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三方資金托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬號中，如果業(yè)主資產(chǎn)發(fā)生被查封情況，則監(jiān)管賬戶這筆資金同時也會被凍結(jié)。四方資金監(jiān)管資金凍結(jié)在中介機構(gòu)（鏈家）在建委備案的監(jiān)管賬戶中，若中介機構(gòu)被查封，因監(jiān)管賬戶特殊性質(zhì)，監(jiān)管資金將不會受到影響。
全部8個回答>房產(chǎn)過戶需要多少錢嗎？樓市調(diào)控二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管
138****6205 | 2019-11-22 05:47:39
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154****6790
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:56
樂視網(wǎng)23日晚間發(fā)布公告稱，近期，樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司注意到有部分網(wǎng)絡(luò)媒體報道了《大起底：孫宏斌的樂視陽謀|棱鏡》等文章，報道稱：“《棱鏡》獲悉，融創(chuàng)中國投資樂視的股權(quán)截止目前甚至仍未完全過戶。”樂視網(wǎng)今日晚間公告稱，截止目前，嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項，相應(yīng)股權(quán)過戶手續(xù)也已全部完成。2017年1月13日，樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司披露了《關(guān)于公司重大事項暨引入戰(zhàn)略投資者的公告》。天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司戰(zhàn)略投資樂視網(wǎng)和樂視致新電子科技（天津）有限公司。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂視網(wǎng)與樂視致新方案中：1、公司控股股東賈躍亭先生與嘉睿匯鑫簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。賈躍亭先生以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向嘉睿匯鑫以35.39元/股的價格合計轉(zhuǎn)讓樂視網(wǎng)無限售條件流通股170,711,107股，占公司總股本的8.56%。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂視致新分為受讓老股和認(rèn)購新增注冊資本兩部分：嘉睿匯鑫將分別受讓樂視網(wǎng)及鑫樂資產(chǎn)管理（天津）合伙企業(yè)（有限合伙）所持有的樂視致新人民幣29,235,435元和人民幣44,178,251元，受讓價格分別為人民幣23.0176億元和人民幣26.4824億元；嘉睿匯鑫以人民幣30億元認(rèn)繳樂視致新新增注冊資本人民幣31,245,271元。2017年3月9日，樂視致新股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資工商變更已完成。2017年3月30日，公司披露了《關(guān)于控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股票完成過戶登記的公告》，公告中披露了：“2017年3月30日，公司收到中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司出具的《證券過戶登記確認(rèn)書》，本次賈躍亭先生以35.39元/股協(xié)議轉(zhuǎn)讓的樂視網(wǎng)170,711,107股股票已全部完成過戶登記手續(xù)登記至嘉睿匯鑫名下，且嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部款項。”截止目前，嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項，相應(yīng)股權(quán)過戶手續(xù)也已全部完成。
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135****7290
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:54
? 6月5日晚間，我愛我家發(fā)布公告稱，公司已完成對藍(lán)海購100%股權(quán)的收購。目前，已完成過戶，本次交易已完成交割。公告顯示，公司子公司北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以支付現(xiàn)金的方式購買湖南藍(lán)海購企業(yè)策劃有限公司謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創(chuàng)、上海唯獵等8名股東合計持有的藍(lán)海購100%的股權(quán)，合計對價為5.6億元。2019年5月20日，藍(lán)海購的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記已經(jīng)完成，長沙市工商行政管理局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局向藍(lán)海購換發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，藍(lán)海購100%的股權(quán)已經(jīng)變更登記至我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名下，藍(lán)海購成為我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全資子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先決條件已經(jīng)全部達(dá)成，藍(lán)海購的交割已經(jīng)完成。
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148****9007
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:48
【案例】王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。【說法】法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。
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二手房資金監(jiān)管7-15天。
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一、購買方和出售方簽訂二手房買賣合同二、購買方向出售方支付購房款三、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記四、購買方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅五、購買方向出售方支付余款六、購買方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)七、不動產(chǎn)登記機關(guān)審核過戶登記八、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)過戶九、房產(chǎn)交易中心向購買方發(fā)放過戶確認(rèn)書十、不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書
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二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
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在大多數(shù)情況下，二手房資金監(jiān)管時間主要看流程時間,需要7個工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的，首先如果購房者和賣房者沒有任何交集，也不了解對方的背景，盲目交易可能會存在資金風(fēng)險，往往會選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。所以說，二手房的資金監(jiān)管很重要。
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