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• 144****4898

  "瞞著媳婦賣的房 還能收回嗎房產(chǎn)證上只有夫妻一方的姓名，但事實(shí)上房屋卻屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況十分常見。在買二手房時(shí)，買家若對房屋的實(shí)際歸屬?zèng)]有詳盡了解，極有可能因房屋共有問題而無法過戶，甚至?xí)?dǎo)致巨額損失。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中常有人在賣房后，又以房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣房時(shí)妻子不知情為由，打官司想要回房子。這一類訴訟，在的確損害了妻子財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情況下，法院會(huì)支持要回房屋的訴訟請求。法官建議，買家要盡量全面地了解賣家的家庭情況，光看房產(chǎn)證是絕對不夠的，一定要確認(rèn)賣家的妻子或其他近親屬是否占有房屋的份額，并取得全部共有人的書面同意。案例1瞞著妻子賣房還偽造妻子簽字劉某與舒某婚后購買了一套朝陽區(qū)某小區(qū)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在了劉某名下。2013年4月，夫妻辦理了離婚，離婚協(xié)議約定該房屋雙方各享有50%的所有權(quán)。七個(gè)月后，兩人又復(fù)婚。2016年4月5日，劉某又與妻子遇到感情危機(jī)，他急需用錢卻又不愿家人知道實(shí)情，便瞞著妻子舒某將房屋掛牌出售。經(jīng)協(xié)商，孫某與劉某簽訂了房屋買賣合同，孫某支付了全部購房款，且完成了房屋過戶。幾個(gè)月后，舒某在與丈夫協(xié)商離婚問題時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被賣出，于是起訴至法院，請求法院確認(rèn)該房屋買賣合同無效，并要求孫某配合將房屋再次過戶到劉某、舒某名下。在法庭上，劉某承認(rèn)是他偽造了《出售聲明書》上妻子的簽字，但他表示，孫某對賣房的前因后果全部知情。由于他是單方出售房屋，無法辦理貸款，因此需要買家支付全款，也正是因?yàn)樾枰I家支付全款，房屋的總價(jià)款也降至230萬元，這比當(dāng)時(shí)同小區(qū)的成交價(jià)格低了40萬元，孫某對此心知肚明。為了證明孫某并非善意取得，舒某還找到了一份劉某與孫某的通話錄音。其中，劉某明確表達(dá)了要孫某幫助隱瞞賣房事實(shí)的請求，“咱們買房時(shí)候不是說好了您替我瞞一年嗎……這個(gè)租期也快到了，我再蒙她一年?！薄班?，行?！睂O某在電話中回應(yīng)。但孫某表示，他早年被診斷為雙向情感障礙，近年又被初步診斷為精神分裂癥，因?yàn)榉盟幬锏脑驅(qū)е铝苏J(rèn)知損害，不能完全聽懂劉某電話中的內(nèi)容。并且劉某在該次通話之前，從未對他提到過舒某，產(chǎn)權(quán)證上也只有劉某一個(gè)人的名字。因此在購房過程中，他對舒某的存在并不知情，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其買房過程構(gòu)成善意取得。法官說買家配合隱瞞買賣行為無效朝陽法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然劉某與孫某的房屋買賣合同有效，但合同有效不一定能夠引起物權(quán)發(fā)生變動(dòng)。由于劉某出賣房屋的行為沒有取得妻子同意，屬于無權(quán)處分，孫某必須以合理價(jià)格善意取得并已完成房屋登記才能取得房屋所有權(quán)。但舒某提供的劉某與孫某的電話錄音，可以認(rèn)定孫某配合了劉某的隱瞞行為，因此房屋所有權(quán)應(yīng)恢復(fù)至劉某名下，一審判決孫某應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)并騰退房屋。孫某不服一審判決，上訴至北京市三中院。在二審審理過程中，本案承辦法官陳靜注意到，雖然孫某始終強(qiáng)調(diào)他并沒有與劉某達(dá)成過對外隱瞞購房情況的約定，但在購房后的近一年里，這處孫某計(jì)劃給家人居住的房屋并未進(jìn)行裝修，仍然保持著出租狀態(tài)。聯(lián)系到劉某電話中提到的“一年”之約，陳靜法官認(rèn)為，這可以成為雙方曾達(dá)成某種共識(shí)的旁證。陳靜法官表示，房屋買賣是重大的財(cái)產(chǎn)交易行為，作為買方，孫某應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)。其自述簽訂合同時(shí)沒有對劉某的婚姻狀態(tài)等可能影響到處分效力的因素進(jìn)行詢問、核實(shí)，不符合善意購買人的交易習(xí)慣。在作為證據(jù)的電話錄音中，孫某也并未提出異議，而是同意配合，因此法院難以確信孫某對劉某的隱瞞并不知情。因此，三中院二審判決駁回上訴，維持原判。案例2賣房簽約現(xiàn)場來的卻是“假妻子”比起劉某偽造書面材料的行為，鄭某的行為則更令人驚訝。在與買家簽署同意出售證明的現(xiàn)場，他竟讓一位與他并無婚姻、財(cái)產(chǎn)關(guān)系的女士假冒他的妻子。鄭某和高某在1988年結(jié)為夫妻，兒子也早已長大成人。婚后，兩人共同購買了一套位于昌平區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，但在2011年底，鄭某卻瞞著妻子將這套房屋進(jìn)行了出售。在買賣房屋過程中，鄭某謊稱夏女士是他的合法妻子，并在買方徐先生和中介的見證下，由夏女士以高某的名義簽署了《同意出售證明》。購房合同簽訂后，徐先生就入住了房屋，并將其原有的房屋賣出，用于支付**款。但直到辦理批貸手續(xù)時(shí)，徐先生才發(fā)現(xiàn)鄭某的妻子并非夏女士，貸款也沒能審核通過。與此同時(shí)，高某發(fā)現(xiàn)了丈夫出售房屋的行為，她向法院提起了確權(quán)訴訟，并在勝訴后辦理了房屋所有權(quán)變更登記，鄭某與徐先生的交易被迫中止。隨后，高某與鄭某經(jīng)法院判決離婚。因認(rèn)為自己被欺詐，徐先生將鄭某、中介鏈家公司起訴至昌平法院，要求兩被告退還已支付的房款、承擔(dān)的稅費(fèi)，并賠償一年來的房屋增值損失170余萬元。徐先生表示，鄭某是蓄意欺騙，而鏈家公司對此知情，因此兩被告應(yīng)當(dāng)共同擔(dān)責(zé)。作為案件的第三人，高某同時(shí)提起訴訟，認(rèn)為鄭某和徐某惡意串通簽訂房屋買賣合同，請求法院宣告涉案合同無效，并要求徐先生騰出房屋，賠償其占據(jù)房屋期間的租金損失。法官說賣方構(gòu)成欺詐賠償增值損失經(jīng)審理，昌平法院認(rèn)為，鄭某故意隱瞞配偶真實(shí)情況，**終直接導(dǎo)致其與徐先生間的房屋買賣合同無法履行，鄭某的行為構(gòu)成欺詐，因此徐先生要求撤銷合同的主張應(yīng)予支持。且徐先生主張鄭某退還房款、稅費(fèi)，并賠償房屋增值損失的請求理由正當(dāng)，法院綜合實(shí)際情況，判決鄭某承擔(dān)徐先生各項(xiàng)損失共計(jì)94萬余元。鄭某和高某不服一審判決，認(rèn)為法院確認(rèn)的賠償數(shù)額過高，故上訴至北京市一中院。且高某認(rèn)為，徐先生在購房時(shí)既沒有審查房屋情況，也沒有核實(shí)鄭某提供的配偶身份，故可推斷鄭某、徐先生、鏈家公司三方是惡意串通，侵害了高某的合法權(quán)益，應(yīng)按過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。北京市一中院經(jīng)審理認(rèn)為，鄭某確有欺詐行為，并因此造成徐先生的信賴?yán)鎿p失。根據(jù)法院查明的事實(shí)，徐先生在簽訂合同過程中的行為符合一般人的判斷，不存在過錯(cuò)，但房屋確屬鄭某、高某共有，依法應(yīng)當(dāng)退還。一審法院判決徐先生返還房屋、鄭某承擔(dān)賠償責(zé)任的處理正確，應(yīng)予維持，故駁回上訴，維持原判。案例3賣房協(xié)議僅百余字妻子遠(yuǎn)在外地不知情林先生與牛女士是老同學(xué)，平日林先生并不在北京居住，而是與妻子何某生活在福州。林先生夫妻在朝陽區(qū)有一套房屋，2009年，林先生和牛女士達(dá)成買賣協(xié)議，約定林先生將這套房屋出售給牛女士，牛女士則將一張存有百余萬元的銀行卡交給了林先生。買賣房屋可不算是小事，但雙方的買賣合同卻異常簡單，一份不到百余字的字據(jù)，雙方簽字捺指紋，這便成為了牛女士的起訴依據(jù)。她起訴至法院，要求林先生配合完成房屋過戶。林先生則全盤予以否認(rèn)，稱這張字據(jù)是牛女士偽造而成，但他卻拒絕配合法院進(jìn)行鑒定。自始至終，林先生的妻子何某都生活在遠(yuǎn)在上千公里外的福州，對房屋的買賣過程均不知情。案件審理過程中，何某出具了書面說明，明確表示對丈夫林先生的賣房行為不予認(rèn)可。法官說共有人是否知曉買賣結(jié)合生活經(jīng)驗(yàn)判斷由于林先生拒絕配合鑒定，法院在字據(jù)的真實(shí)性上作出了對林先生不利的認(rèn)定。雖然合同內(nèi)容不多，但具有明確的買賣標(biāo)的、價(jià)款，法院認(rèn)定雙方的買賣關(guān)系成立。但由于涉案房屋歸屬林某和何某共同所有，而雙方都無法證明何某知曉房屋買賣的情況?？紤]到何某的經(jīng)常居住地位于福州，且訴訟中何某明確表示不認(rèn)可雙方的合同，因此法院對牛女士辦理過戶登記的請求未予支持。三中院陳靜法官表示，在審理中，房屋的其他共有人是否知曉買賣情形，是法院判決的重要依據(jù)。除了丈夫和妻子共有外，還存在因遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致的近親屬間共有房屋。共有人在房屋買賣相關(guān)文件上簽字、中介證明買方曾與共有人取得過聯(lián)系并征得同意、有電話錄音或微信記錄等證據(jù)，這些符合生活經(jīng)驗(yàn)和交易習(xí)慣的都可以佐證共有人已表示了同意。作為買方，陳靜法官建議在購房前應(yīng)仔細(xì)核對賣方提供的資料，并要求所有共有人一同到現(xiàn)場簽約。如果對方實(shí)在不方便到場，也要通過電話或微信盡量取得聯(lián)系，并取得對方的同意，以**大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，即使沒有完成核實(shí)，買方也并非在任何情況下都不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。陳靜法官表示，即使共有人不知情，如果買方在同樣不知情的情況下支付了合理的購房款，且房屋已經(jīng)完成了過戶登記，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買方構(gòu)成善意取得，共有人無法再要求將房屋退還。本報(bào)記者劉蘇雅
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:40:17
• 147****3970

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  在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進(jìn)“同步辦、協(xié)同辦”，實(shí)現(xiàn)公用服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)登記同步過戶。推行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和登記“一次辦”，解決群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押重復(fù)跑問題。繼續(xù)升級(jí)“e窗通”，方便企業(yè)開辦。大力推進(jìn)“減材料、減時(shí)限、減次數(shù)”，市區(qū)兩級(jí)各推出600項(xiàng)高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”。《北京市知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦公會(huì)議制度》將修訂，主管副市長每季度召開一次知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦公會(huì)議工作會(huì)。1 不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)抵押、登記“一次辦”●措施 在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進(jìn)“同步辦、協(xié)同辦”，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與水、電、氣、有線電視等公用服務(wù)系統(tǒng)對接、信息共享，實(shí)現(xiàn)公用服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)登記同步過戶。推行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和登記“一次辦”，在200家銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)點(diǎn)，在簽訂抵押貸款合同的同時(shí)，可一并完成抵押登記申請，解決群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押重復(fù)跑的問題?！窠庾x 市規(guī)劃自然委副主任師宏亞介紹，北京從2019年10月開始，在海淀、東城、西城、朝陽等11個(gè)區(qū)開展不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的試點(diǎn)，通過系統(tǒng)自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)電子證書證明，替代紙質(zhì)證書，目前正在進(jìn)行測試，試點(diǎn)將于今年年底完成?！拔覀儗⒃诳偨Y(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)自然資源部和北京的有關(guān)要求，在2020年深入開展電子證照工作”。2 企業(yè)開辦升級(jí)“e窗通”方便企業(yè)開辦●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革繼續(xù)圍繞簡化審批手續(xù)、降低企業(yè)準(zhǔn)入門檻，繼續(xù)在企業(yè)開辦、變更、注銷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)深化改革，推出11項(xiàng)改革措施，進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力。比如，優(yōu)化完善“e窗通”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可在“e窗通”平臺(tái)隨時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照、涉稅事項(xiàng)、社保、公積金和銀行開戶等開辦業(yè)務(wù)?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青表示，升級(jí)完善“e窗通”系統(tǒng)后，實(shí)現(xiàn)在“e窗通”平臺(tái)可自主選擇一次性辦理或者隨時(shí)單獨(dú)辦理首次申領(lǐng)發(fā)票和社保、公積金等企業(yè)開辦事項(xiàng)，不斷提高系統(tǒng)友好性，拓展更多服務(wù)功能。北京今年已經(jīng)在企業(yè)開辦改革方面推出了多項(xiàng)措施。目前，已經(jīng)將申請營業(yè)執(zhí)照、刻制公章、領(lǐng)用發(fā)票及“五險(xiǎn)一金”用工信息采集、銀行預(yù)約開戶等企業(yè)開辦事項(xiàng)全部納入“e窗通”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)一次性填報(bào)提交。自2019年2月新版“e窗通”平臺(tái)上線以來，全市95%以上的企業(yè)新設(shè)通過“e窗通”平臺(tái)辦理。方葆青表示，企業(yè)開辦效率大幅提升，12余萬戶企業(yè)享受政策紅利，“一天全辦好”廣泛惠及北京企業(yè)。3 電子執(zhí)照購物平臺(tái)商戶將“網(wǎng)上亮照”●措施 北京已經(jīng)開始在稅務(wù)、人力社保等政務(wù)領(lǐng)域推行電子營業(yè)執(zhí)照的應(yīng)用?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青介紹，電子營業(yè)執(zhí)照是市場監(jiān)管部門依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范向所有市場主體核發(fā)的，是企業(yè)的“電子身份證”，與紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照具有同等法律地位。電子營業(yè)執(zhí)照支持線上和線下使用，不但可以應(yīng)用于政務(wù)領(lǐng)域，也廣泛適用于社會(huì)公共服務(wù)和商務(wù)領(lǐng)域，是解決市場主體身份認(rèn)證的權(quán)威途徑。4月28日，市政府辦公廳已印發(fā)《關(guān)于做好電子營業(yè)執(zhí)照應(yīng)用推廣工作的通知》（京政辦發(fā)〔2019〕12號(hào)），穩(wěn)步推進(jìn)電子營業(yè)執(zhí)照在各領(lǐng)域的廣泛使用。方葆青解釋，電子營業(yè)執(zhí)照應(yīng)用范圍將逐步擴(kuò)大，北京正在向著實(shí)現(xiàn)電子營業(yè)執(zhí)照“一照通行”的目標(biāo)邁進(jìn)。比如現(xiàn)在很多人已經(jīng)習(xí)慣了網(wǎng)上購物，在電子商務(wù)活動(dòng)中，電子營業(yè)執(zhí)照就可以作為交易各方身份互認(rèn)的方式，各類網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、信息服務(wù)平臺(tái)也可以逐步使用電子營業(yè)執(zhí)照，實(shí)現(xiàn)入駐商戶“網(wǎng)上亮照”。4 融資小微企業(yè)續(xù)貸符合條件 10個(gè)工作日內(nèi)完成審批●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革政策提出，設(shè)立北京市企業(yè)續(xù)貸受理中心，組織銀行機(jī)構(gòu)集中辦公，為小微企業(yè)現(xiàn)場提供續(xù)貸服務(wù)，實(shí)現(xiàn)金融服務(wù)“可視”“可比”，符合條件的企業(yè)只要在原貸款到期1個(gè)月前提交續(xù)貸申請材料，10個(gè)工作日內(nèi)就能完成審批，續(xù)貸前無需過橋資金，進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本?！窠庾x 北京在全國率先試點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)。市地方金融監(jiān)管局副局長李妍介紹，在中國人民銀行、國家市場監(jiān)管總局的支持下，北京市政府在全國首次提出試點(diǎn)建議，將北京市市場監(jiān)管部門由《物權(quán)法》賦予的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品的抵押登記職能，委托給中國人民銀行征信中心履行，首次在北京市實(shí)現(xiàn)兩個(gè)部門、兩個(gè)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)統(tǒng)一，率先在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)呼吁了12年的改革創(chuàng)新。今年4月28日，動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)正式上線，這個(gè)系統(tǒng)按照世行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，登記類型不受限制，登記信息全面集中，大幅降低了企業(yè)的登記成本和環(huán)節(jié)。李妍說，這項(xiàng)改革的創(chuàng)新成果被納入國務(wù)院于今年10月23日公布的《優(yōu)化營商環(huán)境條例》。《條例》第四十七條明確規(guī)定“國家推動(dòng)建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記公示系統(tǒng)”，為全國動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)改革邁出了突破性一步。據(jù)李妍介紹，截至10月30日，北京地區(qū)共有148家金融機(jī)構(gòu)完成四類動(dòng)產(chǎn)抵押登記673筆，達(dá)成融資290億元，幫助436家民營和小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)融資金額260億，占比約九成，為民營和小微企業(yè)融資發(fā)展提供了積極助力。5 政務(wù)服務(wù)各區(qū)各部門精簡辦事 材料比例要達(dá)到60%●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革任務(wù)要求，大力推進(jìn)“減材料、減時(shí)限、減次數(shù)”，各區(qū)各部門精簡辦事材料比例要達(dá)到60%，壓縮行政許可事項(xiàng)承諾時(shí)限在法定時(shí)限內(nèi)55%以上，市區(qū)兩級(jí)各推出600項(xiàng)高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”，將企業(yè)群眾辦事平均跑動(dòng)次數(shù)由目前的1.5次壓縮到0.3次以下?！窠庾x 北京市政務(wù)服務(wù)管理局副局長劉強(qiáng)介紹，在新一輪優(yōu)化營商環(huán)境中，北京政務(wù)服務(wù)管理局將是以“簡政”帶動(dòng)政府效能提升?！靶乱惠喼攸c(diǎn)任務(wù)中，我們著力減事項(xiàng)、減材料、減時(shí)間、減跑動(dòng)、增加企業(yè)辦事透明度。近期，我們研究提出了北京第五輪清理規(guī)范證明事項(xiàng)清單，共計(jì)24項(xiàng)，其中，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位設(shè)定的證明事項(xiàng)10項(xiàng)，公共服務(wù)企業(yè)的設(shè)定證明14項(xiàng)。至此，北京行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和水、電、氣、熱、有線電視等公共服務(wù)企業(yè)設(shè)定的證明全部取消?！眲?qiáng)說。據(jù)他介紹，北京已經(jīng)完成了第四輪行政審批中介服務(wù)事項(xiàng)清理規(guī)范工作，共計(jì)清理29項(xiàng)中介服務(wù)事項(xiàng)。今年，市政務(wù)服務(wù)局大幅削減企業(yè)辦事申請材料，精簡市、區(qū)兩級(jí)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)申報(bào)材料21886份，精簡比例達(dá)到60%；壓縮辦事時(shí)限，市、區(qū)兩級(jí)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)承諾辦理時(shí)限在法定時(shí)限基礎(chǔ)上壓減60%，事項(xiàng)受理前接件時(shí)限壓減80%；減少跑動(dòng)次數(shù)，截至目前，市、區(qū)兩級(jí)500多項(xiàng)高頻事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“**多跑一次”或“一次不用跑”；全面公開重點(diǎn)領(lǐng)域信息13.3萬條，實(shí)時(shí)發(fā)布“雙隨機(jī)、一公開”等執(zhí)法信息4.5萬條。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:40:14
• 153****2692

  "作為父母，如果想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈(zèng)送就好了，需要糾結(jié)嗎？
  
  其實(shí)不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈(zèng)送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯(cuò)。
  可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
  那么，將房子贈(zèng)與給自己的子女，需要繳納什么費(fèi)用，要多少呢？
  我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關(guān)法律需要繳納：
  契稅：3%，9萬元
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評估費(fèi)：1萬元
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項(xiàng)費(fèi)用。這里還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則還會(huì)產(chǎn)生更多費(fèi)用。
  但是，還有一點(diǎn)非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時(shí)候還將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，算起來就有點(diǎn)可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈(zèng)送給子女。
  二、看似不錯(cuò)，實(shí)則也坑
  
  為什么要說繼承也是個(gè)坑呢？
  
  依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費(fèi)用：
  公證費(fèi)：2%，6萬元
  評估費(fèi)：1萬元
  
  
  
  
  印花稅和登記費(fèi)等：約1600元
  因?yàn)樽优歉改纲Y產(chǎn)的法定繼承人，這里會(huì)免繳3%的契稅，所以比起直接贈(zèng)與的方式就省去了9萬元。
  但是，這個(gè)在實(shí)際操作中，繼承人是在遺產(chǎn)人過世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復(fù)雜了。一般，都很少有人會(huì)選擇這種過戶的方式。
  三、居然可以省這么多錢
  
  
  
  
  **后一種，就是買賣過戶，這是一個(gè)大家非常意外的方式。因?yàn)榭傆X得都是一家人，為什么要選擇買賣呢？
  第一次聽這個(gè)說法的人，甚至?xí)X得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會(huì)選擇“，買賣”呢？
  首先，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)?？梢酝ㄟ^買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
  我們還是來看看買賣將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
  契稅：1%（二套購房），3萬元
  評估費(fèi)：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花稅、登記費(fèi)等：610元
  （不考慮個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）
  所以，總計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用是33610元！
  相比前面的贈(zèng)與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣**劃算！
  四、賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？
  看完上面三種方式將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，相信大家都已經(jīng)心里有數(shù)了。
  贈(zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
  房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢，可以說是**佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c(diǎn)：
  首先，房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
  其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際過程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問題具體分析。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:40:12
• 135****8942

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  12月23日上午，國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)，對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題處理，國土資源部出臺(tái)了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。盡管只出臺(tái)了過渡性辦法，但大方向基本還是不會(huì)變的！業(yè)主不用再糾結(jié)自己房子70年后的產(chǎn)權(quán)了，可以放心置業(yè)啦！
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  恒大龍珺園林實(shí)景圖
  美好生活，從恒大龍珺開始
  ?產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，讓家不僅是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，更是守候家人的永恒陪伴！恒大龍珺，在山水環(huán)繞、蟲鳴鳥叫的地鐵小鎮(zhèn)，匠筑6棟6層花園洋房，12棟11層小高，在這里讓夢開花結(jié)果，讓百花的芳香懷抱生活，這不僅是一種心靈上的安然，更是一種生活上的矜貴呈現(xiàn)。依山水而居，更讓繁華與繁花兼得！地鐵4號(hào)線春節(jié)開通在即，并在片區(qū)內(nèi)設(shè)東流、孟北、樺墅3個(gè)站點(diǎn)，和地鐵二號(hào)線的南大仙林區(qū)、經(jīng)天路2個(gè)站點(diǎn)，5座地鐵站呈環(huán)狀串起了整個(gè)青龍片區(qū)。未來雙地鐵出行，便利生活舒心享！
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  恒大龍珺樣板間實(shí)景圖
  風(fēng)景入戶，開啟矜貴生活
  恒大龍珺建筑面積約105-152㎡山水闊景洋房，朗闊三房四房，以陽光為幕，清風(fēng)為屏，三開間朝南，寬闊的飄窗，讓陽光盡情揮灑，觀景露臺(tái)，更是讓風(fēng)景入戶。南北通透的戶型設(shè)計(jì)，讓清晨的陽光流淌無阻！成品房交付，享全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)，讓家人不再懼怕寒冷，細(xì)節(jié)人性化溫暖守候，與你共暖冬！更打造詩意的園林景觀，中央水景、靈動(dòng)噴泉、時(shí)令花木、風(fēng)格建筑、主題小品、庭院座椅，制造層次豐富、變化多端的視覺效果。園林內(nèi)還建設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造舒適愜意的人居生活。
  項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：恒大龍珺建筑面積約105-152㎡闊景洋房、建筑面積約25-285㎡沿街商鋪，恭迎品鑒！
  項(xiàng)目地址：南京·仙林大道與九鄉(xiāng)河?xùn)|路交叉口向南（沿九鄉(xiāng)河?xùn)|路）
  銷售熱線：025-52827777
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:40:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承過戶全部費(fèi)用多少錢
  答

  目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費(fèi)一般有：1、評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。地區(qū)不同可能會(huì)有些差異。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承過戶全部費(fèi)用多少錢
  答

  一、繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書.二、需要繳納的費(fèi)用大概有：1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權(quán)證》，還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費(fèi)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費(fèi)是多少？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  近日，由58集團(tuán)發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，在購買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認(rèn)為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報(bào)告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時(shí)間超過10個(gè)小時(shí)，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時(shí)間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個(gè)客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時(shí)間和熱情為他們帶來了不錯(cuò)的業(yè)績。調(diào)查顯示，全國超過85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實(shí)現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)**被購房者看中，54.89%的人會(huì)依據(jù)這兩個(gè)因素來選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競爭力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗(yàn)才不會(huì)被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

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• 問 loft產(chǎn)權(quán)是多少年？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實(shí)現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái)，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人還說，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會(huì)繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶全部費(fèi)用多少錢？7月1日起放款流程微調(diào)二手房先過戶后放款
  答

  2月13日，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。《通知》顯示，為貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議，專題研究進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施。淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在12000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在10000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在8000元/m2以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)區(qū)域的項(xiàng)目，地下車庫、車位價(jià)格不得高于13萬元/個(gè)，儲(chǔ)藏室價(jià)格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計(jì)價(jià)出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實(shí)施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。 嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價(jià)格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi)，新建普通商品住宅項(xiàng)目申請預(yù)售許可時(shí)，對預(yù)售申報(bào)價(jià)格高于開發(fā)成本20%以上的項(xiàng)目,嚴(yán)格限制預(yù)售許可；嚴(yán)格實(shí)行“一房一價(jià)”，網(wǎng)簽備案價(jià)格要與批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格保持一致;要根據(jù)土地出讓時(shí)限定的預(yù)售均價(jià)向房管部門申報(bào)價(jià)格備案；項(xiàng)目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報(bào)備案價(jià)格，與前期同類型、同品質(zhì)樓盤備案價(jià)格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，三個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格，三個(gè)月后確需調(diào)整的，須向房管部門申報(bào)，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)；開發(fā)企業(yè)申報(bào)普通商品住宅預(yù)售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)提報(bào)車庫(位)、儲(chǔ)藏室、全(精)裝修等銷售價(jià)格，嚴(yán)禁通過抬高車庫(位)、儲(chǔ)藏室、全(精)裝修的價(jià)格及其他方式，變相提高普通商品住宅價(jià)格。 《通知》要求，針對淄博新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，應(yīng)當(dāng)列入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預(yù)售價(jià)格備案的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)在銷(預(yù))售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯要位置進(jìn)行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(含分期開發(fā)項(xiàng)目)均按本《通知》執(zhí)行。

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