就會影響需求。其次，還會逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產(chǎn)稅在供需方面均會構(gòu)成大的影響，進而發(fā)揚房價調(diào)理感化。 全國社會保證基金理事會理事長、財務(wù)部原部長樓繼偉此前也強調(diào)，固然一切稅制和房地產(chǎn)稅制變革仍面對諸多艱苦，但下一步將義無反顧地推動。 從久遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅是中央當(dāng)局耐久稅收的起源，有利于調(diào)劑我國央地之間的財務(wù)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)子士以為，房地產(chǎn)稅出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場自身的影響將是多方面的，能否能克制房價過快下跌自身存疑。另一方面，如今中國消費缺乏、構(gòu)造掉衡，因而要添加居平易近消費和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產(chǎn)稅一旦開增將大大添加居平易近稅收擔(dān)負(fù)，且這是臨時繼續(xù)的稅收擔(dān)負(fù)，與我們?nèi)繕?gòu)造調(diào)劑的政策導(dǎo)向不符。 也有專家指出，房地產(chǎn)稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經(jīng)過拆遷有少量的房產(chǎn)，他們能夠沒有太多現(xiàn)金流，此時要向他們開征房地產(chǎn)稅，生怕會惹起社會不波動。許多人以為要經(jīng)過開征房地產(chǎn)稅來平抑房價，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤供應(yīng)缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績。因而，要真正要平抑房價，就要樹立波動房價的長效機制。 從當(dāng)下實踐狀況看，房地產(chǎn)稅推動面對不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關(guān)于房地產(chǎn)稅沒有共鳴，因而來歲或不會有本質(zhì)變更。但這種軌制很有需要，房地產(chǎn)稅軌制及團體分類與綜合相聯(lián)合的團體所得稅軌制越早構(gòu)成越好。這關(guān)于全部經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的安康開展，以及調(diào)理貧富懸殊無益而無一害。 別的，在房地產(chǎn)稅的制訂上，聯(lián)辦財經(jīng)研討院院長、國度稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)強調(diào)：“關(guān)于房地產(chǎn)稅，照搬別國房地產(chǎn)政策一定是不可的。必定要契合中國國情，中國和其他國度有著很大差別?！? ?

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    樓盤名稱：鴻威·東方雅苑樓盤位置：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)碧桂園東側(cè)開發(fā)商：黃山鴻維房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年公交線路：東湖橋(公交站):10路;梅林(公交站):10路;21路;高鐵快線1路;高鐵快線2路;米蘭春天(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;竹林村(公交站):空鐵聯(lián)運線23路;東湖(公交站):10路;經(jīng)開區(qū)管委會(公交站):經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;新洲(公交站):10路;首康醫(yī)院(公交站):10路;21路;空鐵聯(lián)運線23路;經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;約山小區(qū)(公交站):經(jīng)開區(qū)內(nèi)環(huán)線;經(jīng)開區(qū)外環(huán)線;規(guī)劃信息：其占地面積為60627.6平方米，容積率，綠化率35%，共14棟樓，停車位規(guī)劃機動車停車位855個，非機動車停車位1108個。

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    如果說中介行業(yè)之間的競爭以前是單打獨斗的企業(yè)對抗，那么如今聯(lián)手對抗的火藥味漸濃。在這次對抗之中，58集團為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團入股我愛我家為契機，將陣營關(guān)系錘實，而對抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來，表面上是中介聯(lián)手推動真房源的一次誓師，實則于平臺而言，是流量之爭；于線下經(jīng)紀(jì)門店而言，是市場份額之爭。這一場對戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來格局。 平臺的流量之爭 在這場中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對抗之中，58集團無疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛我家，占股8.28%，以此來穩(wěn)固陣營；在此之后，58集團又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動作中，58集團打出的旗號是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅決的、開放的，即58集團要放開資源和技術(shù)，讓入駐平臺的中介們保證“真房源”。這里有兩個細(xì)節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團站隊的中介們和這個流量平臺關(guān)系微妙，年初還在因端口費漲價而對抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團打出的“真房源”旗號，一直以來是這個平臺所被人們詬病的。 “58集團顯然躊躇滿志，也可以說是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場一個全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯κ肿龊脺?zhǔn)備”，一位接近58集團人士向北京商報如是評價。 58集團的“對手”固然是鏈家重點打造的新平臺——貝殼找房，或許58集團沒有想到，做線下實體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺這個蛋糕，而且來勢洶洶，58集團早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點打造的平臺，按照市場上流行的評價，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團平臺內(nèi)容并無差別，中介可以登錄這個平臺發(fā)布新房、二手房信息，消費者則通過貝殼找房的信息達(dá)到找房目的。 上述接近58集團人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺，導(dǎo)流能力確實會讓58集團坐立不安，“市場蛋糕就這么大，58集團靠的就是賣流量來賺錢，現(xiàn)在多出一個強有力的對手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過在鏈家看來，貝殼找房和58集團的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費賺錢，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過提供服務(wù)收取費用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認(rèn)知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報表示，所謂平臺競爭的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競爭核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點上58集團通過聯(lián)盟似乎搶占了先機，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲備也不容小覷。 線下門店的份額之爭 當(dāng)58集團舉起旗幟發(fā)動聯(lián)盟之時，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團的旗幟之下，對于我愛我家、麥田們來說，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對抗的機遇。 實際上，對于我愛我家、麥田們而言，來自鏈家的競爭壓力一直都在，市場份額便是擺在面前的事實，而且這是短期內(nèi)我愛我家和麥田們通過自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來說，鏈家將重點從線下實體轉(zhuǎn)移至線上平臺，這無疑給了我愛我家們一次奪回市場份額的機會。當(dāng)然，我愛我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺聯(lián)合起來后，鏈家或許會徹底碾壓它們。 因此，按照我愛我家集團董事長謝勇的話說，他們不歡迎“既做運動員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長遠(yuǎn)，當(dāng)然不會局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運動員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計劃看，這個平臺的未來規(guī)劃確實夠長遠(yuǎn)和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個品牌、10萬家門店和100萬經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長春、成都四個城市做了試點，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來，對于擁有線下實體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場份額之爭已經(jīng)延展到了全國范圍內(nèi)，一場搶占市場份額的對抗已經(jīng)開始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺的同時，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開展特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進入10個城市，簽約門店500家，而今年的簽約門店目標(biāo)為1000家。 從直營到加盟，很多同行們也開始行動。我愛我家在南昌、武漢和長沙擁有了450家加盟門店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動了加盟店的全國戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點二三四線城市進入存量房市場給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)們提供了好的契機，不論是對于鏈家還是我愛我家，還是對于其他公司來說，走出大本營比拼的是真正的競爭能力，誰的模式更好、誰的服務(wù)更好、誰的技術(shù)**強?！鄙鲜鲋薪樾袠I(yè)人士認(rèn)為，相對來說，這又是一個相對公平的市場機遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對于誰的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點不一，有聲音認(rèn)為“千年老二”我愛我家的優(yōu)勢在于完成了上市，有資本加持，讓我愛我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因為“規(guī)則制定者”的優(yōu)勢也不言而喻，“真房源是鏈家提出來的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評價。

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    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同法律效力存疑，可能涉及違法，建議咨詢專業(yè)律師，保護自身權(quán)益。

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    相關(guān)法律法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利歸屬尚未予以規(guī)定，所以根據(jù)法定原則及小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀，人民法院對于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。