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  "250余次密集調(diào)整、100多個(gè)城市出臺(tái)政策——在剛剛過去的2017年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了**嚴(yán)厲的政策調(diào)控。12月20日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中國房地產(chǎn)市場從“炒房僥幸”轉(zhuǎn)向 “房住不炒”的信號(hào)愈加明確。2017年底，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落，三四線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。同時(shí)，京滬兩地試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。
  
  以下為2017年度十大房產(chǎn)行業(yè)新聞。
  
  1、“房住不炒” 調(diào)控政策密集出臺(tái)
  
  2017年，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控嚴(yán)厲又頻繁，從北京到環(huán)京地區(qū)，再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等，2017年的房產(chǎn)調(diào)控政策可謂蔓延全國，據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)累計(jì)超過100個(gè)城市以及相關(guān)部門（縣級(jí)以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的政策發(fā)布次數(shù)超過250次。
  
  有數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控的持續(xù)深化下，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
  
  2、“萬寶之爭” 深鐵上位第一大股東
  
  “萬寶之爭”是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。2017年6月9日，萬科發(fā)布公告稱，恒大將持有的14.07%萬科股權(quán)以292億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)，萬科股票將于6月12日復(fù)牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬科第一大股東地位。
  
  6月30日，“萬科2016年股東大會(huì)”召開，王石退位，郁亮上臺(tái)，而未來，來自于內(nèi)外的壓力均威脅著萬科的進(jìn)一步發(fā)展。外有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來的市場波動(dòng)；內(nèi)有人員調(diào)整、與新任大股東關(guān)系的處理，這些都需要郁亮謹(jǐn)慎應(yīng)對。
  
  3、“萬達(dá)轉(zhuǎn)型” 徹底告別房地產(chǎn)
  
  2017年8月，王健林團(tuán)隊(duì)在微信上正式發(fā)布通知:萬達(dá)從今以后將徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)!有業(yè)內(nèi)分析稱，這則消息看似突然，卻也早露端倪，7月19日，萬達(dá)與富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國簽署了一份合作協(xié)議，將其手下所占有的77家城市酒店的股份全部賣出。而從2017年開年以來，萬達(dá)陸續(xù)收回了400億萬達(dá)廣場相關(guān)項(xiàng)目的注冊資本。眾多一線二線城市的萬達(dá)被中信、民生等信托公司所持有。
  
  王健林正在將實(shí)體售出，努力回收金錢資本，也就是萬達(dá)將告別房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入輕資產(chǎn)行業(yè)。
  
  4、“租購并舉” 企業(yè)紛紛布局長租公寓
  
  2017年8月，國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。隨著政策的試點(diǎn)，各大房產(chǎn)企業(yè)也開始紛紛布局長租公寓產(chǎn)品，有統(tǒng)計(jì)顯示，TOP30的房企當(dāng)中,已經(jīng)有三分之一涉足長租，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計(jì)392.7億元的融資計(jì)劃獲批。更有分析師預(yù)計(jì)2027年我國租賃市場將達(dá)到5萬億元。
  
  5、“房地產(chǎn)稅” 官方首次明確計(jì)稅依據(jù)
  
  12月20日，財(cái)政部部長肖捷在人民日報(bào)發(fā)表署名文章《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，文中稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  對此，有的觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著官方首次明確地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還沒有透露。而此前有分析人士將此文章看做“房產(chǎn)稅時(shí)間表明確”的說法也得到澄清。
  
  6、“互聯(lián)網(wǎng)來襲” ?阿里、京東進(jìn)軍房地產(chǎn)
  
  10月，阿里巴巴和京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，阿里巴巴瞄準(zhǔn)租房市場，支付寶在10月10日的時(shí)候正式推出租房業(yè)務(wù)，并選擇率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州上線這項(xiàng)業(yè)務(wù)。京東則直接推出房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍稱京東房地產(chǎn)的短期目標(biāo)就是5年內(nèi)成為流量、線上交易量的雙料冠軍。
  
  有分析稱，兩家企業(yè)或是看到“房子是用來住的，不是用來炒的”這種政策帶來的房地產(chǎn)商機(jī)。
  
  7、“北上廣深” 新房成交慘淡收官
  
  2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對比的是，“北上廣深”四個(gè)一線城市的新建住宅成交慘淡收官。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史**低點(diǎn)。此外，2017年全年，“北上廣深”四個(gè)一線城市合計(jì)商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計(jì)成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計(jì)銷售額還低。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2017年是史上**嚴(yán)厲的調(diào)控年，導(dǎo)致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)。“一線城市已經(jīng)進(jìn)入了二手房時(shí)代，二手房成交量占比高達(dá)80%以上?！?br/>
  8、“共有產(chǎn)權(quán)” ?多地開花 降低門檻
  
  8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開征求意見。近日，據(jù)北京市規(guī)劃國土委稱，2017年北京全市共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%。據(jù)了解，2017年，南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。
  
  這一新的住房保障模式，是落實(shí)中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。
  
  9、“房貸收緊” 房企融資規(guī)模幾乎腰斬
  
  2017年5月，從人民銀行提出的銀根緊縮宏觀政策以來，各大銀行紛紛收緊了貸款額度。中估數(shù)庫監(jiān)測到，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少銀行目前已停止房貸。
  
  事實(shí)上，今年房地產(chǎn)資金面的收緊才是讓樓市真正穩(wěn)定下來的原因，在這個(gè)過程中，剛需族因銀行房貸利率上調(diào)、停貸導(dǎo)致購房成本增加，另一方面，房企也面臨著房地產(chǎn)融資的全面收緊，今年5月房企融資規(guī)模幾乎是被腰斬，同比降幅達(dá)到45.3%。
  
  10、“檢查風(fēng)暴” 跨省大檢查促市場平穩(wěn)健康
  
  2017年下半年，多地陸續(xù)掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場準(zhǔn)入。
  
  10月份，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、?？?、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查，由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查，例如北京由浙江帶隊(duì)檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé)。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。目的是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:28
• 157****5226

  春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。高壓的調(diào)控政策，傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場預(yù)期走低導(dǎo)致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。 值得關(guān)注的是，在上述1162套網(wǎng)簽量中，568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占48.9%，可見共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場交易量的主力。事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場的主要成交力量。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院表示，2月份，北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項(xiàng)目中，排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它**高不足40套網(wǎng)簽量的項(xiàng)目。 具體來看，天潤和麗嘉苑項(xiàng)目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來，根據(jù)當(dāng)初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價(jià)為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。 由于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下，2月份北京新房市場的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價(jià)位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比**大，將近一半，增幅也**大，達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)。 從價(jià)格方面來看，在兩個(gè)中低價(jià)位的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的帶動(dòng)下，2月份新房成交均價(jià)在3萬元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比**高的月份。同時(shí)，2月份北京新房的項(xiàng)目**高均價(jià)僅為首開國風(fēng)尚樾的127199元/平方米，遠(yuǎn)低于過往部分項(xiàng)目超過15萬元每平方米的高價(jià)。 在二手房市場方面，“**近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多?！蹦持薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》如是表示。 不難看出，剛需正在成為市場購買主力。隨著供應(yīng)的增加，共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場中占據(jù)一定份額。 “新房整體市場規(guī)模的日漸縮小，國家的從嚴(yán)調(diào)控，春節(jié)7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)副總裁胡景暉向表示，正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導(dǎo)、市場參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進(jìn)入低谷時(shí)成為解決新房市場需求的重要替代品。 胡景暉表示，除了共有產(chǎn)權(quán)房，在北京的五年供地計(jì)劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設(shè)需求，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場的交易量有望走出低谷。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:24
• 153****2228

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  已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
  簽連帶責(zé)任惹糾紛
  昨日，一位讀者趙女士向爆料稱，去年11月通過鏈家地產(chǎn)購買了一套朝陽區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬以解除抵押，借款時(shí)間為一個(gè)月，同時(shí)要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔(dān)連帶保證協(xié)議，并申請公證賦予《借款保證合同》強(qiáng)制執(zhí)行效力。后來趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈家地產(chǎn)也沒有進(jìn)行二次抵押。今年1月6日，由于交易無法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬元購房款給趙女士。
  趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實(shí)函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因?yàn)橼w女士是保證人，如果趙女士未適當(dāng)履行還款義務(wù)，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當(dāng)時(shí)作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說，“實(shí)際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時(shí)被要求承擔(dān)連帶責(zé)任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認(rèn)識(shí)也不會(huì)給他做保證，所以我的連帶保證責(zé)任應(yīng)該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:21

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過戶，還要交錢嗎
  答

  土地登記收費(fèi)和稅費(fèi)不同。土地登記收費(fèi)包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和土地注冊登記、發(fā)證兩個(gè)項(xiàng)目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。、工本費(fèi)個(gè)人每證5元，單位每證10元。稅費(fèi)和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補(bǔ)交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。

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• 問 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢？中弘暫停收購海南半山半島稱將擇機(jī)重啟
  答

  "買房無法過戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。支付定金后賣方稱無法過戶在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場。何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。合同簽訂當(dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未就賠償達(dá)成一致訴至法院此后，雙方對賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)。賣方稱因客觀原因不能履約賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。本案沒有當(dāng)庭宣判。 "

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 二手房交易先過戶房產(chǎn)證再過戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。　　購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時(shí)沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因?yàn)楝F(xiàn)在的三證合并一證了。

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