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1、過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應(yīng)該是88.2萬。2、營業(yè)稅和個稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價，他會把他的費用全部算進房價里，不承擔(dān)任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費的。3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000元左右）。《房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取） 3、屋評估費按評估后總價的估事務(wù)所收） 4、公證費**高元 房產(chǎn)過戶費用一：買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
全部3個回答>過戶一套房產(chǎn)要多少錢？二手房成交單價超4萬過戶仍要凌晨排隊
132****8102 | 2019-11-22 06:47:31
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147****9498
春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從昨日召開的市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進限價商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時將堅決落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅決落實好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購?fù)瑱?quán)。
查看全文↓ 2019-11-22 07:01:37
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144****3680
"“產(chǎn)權(quán)只有70年，那70年后我的房子就不是我的了?”“40年產(chǎn)權(quán)(小產(chǎn)權(quán))和70年產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)權(quán))有什么差別?”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時候，都會驚恐的提出這些問題，關(guān)于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。這些你應(yīng)該知道。
查看全文↓ 2019-11-22 07:01:34
什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)未來使用有何影響?
1、使用年限分別
商用房(小產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅用房(大產(chǎn)權(quán))，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金
商用房交納的稅費和土地出讓金都比住宅用房要高。
3、按揭方式購買
商用房不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅用房，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
4、使用水電
商用房按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
住宅用房價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
5、落戶上學(xué)
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
如此看來，大產(chǎn)權(quán)房還是很有優(yōu)勢的。
小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險
(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
小產(chǎn)權(quán)房的隱患
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
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155****4257
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查看全文↓ 2019-11-22 07:01:31
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。在國家大力整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的背景下山西省聞喜縣東鎮(zhèn)的“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)卻搞得紅紅火火，而且大多都是村委會帶頭搞開發(fā)。并聲稱“小產(chǎn)權(quán)比大產(chǎn)權(quán)還方便，因為城里的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。
? 東鎮(zhèn)西溝社區(qū)售樓中心見到了自稱是西溝社區(qū)項目負責(zé)人呂經(jīng)理，（隨后得知呂經(jīng)理是西溝村委委員呂永臣），筆者以購買房屋為由咨詢了房屋價格和房產(chǎn)手續(xù)。呂經(jīng)理稱：“房子是現(xiàn)房，如一次性付清的話價格還能優(yōu)惠，至于房產(chǎn)手續(xù)，由村委會簽一份蓋有村委會公章的購房協(xié)議書”。為鼓勵筆者買房，呂經(jīng)理又說：“在我們村買房有幾大好處，西溝社區(qū)一次性把這塊地皮買斷了，不存在房產(chǎn)證問題，小產(chǎn)權(quán)比大產(chǎn)權(quán)還方便，因為城里的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。
? 筆者在該鎮(zhèn)南街的頤祥苑小區(qū)售樓中心，姓劉的工作人員給筆者介紹：“該小區(qū)共有七棟樓盤，其中有四棟已售完，第五、六、七棟都是八層的電梯房正在施工，每平米價格都在2000元左右”。筆者問有沒有房產(chǎn)證時，工作人員說：“沒有。”筆者問：那么我交房款怎么能證明這房子是我買的？工作人員說：“由村委會給你出一份購房協(xié)議，并再三說房子永久都是你的，這就是沒有產(chǎn)證比有產(chǎn)證的好處。筆者問：那么你的意思咱這就是小產(chǎn)權(quán)了？“是的，沒有產(chǎn)權(quán)年限”。當(dāng)筆者問到，“你們沒有房產(chǎn)證的房子就不怕執(zhí)法部門查處嗎？”工作人員告訴筆者：“我們房子不怕查，縣里領(lǐng)導(dǎo)過來檢查時，都由我們鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)出面解決”
? 而在錦繡苑、文明苑售樓部筆者均沒有看到任何手續(xù)懸掛，該兩家房產(chǎn)在五證不全的情況下，已經(jīng)開始提前預(yù)售。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在擁有包括商品房預(yù)售許可證等五證后，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。
? 筆者電話聯(lián)系到東鎮(zhèn)政府分管土地副鎮(zhèn)長(張偉紅)，張副鎮(zhèn)長說：“房地產(chǎn)土地問題，我不是很清楚，這是縣土地局管的事,你現(xiàn)在可以聯(lián)系一下政府土地所的張所長”。
? 筆者電話聯(lián)系到張所長，關(guān)于西溝社區(qū)、錦繡苑、文明苑、頤祥苑等四家小區(qū)的土地手續(xù)是否完善時，張所長說：“你們到縣土地局在了解一下，基層所也不知道情況”。當(dāng)筆者表明身份后，張所長卻說：“我們這里去年已經(jīng)報道過了，事情已解決，你們能不能不要再報道了”。
? 筆者就上述房產(chǎn)的手續(xù)問題聯(lián)系到了聞喜縣土地局耕?？疲ㄍ蹩崎L）和住建局住房股長。住房股股長電話說：“應(yīng)該是吧，我們也沒有查過”。耕?？仆蹩崎L答復(fù)：“大羅莊社區(qū)、西溝社區(qū)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，黨家莊社區(qū)、頤祥園我沒有印象”。
? 筆者希望當(dāng)?shù)卣块T，切實認(rèn)識到小產(chǎn)權(quán)房存在對擾亂正常的房地產(chǎn)交易市場的嚴(yán)重危害，更要從根本上保障購房人的合法權(quán)益。依法依規(guī)治理和規(guī)范這種大肆開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為?。ㄉ瞎?唐演）
來源：黃河新聞網(wǎng)運城頻道
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賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
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" ? ? ?27日，作為營商環(huán)境優(yōu)化的亮點之一，本市“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革試點公開亮相。作為全市的試點區(qū)域，豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記大廳開設(shè)兩個綜合窗口，將網(wǎng)簽、繳稅、過戶環(huán)節(jié)聚合在一起。今后，老百姓無需再多次往返，**少只需一次、只對一個窗口就可以完成從網(wǎng)簽到過戶的全部手續(xù)?！ ⊥现渥觼肀本┨嬗H戚辦不動產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續(xù)?！霸缰滥墚?dāng)天往返，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說?！ ∝S臺區(qū)試行的綜合窗口模式，是市規(guī)劃國土委計劃在5月力爭全市推廣的試點內(nèi)容之一。相關(guān)負責(zé)人介紹，原來豐臺區(qū)的群眾自行買房過戶，先得進豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門找交易部門辦理網(wǎng)簽，再進豐臺區(qū)地稅局的門交稅，**后再回到豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門辦理登記手續(xù)。而在推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革之后，豐臺區(qū)將原本的6號和8號窗口改造成了綜合窗口，市民在預(yù)約時只要約上這兩個窗口，就可以一次性辦理完手續(xù)?！ 霸瓉黼m然三個部門只是一墻之隔，但群眾要進兩道門、報三次件才能辦完不動產(chǎn)登記。”相關(guān)負責(zé)人說，通過功能業(yè)務(wù)集成，群眾只需進一扇門、**多5個工作日，就能辦結(jié)相應(yīng)的登記事項?！ ∵@種便民服務(wù)，也讓一批二手房交易業(yè)主直接受益。昨天上午將近10時，在方莊買了一套房的市民孫先生在鏈家中介業(yè)務(wù)員包喜鑫的帶領(lǐng)下直接來到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過戶?！ 霸琰c完成過戶，心里踏實?！睂O先生舒了一口氣?！ ?jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，自從有了這個窗口，他們會盡量引導(dǎo)市民到這個窗口辦理手續(xù)?！吧习嗟目蛻舨挥眠B著請好幾次假辦手續(xù)，我們的流程也更快更順?！卑馋握f?！ ⌒抡咙c 1、不動產(chǎn)登記時限再壓縮 全部不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中共有135項業(yè)務(wù)細類。自4月1日起，這些業(yè)務(wù)全面壓縮辦事時限，當(dāng)日或5個工作日內(nèi)辦結(jié)，做到登記辦事時限能減盡減?！ ⊥瑫r，對無需核實紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10個工作日減半為5個工作日?！ ?、網(wǎng)簽繳稅過戶可一窗辦理 目前，老百姓要自行網(wǎng)簽和過戶，就要跑多次。但是在不動產(chǎn)登記試點的豐臺區(qū)，已經(jīng)將登記、交易、繳稅窗口的三部門工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)過戶“只進一扇門”?！ ∵@也就是說，今后辦不動產(chǎn)證，老百姓不用再多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料。只要在網(wǎng)上預(yù)約通過“一窗辦理綜合服務(wù)窗口”，就可以至少完成兩個手續(xù)?！ ?jù)了解，改革實施初期，主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業(yè)務(wù)，企業(yè)和群眾辦理此類業(yè)務(wù)時可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可按現(xiàn)有分段模式辦理?！ ∈幸?guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人介紹，本市將在豐臺區(qū)試點的基礎(chǔ)上，抓緊總結(jié)經(jīng)驗，力爭今年5月起在全市不動產(chǎn)登記場所逐步推廣?！ ?、全市各大廳都可實現(xiàn)移動端預(yù)約 從3月28日起，全市13個登記大廳實現(xiàn)功能上線。4月底，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山在內(nèi)的所有登記大廳的移動預(yù)約端口將全面推行?！ ⊥瑫r，自行交易二手房的購房人將能在5月底前，自行在網(wǎng)上進行購房資格審核申請?！ ?、不動產(chǎn)證辦好可快遞 據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，今年本市因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書近百萬本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和群眾均須到登記大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書并繳納登記費用，通常需要花掉半天時間?！ ∥磥恚绻幌朐儆H自來拿證的居民，可以在現(xiàn)場選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。 "
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"經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點二線城市房地產(chǎn)市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機制。建立多層次住房供應(yīng)體系采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應(yīng)通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標(biāo)，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達到供應(yīng)總量的50％以上?！爱?dāng)前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔(dān)，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時再恢復(fù)稅費標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。建立城市中長期土地供應(yīng)計劃7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上海“十三五”期間計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中包括50萬套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長期土地供應(yīng)計劃，并對完成率進行剛性約束?！胺康禺a(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控。”廣東省房協(xié)會長王韶建議，應(yīng)支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。當(dāng)前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。專家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。完善房地產(chǎn)財稅金融制度長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產(chǎn)長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴大房產(chǎn)稅試點，進而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的稅收支撐體系。采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負擔(dān)全部稅費?！拔覈康禺a(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點基礎(chǔ)上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產(chǎn)稅。不少專家認(rèn)為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費?？梢越梃b國際經(jīng)驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給。"
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一、**低**比例說到2018二手房貸款新政策，首先要說的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。想要**低**的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許**百分之二十。二、貸款額度有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認(rèn)價格以及成交價格中較低者的70%。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會有所降低的。三、借款人要求二手房貸款的借款人要求會根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，**已經(jīng)繳納，申請貸款的時候，自有資金不能低于房價款項的百分之二十。
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