.png)
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。 要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。 房地產稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。 2. 充分授權 “所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當地房地產情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。 3. 分步推進 “分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！敝袊悇諏W會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。 房屋的評估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業(yè)內達成共識的按評估值征稅首/次明確。 業(yè)內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應該會有折扣。 現行的針對工商業(yè)房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。 征收房地產稅同時，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔 對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產稅推出。 朱為群表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
全部3個回答>橙仕空間產權多少年？申請保障房“離婚滿3年”限制放寬
158****7493 | 2019-11-22 06:28:12
已有3個回答
-
141****5404
“針對房產交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產交易登記納入其中，主要是由于在房產交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個省（自治區(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產交易登記”等3項指標進行了調查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產交易登記，今年強調的是房產交易登記。 事實上，有關不動產登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎性制度；2015年，推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產登記、房產交易登記總能牽動各方神經？ 在張波看來，全國范圍的房地產數據聯動，有助于摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產稅的必經之路。 “雖然不動產交易登記或房產交易登記能加強信息共享、推進存量數據整合，但這并不代表房產稅馬上就會落地。”張波認為，房產稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。
查看全文↓ 2019-11-22 06:39:11
-
132****1226
據上海市人民政府網站消息，上海市人民政府辦公廳今日轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設管理委等九部門《關于進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》的通知(下稱《意見》)，《意見》提出，同時符合持有《上海市居住證》且積分達到標準分值等五項條件的非上海市戶籍居民家庭，可申請上海市共有產權保障住房。 《意見》公布的基本準入條件為：持有《上海市居住證》且積分達到標準分值；在本市無住房；已婚；在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；符合本市共有產權保障住房收入和財產準入標準。 《意見》提出，進一步增加共有產權保障住房供應量，在不影響戶籍居民共有產權保障住房供應的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應。供應額原則上應當不少于向本市戶籍共有產權保障住房保障對象供應額的20%左右；房源供應充足的郊區(qū)，可根據轄區(qū)房源情況，適當擴大供應規(guī)模。 《意見》強調，居住證持證人取得不動產權證未滿5年，不得轉讓共有產權保障住房或購買商品住房。因特殊情形，確需轉讓共有產權保障住房的，該共有產權保障住房由區(qū)住房保障機構依申請程序回購。其他應當回購事宜，參照上海市戶籍居民共有產權保障住房相關規(guī)定執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-11-22 06:39:08
-
154****6768
"
查看全文↓ 2019-11-22 06:39:05
共有產權住房制度，使住房保障制度達到了一個新高度。共有產權住房體現了“房子是用來住的，而不是用來炒”的理念，因為其滿足了保障對象的居住需求，但市場化運作方式的采用以及產權共有的制度設計，又避免了保障對象大幅謀利的可能。共有產權制度也應當因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問題，而是要解決“如何推行”的問題。具體來說，政策彈性可以體現在以下幾個方面：公租房對接的問題。如果不與公租房對接，共有產權住房與公租房應作為兩類相互獨立的住房保障品種。如果要對接，可以采取先租公租房，然后保障對象可以根據其支付能力決定是否要購買公租房的產權份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a權住房。購買產權份額的問題。較為理想的方式為，保障對象可以根據其支付能力分期購買產權份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎上，可以變通為多種模式，如固定比例產權份額模式，**低產權份額購買模式及**高產權份額購買模式等等。產權能否上市的問題。如果允許保障對象購買100%的產權份額，意味著保障對象就退出了住房保障領域不再作為保障對象，同時，共有產權住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產權住房的數量會有變動。地方政府可以根據當地的實際情況，決定上述幾個政策變量具體如何運用，實現保障對象的居住需求、地方政府的保障責任、地方政府財政承受能力三者的長久、有效統(tǒng)一。
"
相關問題
-
答
-
答
"一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對3家房地產企業(yè)處以大額罰金近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對滄州市凱德房地產開發(fā)公司、滄州市恒順房地產開發(fā)公司、滄州市廣廈房地產開發(fā)公司3家房地產開發(fā)企業(yè)進行通報并予以行政處罰。根據通報，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內容而受到行政處罰。具體處罰名單如下：滄州市凱德房地產開發(fā)公司該公司建設的百合世嘉項目減少地下停車面積126644平方米，以調查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》以及滄州市《關于市主城區(qū)房地產開發(fā)建設違法行為的處理意見》的規(guī)定滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款27861680元的行政處罰。滄州市恒順房地產開發(fā)公司該公司建設的恒順時代廣場項目違規(guī)建筑面積300平方米，以調查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價）×10%] 的行政處罰。滄州市廣廈房地產開發(fā)公司該公司建設的西環(huán)小區(qū)18#樓項目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進行建設，擅自增加一層閣，樓梯向北側移位1.8米，以調查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款119400元的行政處罰。二、6宗土地使用權將公開拍賣經滄州市人民政府批準，滄州市國土資源局（以下稱國土局）提請滄州市土地招拍掛工作委員會決定拍賣出讓六宗國有建設用地使用權，現將有關事宜公告如下：（一）拍賣地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標要求位于新華區(qū)渤海東路南側、饒安大道西側，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉儲,投資強度：不小于100萬元/畝；國有建設用地使用權出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務設施占地比率小于10%。拍賣起叫價為人民幣8830萬元，競買保證金4415萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數。（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)光榮路南側、規(guī)劃路西側，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務設施用地面積不大于總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍賣起叫價為人民幣13200萬元，競買保證金6600萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數。（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)九河路南側、開元大道東側，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣9710萬元，競買保證金3000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數。（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)開元大道東側，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣12700萬元，競買保證金4000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數。（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)濱河公園北側，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣580萬元，競買保證金580萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數。（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)規(guī)劃路西側、濱河公園北側，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣6400萬元，競買保證金2000萬元，每次報價增幅為20萬元的整倍數。三、滄州又一個新地王誕生！滄州又一個新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點整不明白了！ 目前全國房地產市場數據中心**新數據顯示：10月滄州住宅均價7286元/㎡環(huán)比增長8.01%，青縣也是居高不下，均價在5341元/㎡環(huán)比增長7.32%。本次地塊單價355萬/畝，折合樓面價高達6300元/平，遠高于現在的住宅售價。真是有種面粉貴過面包的現狀！運河區(qū)房價具有首位，已達到9657元/㎡，即將破萬！受多重因素影響，滄州市商品房銷售量增長迅速，價格也出現了快速上漲，個別樓盤價格增長過快。 為了抑制房價過快增長，保持房地產市場平穩(wěn)國土部門要定制商品住宅土地供應三年計劃合理謀劃每年投放市場的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項目建設速度，爭取一批項目盡快投放市場，增加住房有效供給。運河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請點擊此處閱讀）。???? 受政府對樓市調控，今年十月份以來，房地產政策調整，成交下滑，但群眾對于房價下行并無期待。青縣地王的誕生再次表現了，開發(fā)商對未來房價走向的判斷。??? 就青縣都以355萬/畝的高價地王出現，滄州即將開拍的地價想必大家心里預期進一步提高，目前滄州市場本地房企土地儲備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機會，還有榮盛、恒大、保利等已經進駐滄州并已成功開發(fā)項目的實力雄厚的地產商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場可謂是萬眾矚目。?????????? 那么我們年前要不要買房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會不會出手調控。希望有更好更便宜的房子出現。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長遠看地價趨高，通貨膨脹的大背景下，房價下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場風險。新房、二手房、租房，買房就上，**專業(yè)的滄州房產數據，是您買房的堅強后盾！】?"
全部3個回答> -
答
共有產權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產權制度來抑制投機、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關注。 什么是共有產權住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產權，依照3成**的慣例算，那共有產權住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產權住房制度，無疑是以產權制度構建調控新思路。它不是著眼于抑制房地產市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當性住房需求，而是將“產權”作為切口。 從現代產權理論的視角看，產權中的所有權、使用權、收益權、轉讓權，具有可分割性，并直接影響到產權的價值?！肮灿挟a權”本質是將產權中的所有權進行分割，并與“使用權”分離，在購房人出售時對收益權進行分享，對轉讓權適度限制。 此舉不影響產權的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現了同質同權的特點;但又從收益、轉讓等屬性層面限制了投機、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準的“保障為主”。 共有產權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產權制度來抑制投機、支持中端購房。它從購買到出租、產權退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產市場調控長效機制的探路方面又邁出了一大步。 共有產權房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設”。這對其留住人才帶來了不小的負面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產權房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負面影響;也能提升其居住質量，推動職住均衡。 當然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產權住房制度也有待審視和檢驗，但從以產權為調控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。
全部4個回答> -
答
簡介：**方便、**漂亮法定代表人：張立強成立時間：2014-06-24注冊資本：200萬人民幣工商注冊號：6755企業(yè)類型：有限責任公司(自然人投資或控股)公司地址：西安市高新區(qū)高新三路橙仕空間2號樓1單元11層11106室
全部5個回答> -
答
前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊購房。那么為什么會有這么多人去排隊購房?這個樓盤又是在哪里? 2月26日，來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這里。 早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這里排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時候過來排隊的? 上海嘉定 房產中介：昨天我吃了飯就過來了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產中介：午飯都吃了一點點就過來了。 上海嘉定 房產中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。 ：像您是昨天就過來了嗎? 上海嘉定 購房者：那當然了。 上海嘉定 購房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購房者：當然，不是我們一個，都是一個一個在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號起開始認籌，然而僅僅過去了兩天，就已經有近千組的客戶交了認籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經交了認籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經趕到了現場，早早排起了隊。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號? 上海嘉定 房產中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠的。 ：您是昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊一直排到這邊后面都繞了一個圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。 上海嘉定 房產中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。 ：那會您個人感覺現場是什么樣子的? 上海嘉定 房產中介：現場就和現在差不多，比現在還要人多一點，這邊的話現在還算是少的。 上海嘉定 房產中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現在售樓處門口還在排隊認籌，但基本上沒什么希望，現在籃球館那邊已經坐了一千來號人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠就是開盤現場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現場是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經交了認籌金的客戶就坐在里面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。 他們全都是提前一天在這里排隊等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。
全部3個回答>
-
找房小程序
