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• 154****2377

  "經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點二線城市房地產(chǎn)市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機制。
  
  建立多層次住房供應(yīng)體系
  
  采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應(yīng)通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達到供應(yīng)總量的50％以上。
  
  “當前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔(dān)，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時再恢復(fù)稅費標準。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。
  
  建立城市中長期土地供應(yīng)計劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中包括50萬套租賃住房。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長期土地供應(yīng)計劃，并對完成率進行剛性約束。
  
  “房地產(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應(yīng)支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。
  
  當前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標上嚴重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。
  
  完善房地產(chǎn)財稅金融制度
  
  長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產(chǎn)長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴大房產(chǎn)稅試點，進而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負擔(dān)全部稅費。
  
  “我國房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點基礎(chǔ)上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產(chǎn)稅。
  
  不少專家認為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費?？梢越梃b國際經(jīng)驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:34
• 156****6453

  9月21日：針對分散登記形成的歷史遺留問題，國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，為不動產(chǎn)權(quán)利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。 隨著城鄉(xiāng)不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時期形成的歷史遺留問題不時出現(xiàn)，如土地權(quán)屬來源合法但原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記，房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記等等，從而使購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，可能面臨“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。 為此，兩部門要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門加強配合，共同協(xié)商，推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時為群眾解決問題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。 為進一步解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實便民利民，兩部門要求房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設(shè)的地方，兩部門進駐同一個服務(wù)大廳，設(shè)置同一個受理窗口，按照“進一個門、跑一次路”原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記有效銜接，一個窗口受理。涉及交易需辦理事項，一般交易業(yè)務(wù)3個工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的5個工作日內(nèi)辦結(jié)。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:31
• 141****2367

  "小產(chǎn)權(quán)房吆喝要漲價 專家稱中短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)正
  “姐，我們的房子沒剩下多少了，這周還一平米漲了500元，快來看看吧。”在電話另一頭，宋莊一小產(chǎn)權(quán)項目的銷售人員向北京晨報隔空喊話。每周至少一個電話，該銷售員已經(jīng)堅持了一個半月了。關(guān)于漲價的話，這還是第一次提到。
  提及漲價原因，該銷售人員以剛公布的十八屆三中全會《決定》說事兒，稱：“宋莊已經(jīng)成了成型的‘小產(chǎn)權(quán)村’，開發(fā)商還有大產(chǎn)權(quán)證，借著農(nóng)村集體建設(shè)用地上市的‘暖風(fēng)’，轉(zhuǎn)正機會很大?！彪m然剩下的戶型和朝向都不太好了，但銷售員說正是更多買家想“賭”一把都去看房，促使開發(fā)商有了漲價的動力。
  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正嗎？《決定》中提出：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。”這里非常明確地提出，與國有用地享受同等待遇。同時，還強調(diào)“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道?！边@讓很多人對小產(chǎn)權(quán)房有了更多的憧憬。
  不過，常年從事土地政策研究的偉業(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理程浩業(yè)認為，小產(chǎn)權(quán)的合法化并不等同于商品房化?！澳壳?，小產(chǎn)權(quán)房一種是存在于農(nóng)民的宅基地上，另一種是在農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營用地上。即便確權(quán)，**新放開的也就是幾十年的出租權(quán)，未來能否出售，文件中提出‘慎重穩(wěn)妥’，因此不會像國有土地上的商品房那樣流通?！?br/>上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則更為直接地公開表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地又分為經(jīng)營性和非經(jīng)營性。其中經(jīng)營性用地，主要是指村組織將集體建設(shè)用地租賃、轉(zhuǎn)讓給企業(yè)和個人使用，多數(shù)已經(jīng)成為廠房、倉庫、商業(yè)市場等。但是，宅基地并不屬于經(jīng)營性用地。按《土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地屬于農(nóng)民的基本保障范疇?！翱深A(yù)見的未來幾年，在這類土地上違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，中短期內(nèi)也不可能全國性地進行轉(zhuǎn)正。而宅基地入市問題，明顯比集體經(jīng)營性建設(shè)用地復(fù)雜，改革的難度也更大。”
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:28

相關(guān)問題

• 問 贈送房子過戶一套房產(chǎn)要多少錢?親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用
  答

  贈與的話費用很高，評估費貌似按評估的房產(chǎn)價值收。贈與的公證費是百分之二的房產(chǎn)價值，過戶時候還有百分之三的稅費。辦理贈與公證可以附繼續(xù)居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更不如走買賣手續(xù)，不需要評估。房產(chǎn)定價的時候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)**低指導(dǎo)價格就可以。按**低指導(dǎo)價算出價值的百分之一就。隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子過戶給親人。在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買賣過戶**“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納；以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然后對房屋進行評估作價和鑒定，之后才能辦理贈予過戶手續(xù)，這是花費過戶人時間**多、費用**貴也**麻煩的過戶方式；親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了焦點?！八阅姆N過戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己?！?8 評論 分享 舉報

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• 問 二手房過戶資金監(jiān)管流程
  答

  一、購買方和出售方簽訂二手房買賣合同二、購買方向出售方支付購房款三、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記四、購買方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅五、購買方向出售方支付余款六、購買方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)七、不動產(chǎn)登記機關(guān)審核過戶登記八、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認過戶九、房產(chǎn)交易中心向購買方發(fā)放過戶確認書十、不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書

  全部2個回答>
• 問 ??過戶一套房產(chǎn)要多少錢
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶需要多少錢嗎？樓市調(diào)控二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管
  答

  " 樂視網(wǎng)23日晚間發(fā)布公告稱，近期，樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司注意到有部分網(wǎng)絡(luò)媒體報道了《大起底：孫宏斌的樂視陽謀|棱鏡》等文章，報道稱：“《棱鏡》獲悉，融創(chuàng)中國投資樂視的股權(quán)截止目前甚至仍未完全過戶?！睒芬暰W(wǎng)今日晚間公告稱，截止目前，嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項，相應(yīng)股權(quán)過戶手續(xù)也已全部完成。2017年1月13日，樂視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司披露了《關(guān)于公司重大事項暨引入戰(zhàn)略投資者的公告》。天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司戰(zhàn)略投資樂視網(wǎng)和樂視致新電子科技（天津）有限公司。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂視網(wǎng)與樂視致新方案中：1、公司控股股東賈躍亭先生與嘉睿匯鑫簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。賈躍亭先生以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向嘉睿匯鑫以35.39元/股的價格合計轉(zhuǎn)讓樂視網(wǎng)無限售條件流通股170,711,107股，占公司總股本的8.56%。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂視致新分為受讓老股和認購新增注冊資本兩部分：嘉睿匯鑫將分別受讓樂視網(wǎng)及鑫樂資產(chǎn)管理（天津）合伙企業(yè)（有限合伙）所持有的樂視致新人民幣29,235,435元和人民幣44,178,251元，受讓價格分別為人民幣23.0176億元和人民幣26.4824億元；嘉睿匯鑫以人民幣30億元認繳樂視致新新增注冊資本人民幣31,245,271元。2017年3月9日，樂視致新股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資工商變更已完成。2017年3月30日，公司披露了《關(guān)于控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股票完成過戶登記的公告》，公告中披露了：“2017年3月30日，公司收到中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司出具的《證券過戶登記確認書》，本次賈躍亭先生以35.39元/股協(xié)議轉(zhuǎn)讓的樂視網(wǎng)170,711,107股股票已全部完成過戶登記手續(xù)登記至嘉睿匯鑫名下，且嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部款項?！苯刂鼓壳埃晤R鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項，相應(yīng)股權(quán)過戶手續(xù)也已全部完成。 "

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• 問 過戶一套房產(chǎn)要多少錢?我買了一套二手房，房價30萬元過戶費用需要多少
  答

  1、過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應(yīng)該是88.2萬。2、營業(yè)稅和個稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價，他會把他的費用全部算進房價里，不承擔(dān)任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費的。3、如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000元左右）?！斗课蒉D(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收?。?3、屋評估費按評估后總價的估事務(wù)所收） 4、公證費**高元 房產(chǎn)過戶費用一：買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

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