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• 158****6426

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  這一輪調(diào)控，
  
  不止是市場調(diào)控。
  
  這一次調(diào)控是建立在“房子是用來住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房價是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。
  
  在大局上，是著眼于建立長期穩(wěn)定的市場機制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒有一個長效機制，其實現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬不要寄希望于未來市場還會大起大落、稍微有點不適應(yīng)，政府就會出手救市了。以后，肯定不會!
  
  行業(yè)的正本清源，
  
  讓中小開發(fā)商出局。
  
  為什么政府不會在市場下行過程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實現(xiàn)“房子是用來住的”。而首先要做的，就是對市場的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場，更多的時候是中小開發(fā)商打天下，其市場風(fēng)險承受能力低。一有小問題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫存政策的出臺，跟這類中小開發(fā)商不無關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。
  
  借助去庫存，
  
  分散積壓的市場風(fēng)險，
  
  為房地產(chǎn)“新時代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。
  
  當(dāng)然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬萬普通投資者跟中小開發(fā)商的命運綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風(fēng)險降到**低后，平穩(wěn)的退出市場。而在這之后，不會再有國家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無法承擔(dān)風(fēng)險的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對不起，出了問題別找我。
  
  政府下的一盤大棋
  
  市場野蠻生長后，政府收割機來了!
  
  房地產(chǎn)市場經(jīng)過近20年的野蠻生長之后，當(dāng)然不會再按照以往走純粹市場調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國房地產(chǎn)市場打下一個基礎(chǔ)之后，政府收割機就已經(jīng)在開來的路上了。誰是政府收割機?當(dāng)然是國企!
  
  其實，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國有企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣M(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來越多的國企開始參與，已經(jīng)成了事實風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險的中小開發(fā)商退出市場，讓越來越多的國企來參與市場，就是要讓市場更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行?！胺孔邮怯脕碜〉摹本透胞}是用來吃的”是一個道理。
  
  2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來一個全新的時代。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:25
• 158****3527

  近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“北交所”）通報2017年市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年，全年總體交易規(guī)模達(dá)到50013.73億元，連續(xù)三年突破5萬億元。2017年，完成企業(yè)國有資產(chǎn)交易項目3839項，同比增長78.89%，成交金額2229.92億元，同比增長74.53%。 2017年，共有157家國有企業(yè)通過北交所完成混改，共計引入社會資本539.87億元。中國黃金集團(tuán)黃金珠寶有限公司引入京東集團(tuán)旗下企業(yè)，拓寬了黃金珠寶銷售渠道；中國核建旗下中核新能源公司引入康緣藥業(yè)等戰(zhàn)略投資者，助力環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)拓展；首旅集團(tuán)旗下北京首約科技有限公司作為首約汽車的運營商，通過北交所成功募資6億元，順利獲得企業(yè)發(fā)展所需的資金。 “三去一降一補”方面，2017年，各級國有企業(yè)通過北交所退出601項企業(yè)產(chǎn)權(quán)，累計收回資金778.39億元。其中，既有退出過剩和落后產(chǎn)能類企業(yè)、退出非主業(yè)投資企業(yè)、退出虧損企業(yè)，也包括出清“僵尸企業(yè)”產(chǎn)權(quán)。國有企業(yè)由此“輕裝上陣”，為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實現(xiàn)“騰籠換鳥”奠定了基礎(chǔ)。 推進(jìn)股權(quán)融資，提高直接融資比重，是國企“去杠桿”的重要路徑。2017年，各級國有企業(yè)通過北交所完成90項增資擴股項目，實際募資總額544.81億元，同時處置52項國有企業(yè)債權(quán)，收回資金211.19億元，有效降低了企業(yè)杠桿率和融資成本，有效降低了企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。 北京產(chǎn)權(quán)交易所黨委書記、董事長吳汝川表示，企業(yè)國有資產(chǎn)交易規(guī)模大幅提升，體現(xiàn)出國資國企改革進(jìn)程正在逐步加快。國有企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)資本市場“以市場公允價格處置企業(yè)資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資本形態(tài)轉(zhuǎn)換”的力度進(jìn)一步增強。 值得關(guān)注的是，在2017年的企業(yè)國有資產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)項目受到市場廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2017年北交所成交房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目71項，成交金額352.97億元，同比增長74.3%。這些項目得到萬科、恒大、綠地、龍光地產(chǎn)、碧桂園等幾乎全國全部具備較強實力的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和參與。 華僑城集團(tuán)旗下企業(yè)持有的深圳康橋佳城置業(yè)投資公司70%股權(quán)，征集到9家意向受讓方，**終經(jīng)過125輪動態(tài)報價由龍光地產(chǎn)旗下子公司競得，增值率達(dá)到68.4%；國家電力投資集團(tuán)旗下子公司持有的貴州恒方房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)，征集到7家意向受讓方，**終由碧桂園旗下子公司競得，增值率高達(dá)423.31%。 “對于非房地產(chǎn)主業(yè)的國有企業(yè)來說，加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)是為了能夠進(jìn)一步聚焦主業(yè)發(fā)展?！眳侨甏ū硎荆ツ攴康禺a(chǎn)項目同比數(shù)量的大幅增長，也從側(cè)面反映出當(dāng)前國資改革力度的進(jìn)一步加深，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企業(yè)股權(quán)同樣受到市場關(guān)注。2017年，共成交該類股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目26項，成交金額244.05億元，同比增長185%。大唐集團(tuán)旗下子公司持有的華宸信托有限公司32.45%股權(quán)征集到7家意向受讓方，經(jīng)過486輪動態(tài)報價，**終溢價175.75%成交。 數(shù)據(jù)還顯示，2017年，環(huán)交所作為北京市政府指定的北京市碳排放權(quán)電子交易平臺，成交碳配額752萬噸，北京市945家控排單位履約率達(dá)到100%，助力北京市萬元地區(qū)生產(chǎn)總值二氧化碳排放量呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。與此同時，環(huán)交所作為國家發(fā)改委備案的中國自愿減排交易機構(gòu)，2017年成交核證自愿減排量655.99萬噸，成交金額4300余萬元。 推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動方面，2017年，北交所旗下中國技術(shù)交易所依托科技部國家科技支撐計劃項目，搭建國家技術(shù)交易全程服務(wù)支撐平臺——技E網(wǎng)。2017年共完成技術(shù)交易項目2578項，交易金額345.28億元，涵蓋通訊技術(shù)、醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，助力科技資源實現(xiàn)優(yōu)化配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:22
• 137****2807

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  保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，《意見》對于申請試點資格的保險公司的償付能力做出了要求：申請試點時上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 償 付 能 力 不 低 于120%。獲得“以房養(yǎng)老”政策試點的地區(qū)有北京、上海、廣州、武漢等四地……(6月23日新華網(wǎng))
  去年9月13日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，以完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資渠道。此次，以房養(yǎng)老為期兩年的試點，即是對國務(wù)院意見的落實。養(yǎng)老資金需求越來越大，擴大養(yǎng)老資金來源已經(jīng)非常迫切—從這個層面上講，推進(jìn)以房養(yǎng)老試點有其價值。
  但正如去年國務(wù)院意見出來時一樣，各界對此心存疑慮，效果也有待檢驗。事實上，這種以資產(chǎn)作抵押的養(yǎng)老方式，部分城市已經(jīng)試點過，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中國人的養(yǎng)老觀念，很多還無法接受這種方式。
  另外，對很多老人來說，以房養(yǎng)老并不可行。對于擁有幾套房子的人來說，即便國務(wù)院不專門印發(fā)相關(guān)意見，多余的房子一般也會出租出去獲得收益；此外，因為經(jīng)濟(jì)波動，房子保值增值與否是個未知數(shù)，對于銀行及其他金融機構(gòu)、中介來說，本身也有風(fēng)險；更為重要的是，如報道所言，房子產(chǎn)權(quán)問題是公眾和金融機構(gòu)、中介方**擔(dān)心的。
  顯然，如果不能解決公眾對以房養(yǎng)老的憂慮和制度藩籬，以房養(yǎng)老試點恐怕效果有限。政府若能(鼓勵)建設(shè)更多的養(yǎng)老機構(gòu)，很多老人確實就沒必要住在家里，完全可以采取以房養(yǎng)老方式。遺憾的是，截至2012年底，我國建成的各類老年服務(wù)機構(gòu)僅為4.4萬個，擁有床位416.5萬張，每千人床位不足21.5張。
  房子的保值增值問題，需要國家相關(guān)部門為金融、中介機構(gòu)提供足夠的政策支持和保護(hù)，并保障抵押房屋老年人的權(quán)益。若此，當(dāng)老年人將自己房子反向抵押給金融機構(gòu)，可以有一個穩(wěn)定的預(yù)期，并有機會獲得較好的養(yǎng)老住所和服務(wù)時，以房養(yǎng)老才有現(xiàn)實說服力。
  （來源：經(jīng)濟(jì)參考報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:18

相關(guān)問題

• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少？我愛我家過戶專員受賄被判6年
  答

  "買主購房簽下合同交定金賣家反悔要求加價雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過了定金，然而在辦理過戶手續(xù)之前，賣家卻突然說還要再加價40萬元。這下，買家不答應(yīng)了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時代賣合同》，后來中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬元及中介費。今年4月12日，中介公司得知劉某還完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過戶手續(xù)，約定幾天后過戶。然而第二天，劉某卻說房價要漲40萬元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個過程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過程中，劉某稱他賣房時并未取得妻子的同意，也從未告訴過妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，他的妻子沒有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”法院認(rèn)為，買家王某在買房過程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。 "

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• 問 ??40萬房產(chǎn)過戶費是多少
  答

  40萬二手房過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。40萬二手房手續(xù)費用1、5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護(hù)建造稅、教育費附加三個稅種)2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房子評價費按評價后總價的5‰收(評價事務(wù)所收)5、公證費**高300元。40萬二手房相關(guān)費用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會作業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費、城市保護(hù)建造稅、個人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬經(jīng)濟(jì)適用住所稅費1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實行;2、所得收益交納(已購經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價、原付出超越住 房面積規(guī)范的房價款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;4、平方米是3%，由買方交納。

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• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少?40萬房子過戶費多少
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 40萬房產(chǎn)過戶費是多少
  答

  建議問房管局

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• 問 ??100萬房產(chǎn)過戶費用需要多少？
  答

  一、100萬房子過戶要多少錢二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

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