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• 141****9177

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  北京5月2日訊：記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽金世旗產業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產投”）已經發(fā)生工商信息變更，中天城投集團股份有限公司100%股權已經過戶至金世旗產投，此舉意味著資本市場備受關注的中天金融（000540.SZ）非金融類業(yè)務資產過戶劃上了句號。?尤其值得一提的是，金世旗產投此番悄然引入世界500強企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產投資開發(fā)運營平臺中天城投100%股權，交易價格為246億元。據悉，金世旗國際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽金世旗產業(yè)投資有限公司。碧桂園地產集團通過持有金世旗產投24.32%股權成為中天城投集團重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產界引起不小震動。地產業(yè)內人士對記者評價稱：“此舉有助于碧桂園更快擴充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶與產品的高效對接，快速提高銷售速度。作為貴州本土**大的地產集團，中天城投集團借此融入碧桂園在房地產開發(fā)全產業(yè)鏈成本控制及標準化輸出的優(yōu)勢基因,全面提升系統(tǒng)化運營能力，從而提升資金周轉效率，提高抗風險能力和經營收益”。?對于中天金融此次置出非金融類業(yè)務，業(yè)界普遍認為這是一次積極主動的資產置出，地產業(yè)務置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來新的發(fā)展機遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開放和貴州現(xiàn)代化建設進程緊密相關。“十二五”以來，貴州省經濟呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢，連續(xù)7年實現(xiàn)GDP增速高于全國水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產業(yè)務在過去五年的高速增長?！爸刑斓拿恳徊?，都與貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類業(yè)務為中天城投提供了戰(zhàn)略升級的良機。中天城投原屬中天金融旗下重要資產，去年以來中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類資產，以利于聚焦金融業(yè)務，穩(wěn)步推進“綠色發(fā)展、服務實業(yè)”的戰(zhàn)略目標。為持續(xù)強化風險管理能力，持續(xù)強化規(guī)范運作、風險可控的人才梯隊建設，遵循“強合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實、高效提升符合金融行業(yè)標準的風險管理體系建設。中天金融集團以“金融服務實體經濟”為宗旨，秉持“綠色實業(yè)金融服務”的品牌定位，打造嚴管控、強合規(guī)的綠色金融服務。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:13
• 146****3674

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  新京報快訊遺囑生效后，如何將逝者的房產方便快捷地過戶到繼承人的名下？記者今天（8月19日）從中華遺囑庫管委會了解到，中華遺囑庫近日面向全體市民推出代辦過戶服務。中華遺囑庫北京登記中心主任胡芳告訴記者，中華遺囑庫北京第一登記中心作為全國首個成立的遺囑登記中心，自2013年3月21日成立以來，已保管6.7萬份遺囑，遺囑生效524份。生效的遺囑正在逐年增多，隨之而來的繼承過戶問題也在增多。胡芳介紹，目前，一方面各地不動產中心對“繼承房產”的“說法不一”、房管局暫未實施已廢止的“繼承房產須公證”的規(guī)定；另一方面因為信息不對稱等原因，很多市民對繼承過戶的手續(xù)缺乏了解，在辦理房產繼承過戶“跑斷腿”的事情仍然時有發(fā)生。哪些人可以申請代辦過戶呢？胡芳表示，凡是對遺產繼承沒有異議，房產具有正規(guī)房產證，同時能提供相應材料，全體法定繼承人可前往不動產登記中心現(xiàn)場的，均可申請中華遺囑庫代辦過戶服務。服務中心可對遺產繼承存在糾紛的家庭進行調解，調解成功后也可以申請代辦過戶。胡芳介紹，中華遺囑庫代辦過戶服務為收費服務，將比照公證處收費的60%至70%進行收取。市民在提交代辦申請后，中華遺囑庫工作人員在詳細咨詢相關事宜后，會指導其提交初步材料，幫助申請者提交到房產部門，待審核通過后簽訂代辦合同，**后代辦過戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:10
• 151****7953

  "家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產過戶到女兒名下。因為外孫即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒有好**。為了讓外孫順利進入紅嶺**，便出此下策。
  
  讓她沒想到的是，以贈送的方式過戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬的稅費?！彪y道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈送房產怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
  
  對于大多數家庭來說，房子至關重要的資產，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉到孩子名下。往往第一個想到的是，贈送。但在贈與、繼承、買賣，這三種過戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
  
  
  
  
  房子贈送兒子，竟要繳16萬過戶稅
  
  無獨有偶，和陳大媽一樣，出租車司機王強也有相同想法。他覺得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀越來越大，他就想著把自己價值400多萬的房子過戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈送方式過戶到兒子名下，需要繳納16萬多的稅費。
  
  根據深圳市2016年11月初公布的**新二手房過戶稅費表，房子贈與過戶，直系親屬無需交個稅，但需要繳納3%的契稅+公證費+過戶登記費。贈與公證費的收費標準，在評估價1%—2%這個區(qū)間內，住宅的過戶登記費是80元，非住宅登記費則是550元，并且需要在受贈房符合購房條件的情況下才可以辦理過戶。
  
  王先生要過戶給兒子的這套房子，新洲韻動花園75平米，按當前市場二手交易價格估算在400萬左右。他若以贈送的方式過戶，則需要繳納契稅12萬(過戶價格3%)+公正費4萬(按**低費用1%計算)+產權登記費80元+貼花5元，共160085元。
  
  面對如此高的過戶稅費，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過戶方式?；虻却愘M的調整后，再做進一步打算。
  
  2房產過戶給子女，怎樣**劃算?
  
  其實，除了贈送之外，把房子過戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過戶給兒子的費用，則只需要繳納公證費4萬(按**低費用1%計算)+產權登記費80元+貼花5元，共計40085元。
  
  繼承比贈送方式少了12萬，即所要繳納3%的契稅的費用。但繼承不僅過程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產才能轉移到子女名下。
  
  據市公信公證處有關負責人介紹，目前絕大部分父母財產通過法定繼承，只有少數通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證，而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
  
  對王先生來說，讓兒子繼承過戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉移給子女，怎么過戶更劃算呢?
  
  **后一種過戶方式，買賣。如果王先生按照當前市場二手房買賣交易的流程，需要花費的費用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬+營業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評估費(0.1%)4000元+測繪費(75平以下200元)200元+登記費(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(2.5元/平)187.5元，共計44725.5元。
  
  從三種過戶的成本來看，買賣和繼承的稅費相差不大，贈與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來算，那么按照市場雙方買賣的方式是**劃算的方式。
  
  3過戶再轉手，需多繳20%個稅
  
  相比買賣而言，贈與和繼承，都需要在房貸已全款結清的條件下才可行。廣東華商律師事務所執(zhí)業(yè)律師周爭鋒表示，銀行貸款未還清的房產，不能以贈與和繼承的方式過戶到子女名下。
  
  且房產過戶給子女，轉手再賣時，個人所得稅和營業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據深圳市二手房買賣**新稅費明細，出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業(yè)稅。賣方個人所得稅免征的條件是：房產證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產。一般家庭，都會有一套房，加上父母過戶給自己的，房產都不會是唯一的。
  
  贈予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個人所得稅。假設父母過戶給子女的時候，房產價值400萬，他們想把房子賣出去的時候，房子**到500萬。則需要繳納個人所得稅：(500萬-400萬)×20%=20萬。
  
  如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個買賣程序，按正常買賣程序交稅過戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:08
• 131****4542

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  ? 9月4日，格力地產發(fā)布第四期員工持股計劃實施進展暨完成股票過戶的公告。公告顯示，公司回購專用證券賬戶所持有的1145萬股公司股票已于2019年9月3日過戶至公司第四期員工持股計劃，過戶價格為4.16元/股。截至本公告日，公司第四期員工持股計劃賬戶持有公司股份1145萬股，占公司總股本的0.56%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:45:05

相關問題

• 問 贈與過戶房產多少錢？
  答

  1、直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間那在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營業(yè)稅：不征收。個人所得稅：不征收。契稅：受贈人繳納3％，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2、直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間有關房屋產權證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費用？父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費。

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• 問 ??贈與過戶房產多少錢
  答

  第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產權證面積。當然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說一下贈與的方式，盡管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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• 問 房產過戶需要多少錢啊?贈與房產過戶需要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 房產過戶公證需多少錢?贈與房產過戶需要多少錢
  答

  買賣房子過戶公證費：標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標準：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

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• 問 贈與過戶房產多少錢?120平方的房子贈與過戶需要多少錢？
  答

  稅費主要包括以下幾個方面：1、營業(yè)稅。依據現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

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