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• 154****0354

  "約房產(chǎn)過戶號只要一分鐘　　從昨天上午8時起，所有準備買房、過戶的市民就可以享受一條更為便捷的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)預(yù)約通道。市規(guī)劃國土委發(fā)布，北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)已正式上線。市民如果有新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權(quán)首次登記3類不動產(chǎn)登記需求，直接打開“北京市不動產(chǎn)登記”微信公眾號就可以預(yù)約?！　?jù)了解，這套移動預(yù)約系統(tǒng)目前只面向自然人提供服務(wù)，市民只要關(guān)注北京市規(guī)劃國土委微信公眾號“北京市不動產(chǎn)登記”或掃描二維碼，就可進入北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)。目前，除朝陽、海淀、豐臺和石景山之外，其他大廳都已經(jīng)可以在這個平臺上預(yù)約。系統(tǒng)開放時間為每周一至周日的8時到23時。每周一8時，移動預(yù)約系統(tǒng)將發(fā)布下一周期新號源?！　∠到y(tǒng)上線之后，市民僅需5步就可以完成預(yù)約，即選擇區(qū)及業(yè)務(wù)類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、生成《預(yù)約通知單》。相關(guān)負責人提示，系統(tǒng)采取實名預(yù)約方式，每類業(yè)務(wù)的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。若申請人提交虛假預(yù)約信息，將無法預(yù)約辦理業(yè)務(wù)?！　∮浾甙l(fā)現(xiàn)，這個申請系統(tǒng)開通之后，市民不用再單獨打印預(yù)約單。同時，系統(tǒng)中的電子地圖也能定位申請人當前位置及其房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳位置，規(guī)劃、導(dǎo)航準確的前往路線。相關(guān)業(yè)務(wù)人員提示，申請過程中，移動預(yù)約系統(tǒng)會發(fā)送動態(tài)密碼至申請人手機，該密碼申請人需妥善保存，使用手機號、動態(tài)密碼可登錄個人中心，查詢所有已成功預(yù)約的預(yù)約單信息?！　?jù)了解，尚未開通的4個區(qū)將在4月30日之前接入北京市不動產(chǎn)登記預(yù)約系統(tǒng)。市規(guī)劃國土委還將陸續(xù)推出更多的不動產(chǎn)登記預(yù)約業(yè)務(wù)，方便市民查詢。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:49:20
• 158****5421

  " 從即日起，廣州11區(qū)已全部開通“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)。市民購買二手房后，無需再往返供水、供電、供氣等部門的營業(yè)網(wǎng)點，只需提出申請，就可在同一個窗口一站式同時辦理不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣過戶業(yè)務(wù)?！安粍赢a(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)，指的是申請人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時一并提交供電、供水、供氣過戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣過戶四項業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和供電、供水、供氣部門后臺實行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請人多頭往返奔波。以往廣州市民購買二手房之后，首先需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，然后分別到供電、供水、供氣部門辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。然而，由于供水、供電、供氣部門營業(yè)網(wǎng)點并不在一處，市民需要往返多次才能辦好這些業(yè)務(wù)。自2019年3月15日起，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先推行“不動產(chǎn)登記+供電”一窗受理服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，可以一并申請辦理用電過戶，4月1日，廣州市不動產(chǎn)登記中心在原來的“不動產(chǎn)登記+供電”一體化服務(wù)基礎(chǔ)上，繼續(xù)推動“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)。短短3個月，截至6月底，廣州11區(qū)全部開通“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)（其中越秀區(qū)二手房過戶業(yè)務(wù)在市不動產(chǎn)登記中心辦理），共辦理1.2萬件，市民在辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，只需提出申請，就可在同一個窗口同時辦理不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣業(yè)務(wù)，省時省力。?下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局將協(xié)同職能部門深化不動產(chǎn)登記“1+N”工作模式，推動“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”業(yè)務(wù)線上一體化辦理，逐步實現(xiàn)區(qū)域全覆蓋，讓市民足不出戶即可享受到便捷的不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)?！鲛k理流程1.“一窗”受理申請民生服務(wù)窗口受理人員一并收取申請不動產(chǎn)登記及供電、供水、供氣過戶資料，分別受理不動產(chǎn)登記和供電、供水、供氣過戶申請。2.領(lǐng)證及電水氣過戶通過并聯(lián)審批，完成不動產(chǎn)登記和電水氣過戶辦理。申請人在窗口或通過快遞領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，電水氣過戶手續(xù)同步辦結(jié)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:49:18
• 136****0125

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  2011年8月,楊先生計劃在北京市通州區(qū)某小區(qū)購買一套小戶型房屋。但經(jīng)多方打聽,高額的房價還是超出了楊先生的預(yù)算。此時,某中介公司向其推薦了一套低價房源。經(jīng)確認,該房屋系限價商品房,面積近60平方米,售價僅為70萬元。相對低廉的價格吸引了楊先生,但根據(jù)政策規(guī)定,限價商品房自取得契稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證起5年內(nèi)不得上市交易,該房屋尚未滿足交易條件,楊先生對購買房屋的風險也表示擔憂。但在賣房人夏先生和黃女士夫婦的再三保證下,楊先生與夏先生夫婦簽訂了房屋買賣合同,約定楊先生以70萬元的價格購買此房屋,夏先生夫婦在房屋符合上市交易條件后30日內(nèi)配合楊先生辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后,楊先生依照合同約定陸續(xù)給付夏先生夫婦購房款60萬元,楊先生亦接收了房屋,靜待房屋符合上市交易條件后辦理房屋過戶手續(xù)。不久,通州區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2011年至2012年的低谷后迅速上漲。2016年4月,夏先生夫婦決定提起訴訟,要求確認其與楊先生簽訂的房屋買賣合同無效,理由就是合同內(nèi)容違反了《北京市限價商品住房管理辦法》的強制性規(guī)定。
  
  對此楊先生非常不滿,提出涉案房屋雖然是限價商品房,但雙方明確約定了等待房屋符合上市交易條件后再辦理房屋過戶登記手續(xù),因此該房屋買賣合同并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合同應(yīng)屬合法有效。夏先生夫婦毀約的真正原因是房價的大幅上漲。越想越氣的楊先生隨后也向法院提出了反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同,但夏先生夫婦必須要賠償其各項損失及購房款共計200余萬元。
  
  北京市通州區(qū)人民法院受理該案后,多次給雙方做調(diào)解工作,**終促成雙方協(xié)商一致,確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效,楊先生須將房屋返還給夏先生夫婦,夏先生夫婦則給付楊先生購房款及補償款共計195萬元。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:49:15
• 153****4984

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  7萬借款壘高到175萬，**后偷賣了抵押房產(chǎn)上海徐匯：3名“套路貸”詐騙犯罪嫌疑人被判刑上海市民王女士向某小額貸款公司借款7萬元用于周轉(zhuǎn)，沒想到被多家小貸公司層層平賬轉(zhuǎn)債，數(shù)月間已經(jīng)欠下**后手的平賬人李某某等人175萬元，連名下價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)也被過戶。層層轉(zhuǎn)貸，7萬元被“套路”至175萬元2015年8月，王女士在網(wǎng)絡(luò)上看到小額借款信息的廣告，通過人介紹向某小額貸款公司借款7萬元。之后，當王女士想再次借錢平賬時，另外一家小貸公司業(yè)務(wù)員稱：可以為王女士向上手平賬并轉(zhuǎn)貸，但需要支付高額的“服務(wù)費”和“利息前置費”，這些費用使原來的借款迅速“增加”到40余萬元。由于到期未能還清欠款，王女士不得已只能再次找人介紹平賬，這樣經(jīng)過幾手轉(zhuǎn)貸，不到一年借款金額已經(jīng)“累加”到120萬元，其中的30萬元用于支付利息和服務(wù)費，90余萬元用于平賬。王女士短期內(nèi)實在無力償還120萬元，于是上手的貸款公司又把她介紹給本案被告人李某某等人，轉(zhuǎn)貸給后手后，上手的貸款公司又收取了“高額回報”。2016年7月，為了“清欠”，王女士只能和李某某等人簽訂了175萬元的借款合同，王女士積欠的債務(wù)也從**初的7萬元虛增至175萬元，為此，她位于浦東新區(qū)某處的房產(chǎn)也抵押給了李某某等人。暗度陳倉，房產(chǎn)竟被過戶掛牌銷售時間到了2017年2月，王女士忽然發(fā)現(xiàn)有人來看那套浦東的房子，感覺非常蹊蹺，就查詢了一下，令王女士大吃一驚的是，房子早在去年8月就被過戶給一個姓孫的人，而且已經(jīng)掛牌330萬元對外出售。王女士意識到被騙，于是向公安機關(guān)報案。經(jīng)偵查，被告人李某某、孫某某、張某某被抓獲歸案，并供出了原委，原來這是一個精心策劃的“騙局”——2016年7月，李某某等人事先了解到王女士的房產(chǎn)價值不菲，于是就盯上了這套房子。經(jīng)過事先謀劃，由李某某出借175萬元給王女士，向其上家平了120萬的債務(wù)，并簽訂借款協(xié)議，王女士把她的房子進行了抵押。之后，張某某又誘騙王女士到外地某公證處辦理了“房屋買賣委托公證”，而王女士對公證的具體內(nèi)容并不知情。8月，在175萬元的借款協(xié)議還沒有到期的情況下，李某某先撤銷抵押，由張某某和孫某某利用那份“房屋買賣委托公證文書”，由他人出資，通過張、孫等人銀行賬戶，制作了虛假的買賣房屋的銀行流水，由張某某以公證文書“全權(quán)代理”將涉案的房產(chǎn)低價過戶到孫某某名下，孫某某再以330萬元掛牌出售。日前，經(jīng)徐匯區(qū)檢察院提起公訴，涉嫌“套路貸”的被告人李某某、孫某某、張某某以詐騙罪分別被法院判處有期徒刑六年至五年零三個月不等的刑罰，并處罰金。檢察官提醒：對非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕檢察官介紹，李某某等人的行為符合“套路貸”犯罪的特征：王女士被介紹至李某某等人處，目的是向上手平賬120萬元。之后李某某與被害人簽訂“借款合同”，制造個人民間借貸假象。李某某等人還惡意壘高借款金額，制造銀行流水痕跡，使王女士的債務(wù)從120萬元再次壘高到175萬元，其中120萬元用于向上家平賬，剩余55萬元，絕大部分流入他人賬戶。**后，李某某等人在王女士尚在償還利息、借款合同亦未到期前，單方認定對方違約，隨后將被害人的房產(chǎn)進行網(wǎng)簽并以低價過戶，達到了非法占有被害人房產(chǎn)的目的。據(jù)此，被告人李某某、孫某某、張某某以非法占有為目的，分工合作，通過委托公證、代賣房屋、自行在銀行轉(zhuǎn)賬平賬等手段，虛構(gòu)買賣房屋歸還借款的事實，隱瞞虛增債務(wù)的真相，達到非法占有被害人房屋的目的，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第266條的規(guī)定，應(yīng)以詐騙罪追究其共同犯罪的刑事責任。檢察官表示，有貸款需求的借款人對沒有資質(zhì)的非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕，千萬不要被忽悠了，不要輕信所謂“無擔保無抵押快速放貸”等虛假宣傳，應(yīng)選擇銀行或者具有貸款資質(zhì)的正規(guī)金融機構(gòu)進行貸款，同時對個人的還款能力要正確認知和評估，避免落入“套路貸”陷阱，遭受不必要的財產(chǎn)損失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:49:13

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房多少錢? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶要多少錢
  答

  經(jīng)濟適用房過戶條件對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年過戶需交多少錢？營改增二手房稅費不升反降
  答

  春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從10日召開的長沙市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進限價商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時將堅決落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅決落實好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購?fù)瑱?quán)。

  全部3個回答>
• 問 二手經(jīng)濟適用房滿5年過戶
  答

  是那個小區(qū)，要根據(jù)情況來定，每個地段都不一樣的！?。?/p> 全部8個回答>

• 問 二手經(jīng)濟適用房滿5年過戶
  答

  只要是2008年4月11號之前的經(jīng)適房，就可以滿五年過戶

  全部6個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房滿五年，請問過戶需要補交多少錢？
  答

  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應(yīng)價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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