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• 148****8157

  近幾年，雖然有關房產稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產稅立法后，似乎預示著房產稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內廣泛熱議。 “征收房產稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，對于房地產市場而言，征收房產稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發(fā)揮房產稅收入調控的職能。 值得關注的是，雖然房產稅的立法工作尚未明確時間表，但有關房產稅的相關制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為進一步規(guī)范不動產登記資料查詢工作提供了法律依據，也使得不動產登記各項配套制度進一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標準(土地資源、地質礦產、地質環(huán)境等領域)制修訂計劃(報批稿)》。根據“報批稿”中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范、不動產登記存量數(shù)據匯交規(guī)范。據悉，這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據有關消息顯示，一些技術層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產權信息在內的不動產信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產項目絕大多數(shù)都是在取得土地相關證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產稅有重復征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內專家看來，目前對房產稅來說，已經不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:41
• 143****3457

  8月30日，北京市海淀區(qū)**大的共有產權房項目——永靚家園開始申購登記。根據此前發(fā)布的公告，購房人可在網上申購該項目共計2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項目**大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。 根據公開信息，該共有產權住房項目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。根據評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，政府產權份額代持機構持有30%份額。 值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應的共有產權住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產權住房管理暫行辦法》實施以來，北京各區(qū)在各項目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。 據了解，此前北京多個共有產權房項目非京籍房源并未能如計劃全部配售。比如，密云首個共有產權房項目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個共有產權房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但**終通過資格審查的只有18戶。 業(yè)內專家分析認為，永靚家園項目開通網申時，不再提前確定項目房源配售比例，而是結合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產權房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調整為根據各區(qū)各項目實際情況確定。 據了解，該共有產權住房項目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設優(yōu)先組和普通組。 其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術企業(yè)人才的無房家庭。進入優(yōu)先組須擁有國家承認的碩士及以上學歷學位證書，并在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務關系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。 申購結束后，將對申購家庭的購房資格實行聯(lián)網審查，未通過審核及復核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內到指定地點提交審核認定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:39
• 154****4015

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  為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，北京市住建委會同北京市有關部門20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實施。根據這個《辦法》，共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議等情況的申請家庭，不得購買共有產權住房。申請共有產權住房要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。征求意見時，群眾提出的應將“家庭成員名下無住房”“無住房轉出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，該“辦法”予以采納。對于離婚人員申請問題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。根據這個《辦法》，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。關于能否落戶、入學等問題，該《辦法》明確，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對于已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額?！巴瞥龉灿挟a權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率?！鼻迦A大學房地產研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性?！啊煓嗝魑奶攸c，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性?！眲⒑橛裾f。
  
  
  
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相關問題

• 問 萊西福瀛苑產權多少年？公布房產74條處罰令
  答

  9月26日，國務院發(fā)布《國務院關于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略、進一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經濟社會發(fā)展深度融合，為促進經濟增長提供了有力支撐。當前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點地產新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉化應用能力顯著增強、高質量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價值鏈有機融合以及國際國內創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產相關方面，《意見》提出將積極落實產業(yè)用地政策，深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設用地“增存掛鉤”機制，優(yōu)化用地結構，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學科技園享受的免征房產稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)和產業(yè)融合發(fā)展。

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• 問 萬樂城v空間是多少年產權？共有產權住房什么樣？規(guī)劃建設標準出來了
  答

  在樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時，作為本輪樓市調控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據悉，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力?！比涨鞍簿涌头慨a研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，北京此次關于共有產權住房的意見稿中，有幾個點值得關注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權**為數(shù)據化的保障方式。此外，對于有過住房轉出記錄的家庭來說，也不能申請共有產權房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內人士指出，共有產權住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產權住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產權住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為，未來北京的市場供應只會有三類房子：商品房、共有產權住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產權住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關注的是，自廣州提出“租購同權”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。”也就是說，購買共有產權住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。 鏈家研究院預計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產權住房占比2.8%。 “共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領日前對《證券日報》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到積極作用。

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• 問 保利萬和活力城是多少年產權？
  答

  保利萬和活力城的房屋產權為40年。該項目位于南充北部新城瀠華高新區(qū)的中心位置，周邊配套齊全。項目規(guī)劃面積約23畝，建筑面積約5萬方，共有1000個車位。保利萬和活力城是一處現(xiàn)代建筑風格的商業(yè)綜合體，集保利國際影城、吃喝玩樂購物等多種功能于一體，提供豐富多樣的娛樂和購物選擇，是購房者的理想之選。

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• 問 樂尚生活城是多少年產權？樂尚生活城怎么樣
  答

  樂尚生活城的房產產權為70年，項目致力于打造現(xiàn)代生活方式，擁有規(guī)劃精良的商圈和便利的交通，是一個集休閑、娛樂、居住于一體的理想之地。

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• 問 廊坊花語城是多少年產權
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  花語城產權：洋房:70年 住宅底商:40年 商用公寓:40年

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