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目前辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費一般有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。地區(qū)不同可能會有些差異。
全部3個回答>房產繼承過戶全部費用多少錢？京城二手房回暖明顯房東捂房惜售重返市場
156****9088 | 2019-11-22 05:37:18
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144****4898
"瞞著媳婦賣的房 還能收回嗎房產證上只有夫妻一方的姓名，但事實上房屋卻屬于夫妻共同財產，這種情況十分常見。在買二手房時，買家若對房屋的實際歸屬沒有詳盡了解，極有可能因房屋共有問題而無法過戶，甚至會導致巨額損失。因為現(xiàn)實中常有人在賣房后，又以房子是夫妻共同財產，賣房時妻子不知情為由，打官司想要回房子。這一類訴訟，在的確損害了妻子財產權利的情況下，法院會支持要回房屋的訴訟請求。法官建議，買家要盡量全面地了解賣家的家庭情況，光看房產證是絕對不夠的，一定要確認賣家的妻子或其他近親屬是否占有房屋的份額，并取得全部共有人的書面同意。案例1瞞著妻子賣房還偽造妻子簽字劉某與舒某婚后購買了一套朝陽區(qū)某小區(qū)的房屋，產權登記在了劉某名下。2013年4月，夫妻辦理了離婚，離婚協(xié)議約定該房屋雙方各享有50%的所有權。七個月后，兩人又復婚。2016年4月5日，劉某又與妻子遇到感情危機，他急需用錢卻又不愿家人知道實情，便瞞著妻子舒某將房屋掛牌出售。經協(xié)商，孫某與劉某簽訂了房屋買賣合同，孫某支付了全部購房款，且完成了房屋過戶。幾個月后，舒某在與丈夫協(xié)商離婚問題時發(fā)現(xiàn)房屋被賣出，于是起訴至法院，請求法院確認該房屋買賣合同無效，并要求孫某配合將房屋再次過戶到劉某、舒某名下。在法庭上，劉某承認是他偽造了《出售聲明書》上妻子的簽字，但他表示，孫某對賣房的前因后果全部知情。由于他是單方出售房屋，無法辦理貸款，因此需要買家支付全款，也正是因為需要買家支付全款，房屋的總價款也降至230萬元，這比當時同小區(qū)的成交價格低了40萬元，孫某對此心知肚明。為了證明孫某并非善意取得，舒某還找到了一份劉某與孫某的通話錄音。其中，劉某明確表達了要孫某幫助隱瞞賣房事實的請求，“咱們買房時候不是說好了您替我瞞一年嗎……這個租期也快到了，我再蒙她一年?！薄班?，行?！睂O某在電話中回應。但孫某表示，他早年被診斷為雙向情感障礙，近年又被初步診斷為精神分裂癥，因為服用藥物的原因導致了認知損害，不能完全聽懂劉某電話中的內容。并且劉某在該次通話之前，從未對他提到過舒某，產權證上也只有劉某一個人的名字。因此在購房過程中，他對舒某的存在并不知情，應當認定其買房過程構成善意取得。法官說買家配合隱瞞買賣行為無效朝陽法院經審理認為，雖然劉某與孫某的房屋買賣合同有效，但合同有效不一定能夠引起物權發(fā)生變動。由于劉某出賣房屋的行為沒有取得妻子同意，屬于無權處分，孫某必須以合理價格善意取得并已完成房屋登記才能取得房屋所有權。但舒某提供的劉某與孫某的電話錄音，可以認定孫某配合了劉某的隱瞞行為，因此房屋所有權應恢復至劉某名下，一審判決孫某應配合辦理房屋過戶手續(xù)并騰退房屋。孫某不服一審判決，上訴至北京市三中院。在二審審理過程中，本案承辦法官陳靜注意到，雖然孫某始終強調他并沒有與劉某達成過對外隱瞞購房情況的約定，但在購房后的近一年里，這處孫某計劃給家人居住的房屋并未進行裝修，仍然保持著出租狀態(tài)。聯(lián)系到劉某電話中提到的“一年”之約，陳靜法官認為，這可以成為雙方曾達成某種共識的旁證。陳靜法官表示，房屋買賣是重大的財產交易行為，作為買方，孫某應盡到謹慎義務。其自述簽訂合同時沒有對劉某的婚姻狀態(tài)等可能影響到處分效力的因素進行詢問、核實，不符合善意購買人的交易習慣。在作為證據的電話錄音中，孫某也并未提出異議，而是同意配合，因此法院難以確信孫某對劉某的隱瞞并不知情。因此，三中院二審判決駁回上訴，維持原判。案例2賣房簽約現(xiàn)場來的卻是“假妻子”比起劉某偽造書面材料的行為，鄭某的行為則更令人驚訝。在與買家簽署同意出售證明的現(xiàn)場，他竟讓一位與他并無婚姻、財產關系的女士假冒他的妻子。鄭某和高某在1988年結為夫妻，兒子也早已長大成人?；楹?，兩人共同購買了一套位于昌平區(qū)某小區(qū)的房產，但在2011年底，鄭某卻瞞著妻子將這套房屋進行了出售。在買賣房屋過程中，鄭某謊稱夏女士是他的合法妻子，并在買方徐先生和中介的見證下，由夏女士以高某的名義簽署了《同意出售證明》。購房合同簽訂后，徐先生就入住了房屋，并將其原有的房屋賣出，用于支付**款。但直到辦理批貸手續(xù)時，徐先生才發(fā)現(xiàn)鄭某的妻子并非夏女士，貸款也沒能審核通過。與此同時，高某發(fā)現(xiàn)了丈夫出售房屋的行為，她向法院提起了確權訴訟，并在勝訴后辦理了房屋所有權變更登記，鄭某與徐先生的交易被迫中止。隨后，高某與鄭某經法院判決離婚。因認為自己被欺詐，徐先生將鄭某、中介鏈家公司起訴至昌平法院，要求兩被告退還已支付的房款、承擔的稅費，并賠償一年來的房屋增值損失170余萬元。徐先生表示，鄭某是蓄意欺騙，而鏈家公司對此知情，因此兩被告應當共同擔責。作為案件的第三人，高某同時提起訴訟，認為鄭某和徐某惡意串通簽訂房屋買賣合同，請求法院宣告涉案合同無效，并要求徐先生騰出房屋，賠償其占據房屋期間的租金損失。法官說賣方構成欺詐賠償增值損失經審理，昌平法院認為，鄭某故意隱瞞配偶真實情況，**終直接導致其與徐先生間的房屋買賣合同無法履行，鄭某的行為構成欺詐，因此徐先生要求撤銷合同的主張應予支持。且徐先生主張鄭某退還房款、稅費，并賠償房屋增值損失的請求理由正當，法院綜合實際情況，判決鄭某承擔徐先生各項損失共計94萬余元。鄭某和高某不服一審判決，認為法院確認的賠償數額過高，故上訴至北京市一中院。且高某認為，徐先生在購房時既沒有審查房屋情況，也沒有核實鄭某提供的配偶身份，故可推斷鄭某、徐先生、鏈家公司三方是惡意串通，侵害了高某的合法權益，應按過錯程度承擔相應責任。北京市一中院經審理認為，鄭某確有欺詐行為，并因此造成徐先生的信賴利益損失。根據法院查明的事實，徐先生在簽訂合同過程中的行為符合一般人的判斷，不存在過錯，但房屋確屬鄭某、高某共有，依法應當退還。一審法院判決徐先生返還房屋、鄭某承擔賠償責任的處理正確，應予維持，故駁回上訴，維持原判。案例3賣房協(xié)議僅百余字妻子遠在外地不知情林先生與牛女士是老同學，平日林先生并不在北京居住，而是與妻子何某生活在福州。林先生夫妻在朝陽區(qū)有一套房屋，2009年，林先生和牛女士達成買賣協(xié)議，約定林先生將這套房屋出售給牛女士，牛女士則將一張存有百余萬元的銀行卡交給了林先生。買賣房屋可不算是小事，但雙方的買賣合同卻異常簡單，一份不到百余字的字據，雙方簽字捺指紋，這便成為了牛女士的起訴依據。她起訴至法院，要求林先生配合完成房屋過戶。林先生則全盤予以否認，稱這張字據是牛女士偽造而成，但他卻拒絕配合法院進行鑒定。自始至終，林先生的妻子何某都生活在遠在上千公里外的福州，對房屋的買賣過程均不知情。案件審理過程中，何某出具了書面說明，明確表示對丈夫林先生的賣房行為不予認可。法官說共有人是否知曉買賣結合生活經驗判斷由于林先生拒絕配合鑒定，法院在字據的真實性上作出了對林先生不利的認定。雖然合同內容不多，但具有明確的買賣標的、價款，法院認定雙方的買賣關系成立。但由于涉案房屋歸屬林某和何某共同所有，而雙方都無法證明何某知曉房屋買賣的情況?？紤]到何某的經常居住地位于福州，且訴訟中何某明確表示不認可雙方的合同，因此法院對牛女士辦理過戶登記的請求未予支持。三中院陳靜法官表示，在審理中，房屋的其他共有人是否知曉買賣情形，是法院判決的重要依據。除了丈夫和妻子共有外，還存在因遺產繼承導致的近親屬間共有房屋。共有人在房屋買賣相關文件上簽字、中介證明買方曾與共有人取得過聯(lián)系并征得同意、有電話錄音或微信記錄等證據，這些符合生活經驗和交易習慣的都可以佐證共有人已表示了同意。作為買方，陳靜法官建議在購房前應仔細核對賣方提供的資料，并要求所有共有人一同到現(xiàn)場簽約。如果對方實在不方便到場，也要通過電話或微信盡量取得聯(lián)系，并取得對方的同意，以**大限度地規(guī)避風險。當然，即使沒有完成核實，買方也并非在任何情況下都不能取得房產的所有權。陳靜法官表示，即使共有人不知情，如果買方在同樣不知情的情況下支付了合理的購房款，且房屋已經完成了過戶登記，則應當認為買方構成善意取得，共有人無法再要求將房屋退還。本報記者劉蘇雅
查看全文↓ 2019-11-22 05:40:17
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147****3970
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查看全文↓ 2019-11-22 05:40:14
在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進“同步辦、協(xié)同辦”，實現(xiàn)公用服務與不動產登記同步過戶。推行不動產抵押貸款和登記“一次辦”，解決群眾辦理不動產抵押重復跑問題。繼續(xù)升級“e窗通”，方便企業(yè)開辦。大力推進“減材料、減時限、減次數”，市區(qū)兩級各推出600項高頻政務服務事項實現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”?！侗本┦兄R產權辦公會議制度》將修訂，主管副市長每季度召開一次知識產權辦公會議工作會。1 不動產登記不動產抵押、登記“一次辦”●措施 在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進“同步辦、協(xié)同辦”，推動不動產登記系統(tǒng)與水、電、氣、有線電視等公用服務系統(tǒng)對接、信息共享，實現(xiàn)公用服務與不動產登記同步過戶。推行不動產抵押貸款和登記“一次辦”，在200家銀行網點設立不動產綜合服務點，在簽訂抵押貸款合同的同時，可一并完成抵押登記申請，解決群眾辦理不動產抵押重復跑的問題。●解讀 市規(guī)劃自然委副主任師宏亞介紹，北京從2019年10月開始，在海淀、東城、西城、朝陽等11個區(qū)開展不動產登記電子證照的試點，通過系統(tǒng)自動生成不動產電子證書證明，替代紙質證書，目前正在進行測試，試點將于今年年底完成?！拔覀儗⒃诳偨Y試點經驗的基礎上，根據自然資源部和北京的有關要求，在2020年深入開展電子證照工作”。2 企業(yè)開辦升級“e窗通”方便企業(yè)開辦●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革繼續(xù)圍繞簡化審批手續(xù)、降低企業(yè)準入門檻，繼續(xù)在企業(yè)開辦、變更、注銷等關鍵環(huán)節(jié)深化改革，推出11項改革措施，進一步激發(fā)市場主體活力。比如，優(yōu)化完善“e窗通”平臺，實現(xiàn)企業(yè)可在“e窗通”平臺隨時辦理營業(yè)執(zhí)照、涉稅事項、社保、公積金和銀行開戶等開辦業(yè)務?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青表示，升級完善“e窗通”系統(tǒng)后，實現(xiàn)在“e窗通”平臺可自主選擇一次性辦理或者隨時單獨辦理首次申領發(fā)票和社保、公積金等企業(yè)開辦事項，不斷提高系統(tǒng)友好性，拓展更多服務功能。北京今年已經在企業(yè)開辦改革方面推出了多項措施。目前，已經將申請營業(yè)執(zhí)照、刻制公章、領用發(fā)票及“五險一金”用工信息采集、銀行預約開戶等企業(yè)開辦事項全部納入“e窗通”平臺，實現(xiàn)一次性填報提交。自2019年2月新版“e窗通”平臺上線以來，全市95%以上的企業(yè)新設通過“e窗通”平臺辦理。方葆青表示，企業(yè)開辦效率大幅提升，12余萬戶企業(yè)享受政策紅利，“一天全辦好”廣泛惠及北京企業(yè)。3 電子執(zhí)照購物平臺商戶將“網上亮照”●措施 北京已經開始在稅務、人力社保等政務領域推行電子營業(yè)執(zhí)照的應用?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青介紹，電子營業(yè)執(zhí)照是市場監(jiān)管部門依據國家有關法律法規(guī)、按照統(tǒng)一標準規(guī)范向所有市場主體核發(fā)的，是企業(yè)的“電子身份證”，與紙質營業(yè)執(zhí)照具有同等法律地位。電子營業(yè)執(zhí)照支持線上和線下使用，不但可以應用于政務領域，也廣泛適用于社會公共服務和商務領域，是解決市場主體身份認證的權威途徑。4月28日，市政府辦公廳已印發(fā)《關于做好電子營業(yè)執(zhí)照應用推廣工作的通知》（京政辦發(fā)〔2019〕12號），穩(wěn)步推進電子營業(yè)執(zhí)照在各領域的廣泛使用。方葆青解釋，電子營業(yè)執(zhí)照應用范圍將逐步擴大，北京正在向著實現(xiàn)電子營業(yè)執(zhí)照“一照通行”的目標邁進。比如現(xiàn)在很多人已經習慣了網上購物，在電子商務活動中，電子營業(yè)執(zhí)照就可以作為交易各方身份互認的方式，各類網絡交易平臺、信息服務平臺也可以逐步使用電子營業(yè)執(zhí)照，實現(xiàn)入駐商戶“網上亮照”。4 融資小微企業(yè)續(xù)貸符合條件 10個工作日內完成審批●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革政策提出，設立北京市企業(yè)續(xù)貸受理中心，組織銀行機構集中辦公，為小微企業(yè)現(xiàn)場提供續(xù)貸服務，實現(xiàn)金融服務“可視”“可比”，符合條件的企業(yè)只要在原貸款到期1個月前提交續(xù)貸申請材料，10個工作日內就能完成審批，續(xù)貸前無需過橋資金，進一步降低企業(yè)融資成本?！窠庾x 北京在全國率先試點動產擔保統(tǒng)一登記系統(tǒng)。市地方金融監(jiān)管局副局長李妍介紹，在中國人民銀行、國家市場監(jiān)管總局的支持下，北京市政府在全國首次提出試點建議，將北京市市場監(jiān)管部門由《物權法》賦予的生產設備、原材料、半成品、成品的抵押登記職能，委托給中國人民銀行征信中心履行，首次在北京市實現(xiàn)兩個部門、兩個系統(tǒng)的實質統(tǒng)一，率先在全國范圍內實現(xiàn)了行業(yè)內呼吁了12年的改革創(chuàng)新。今年4月28日，動產擔保統(tǒng)一登記系統(tǒng)正式上線，這個系統(tǒng)按照世行標準建設，登記類型不受限制，登記信息全面集中，大幅降低了企業(yè)的登記成本和環(huán)節(jié)。李妍說，這項改革的創(chuàng)新成果被納入國務院于今年10月23日公布的《優(yōu)化營商環(huán)境條例》?！稐l例》第四十七條明確規(guī)定“國家推動建立統(tǒng)一的動產和權利擔保登記公示系統(tǒng)”，為全國動產擔保統(tǒng)一登記系統(tǒng)改革邁出了突破性一步。據李妍介紹，截至10月30日，北京地區(qū)共有148家金融機構完成四類動產抵押登記673筆，達成融資290億元，幫助436家民營和小微企業(yè)實現(xiàn)融資金額260億，占比約九成，為民營和小微企業(yè)融資發(fā)展提供了積極助力。5 政務服務各區(qū)各部門精簡辦事 材料比例要達到60%●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革任務要求，大力推進“減材料、減時限、減次數”，各區(qū)各部門精簡辦事材料比例要達到60%，壓縮行政許可事項承諾時限在法定時限內55%以上，市區(qū)兩級各推出600項高頻政務服務事項實現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”，將企業(yè)群眾辦事平均跑動次數由目前的1.5次壓縮到0.3次以下?！窠庾x 北京市政務服務管理局副局長劉強介紹，在新一輪優(yōu)化營商環(huán)境中，北京政務服務管理局將是以“簡政”帶動政府效能提升?！靶乱惠喼攸c任務中，我們著力減事項、減材料、減時間、減跑動、增加企業(yè)辦事透明度。近期，我們研究提出了北京第五輪清理規(guī)范證明事項清單，共計24項，其中，行政機關和事業(yè)單位設定的證明事項10項，公共服務企業(yè)的設定證明14項。至此，北京行政機關、事業(yè)單位和水、電、氣、熱、有線電視等公共服務企業(yè)設定的證明全部取消?！眲娬f。據他介紹，北京已經完成了第四輪行政審批中介服務事項清理規(guī)范工作，共計清理29項中介服務事項。今年，市政務服務局大幅削減企業(yè)辦事申請材料，精簡市、區(qū)兩級政務服務事項申報材料21886份，精簡比例達到60%；壓縮辦事時限，市、區(qū)兩級政務服務事項承諾辦理時限在法定時限基礎上壓減60%，事項受理前接件時限壓減80%；減少跑動次數，截至目前，市、區(qū)兩級500多項高頻事項實現(xiàn)“**多跑一次”或“一次不用跑”；全面公開重點領域信息13.3萬條，實時發(fā)布“雙隨機、一公開”等執(zhí)法信息4.5萬條。
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153****2692
"作為父母，如果想把房子留給子女，會選擇什么方式呢？
查看全文↓ 2019-11-22 05:40:12
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
一、房子不是你想送就能送
在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈送就好了，需要糾結嗎？
其實不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯。
可能已經有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
那么，將房子贈與給自己的子女，需要繳納什么費用，要多少呢？
我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關法律需要繳納：
契稅：3%，9萬元
公證費：2%，6萬元
評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項費用。這里還是免了營業(yè)稅和個人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈與，否則還會產生更多費用。
但是，還有一點非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時候還將產生20%的個人所得稅，算起來就有點可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈送給子女。
二、看似不錯，實則也坑
為什么要說繼承也是個坑呢？
依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費用：
公證費：2%，6萬元
評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
因為子女是父母資產的法定繼承人，這里會免繳3%的契稅，所以比起直接贈與的方式就省去了9萬元。
但是，這個在實際操作中，繼承人是在遺產人過世后才可以進行產權過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復雜了。一般，都很少有人會選擇這種過戶的方式。
三、居然可以省這么多錢
**后一種，就是買賣過戶，這是一個大家非常意外的方式。因為總覺得都是一家人，為什么要選擇買賣呢？
第一次聽這個說法的人，甚至會覺得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會選擇“，買賣”呢？
首先，根據我國《物權法》的規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
我們還是來看看買賣將會產生的費用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
契稅：1%（二套購房），3萬元
評估費：0.1%，3000元
印花稅、登記費等：610元
（不考慮個人所得稅和營業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）
所以，總計產生的費用是33610元！
相比前面的贈與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣**劃算！
四、賣、贈、繼，到底怎么選？
看完上面三種方式將會產生的費用，相信大家都已經心里有數了。
贈與的費用過高，房產繼承的流程比較復雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
房屋買賣的方式從費用上占據了優(yōu)勢，可以說是**佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c：
首先，房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。
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135****8942
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查看全文↓ 2019-11-22 05:40:09
12月23日上午，國土資源部召開《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會，對于少數住宅建設用地使用權到期問題處理，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。盡管只出臺了過渡性辦法，但大方向基本還是不會變的！業(yè)主不用再糾結自己房子70年后的產權了，可以放心置業(yè)啦！
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恒大龍珺園林實景圖
美好生活，從恒大龍珺開始
?產權自動續(xù)期，讓家不僅是一個不動產，更是守候家人的永恒陪伴！恒大龍珺，在山水環(huán)繞、蟲鳴鳥叫的地鐵小鎮(zhèn)，匠筑6棟6層花園洋房，12棟11層小高，在這里讓夢開花結果，讓百花的芳香懷抱生活，這不僅是一種心靈上的安然，更是一種生活上的矜貴呈現(xiàn)。依山水而居，更讓繁華與繁花兼得！地鐵4號線春節(jié)開通在即，并在片區(qū)內設東流、孟北、樺墅3個站點，和地鐵二號線的南大仙林區(qū)、經天路2個站點，5座地鐵站呈環(huán)狀串起了整個青龍片區(qū)。未來雙地鐵出行，便利生活舒心享！
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恒大龍珺樣板間實景圖
風景入戶，開啟矜貴生活
恒大龍珺建筑面積約105-152㎡山水闊景洋房，朗闊三房四房，以陽光為幕，清風為屏，三開間朝南，寬闊的飄窗，讓陽光盡情揮灑，觀景露臺，更是讓風景入戶。南北通透的戶型設計，讓清晨的陽光流淌無阻！成品房交付，享全屋地暖、中央空調、新風除霾系統(tǒng)，讓家人不再懼怕寒冷，細節(jié)人性化溫暖守候，與你共暖冬！更打造詩意的園林景觀，中央水景、靈動噴泉、時令花木、風格建筑、主題小品、庭院座椅，制造層次豐富、變化多端的視覺效果。園林內還建設有兒童游樂區(qū)、健身設備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造舒適愜意的人居生活。
項目動態(tài)：恒大龍珺建筑面積約105-152㎡闊景洋房、建筑面積約25-285㎡沿街商鋪，恭迎品鑒！
項目地址：南京·仙林大道與九鄉(xiāng)河東路交叉口向南（沿九鄉(xiāng)河東路）
銷售熱線：025-52827777
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一、繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.二、需要繳納的費用大概有：1、房屋權屬證書工本費10元/證;2、轉讓手續(xù)費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。
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近日，由58集團發(fā)布的《2018年百萬房產經紀人生存報告》顯示，在購買房產的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產經紀人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認為，他們是房產行業(yè)的專業(yè)性人才。 報告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經紀人每天上班時間超過10個小時，87%的經紀人平均每周休息時間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個客戶，一半人平均每月帶看房源數為10到30套。 投入大量時間和熱情為他們帶來了不錯的業(yè)績。調查顯示，全國超過85%的經紀人每月都能實現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經紀人的專業(yè)能力和行業(yè)經驗**被購房者看中，54.89%的人會依據這兩個因素來選擇經紀人。整體素質、專業(yè)能力和服務質量成為其核心競爭力，房產經紀人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經驗才不會被行業(yè)淘汰。然而，能為經紀人提供標準化體系化課程培訓、持續(xù)提高經紀人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。
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8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產開發(fā)業(yè)務取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產開發(fā)業(yè)務新供貨約50萬平方米，預收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產負債率雖為64.45%，但公司總資產增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關負責人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉型，大力推進多元化業(yè)務布局，即通過做強房產開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農業(yè)兩大主題產業(yè)用來搭建產業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標認同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質量發(fā)展。 據了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經完成了18個生產基地簽約（累計落地30個）， 開工建設8個生產基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務板塊的第一條生產線亦預計于2018年年底在武漢建成投產，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設生產基地。投產后的單個生產基地設計年生產能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構建“雙水雙綠”的品種、產品、品牌、產業(yè)、生態(tài)、服務等發(fā)展體系，建設科技支撐有力、技術裝備先進、資源要素聚集、經營規(guī)模適度、一二三產融合、與農民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，形成水稻綠色增產、水產綠色增收的新型農業(yè)產業(yè)模式，讓農田增值，讓農民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設標桿。 國家政策助力 依托農業(yè)和裝配式建筑，美好產業(yè)新城面貌也已經日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經濟合作區(qū)的科學發(fā)展、加速推進“以產興城、以城促產、產城融合”的發(fā)展格局。目前產業(yè)新城業(yè)務板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農業(yè)產業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐撠熑苏f，美好置業(yè)現(xiàn)代農業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。”該負責人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔責任，扎實服務于城鄉(xiāng)建設，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
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2月13日，淄博市房地產市場調控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關于進一步加強淄博新區(qū)房地產市場調控工作的通知》?！锻ㄖ凤@示，為貫徹落實國家、省關于房地產工作的決策部署，穩(wěn)定市場預期，促進全市房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產市場調控聯(lián)席會議，專題研究進一步加強淄博新區(qū)房地產市場調控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域實施限房價、限轉讓措施。淄博新區(qū)世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在12000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在10000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內，新建普通商品住宅預售均價控制在8000元/m2以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預售均價區(qū)域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計價出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。 嚴格商品住宅預售價格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內，新建普通商品住宅項目申請預售許可時，對預售申報價格高于開發(fā)成本20%以上的項目,嚴格限制預售許可；嚴格實行“一房一價”，網簽備案價格要與批準預售價格保持一致;要根據土地出讓時限定的預售均價向房管部門申報價格備案；項目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報備案價格，與前期同類型、同品質樓盤備案價格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，三個月內不得上調備案價格，三個月后確需調整的，須向房管部門申報，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準；開發(fā)企業(yè)申報普通商品住宅預售價格備案時，應同時提報車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修等銷售價格，嚴禁通過抬高車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修的價格及其他方式，變相提高普通商品住宅價格。 《通知》要求，針對淄博新區(qū)的房地產調控措施，應當列入房地產開發(fā)項目建設條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預售價格備案的依據。開發(fā)企業(yè)在銷(預)售商品房時，應當在銷售場所顯要位置進行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目(含分期開發(fā)項目)均按本《通知》執(zhí)行。
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